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历史帖子: Miss房
转载自Utofun| 其实在每一年的开始都会有经济学家预测:由于经济的快速发展,所以在当年可能会出现经济危机或者经济下滑严重。但是这所谓的‘预言’很少有成为现实的时候,直到2020年。2020年的经济 …分类: 1/5美元在2020年印出,对美国房市的冲击?
3 年 以前
转载自作者博客| 硅谷所在的湾区一直以来都是无可置疑的创新中心。但随着这里的租金和生活成本的不断上涨,陆续有创业公司搬离此地,再加上去年的疫情导致远程办公成为常态。创新中心的地位或许不保。取代它的是谁 …分类: 为什么硅谷不再是个“地方”
3 年 以前
转载自轩言全球宏观| 核心观点:美国房地产有18年左右的周期规律。美国学者库兹涅兹、Wenzlick、Hoyt和英国学者哈里森基本都从本国房地产历史数据中发现了18年左右的周期性规律。
美国房地 …分类: 美国房地产周期向上与弱美元周期
3 年 以前
转载自戏说金融| 近日,彭博社发布了一份关于美国大企业(指企业资产规模在5000万美元以上的公司)2020年破产申请的统计和分析报告,报告显示:
1、截至12月21日,美国 …分类: 大企业破产创新高,下一个多米诺骨牌或是房地产?
3 年 以前
转载自独角兽财经| 美国商会在12月7日给美国国会的新备忘录中指出,如果不能制定救助措施,将带来美国经济“双底衰退”风险,这将导致小型企业永久关闭,数百万美国人失去经济支持,而就在几天前,美国劳工部 …分类: 167万亿或从美国撤离,中国买家抛美国房产
3 年 以前
◆ 2020年10月纽约市曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯月平均租金环比下跌;
◆ 布朗克斯月平均租金环比跌幅最大。
纽约可以说是全美,甚至是全球租金最高的城市之一了,但这并不阻挡纽约成为全 …分类: 纽约市租金报告11月更新| 转载
3 年 以前
转载自《中国质量万里行》| 从通胀数据来看,过去二十年中国控制通胀的成效是不错的,如果我们以中国每年的CPI累乘,2000年至今消费品物价累计上涨了约60%,即2000年的100块钱购买力相当于202 …分类: 中国房价可能要纳入通胀了
3 年 以前
转载| 不管家里有没有娃,在买房这件事儿上,学区房永远备受关注,毕竟学区好坏会直接影响房价,而学校好,也绝对是房子的一大卖点。
在各式各样的学校排名中,Greatschools.org的10分 …分类: 为什么湾区有些10分学校不是真正的好学校?
3 年 以前
转载自财经博客Financial Samurai| 鉴于冠状病毒带来的巨大不确定性,房地产市场的形势十分棘手。然而,在美国5月份成屋待完成销售较上月大幅反弹44%,9月份又强劲反弹9.6%之后,美国 …分类: 2021美国房产市场预测报告:将持续保持强劲增长
3 年 以前
转载| 房者在做购买决定时通常会考虑房价和抵押贷款利率等因素,但往往会忽视保险费的成本,而目前,在加拿大部分地区举步维艰的公寓市场,保险费正在飙升。
一份来自LowestRates.ca的新报告考察 …分类: 加拿大公寓保险价格飞涨
3 年 以前
转载|UTOFUN 要想找到资本利得和租金收益双丰收的房产,资本利得导向和租金收益导向这两种投资模式有什么不同,各有什么优劣呢?
资本利得 vs 租金收益:各有优弊,看人下菜碟
投资者特点的 …分类: 资本利得和租金收益的利弊
3 年 以前
NAHB房产市场指数,又称美国NAHB房价指数,是全美住房建筑商协会(NAHB)/富国银行(Wells Fargo)基于对房屋建筑商的调查而制作成的指数。通过衡量建筑商对未来房产市场的看法来预测未来房 …分类: 美国房产开发商信心指数NAHB
3 年 以前
摘要:
◆在网课时代,好学区与一般学区的差距不是缩小,而是拉大了;
◆学区房的价值更体现在优越的社区环境上;
◆价格数据反映真实价值;
◆市场利好买家。
魔幻的2020年 …分类: 网课时代的学区房贬值了吗?
3 年 以前
回忆起那个上法庭的租客,我的Leasing Manager是这样描述的:“租客气质很好的,有礼貌,开的车很好”。后来和警官一起去出租屋做驱逐的时候,看见了,是一辆银色奔驰跑车。这个单身妈妈,租客信用分 …分类: 新手房东早知道| 06实战分享老赖租客
4 年 以前
对于房东来说,找到(并留住)好的租客并不是一次性的任务,而是拥有和管理租赁物业的持续过程。那么如何找到并留住优秀的租客呢?寻找租客的最佳方法之一是制定一个合适的策略,并在每次房屋空置时都遵循它。以下是 …分类: 新手房东早知道| 05如何找到可靠的租客
4 年 以前
申请费(application fee)在提交入住申请时缴纳,恕不退款。
公寓收取的申请费将用于背景调查:查询申请人的信用记录、过去的租房记录和现在的工作情况,以保证申请人有按时支付房租的能力。 …分类: 新手房东早知道| 04关于申请费 · 订金 · 押金
4 年 以前
了解租房这些法律,可以未雨绸缪,必要的时候使用法律来维护自己的权益。接下来,我们来看看几个常见问题。
1. 在美国租房子,是否一定需要签合约? 租约可以是口头的,也可以是书面 …分类: 新手房东早知道| 03关于租房相关的法律问题
4 年 以前
为什么租房子也要买保险
下面我就给大家简单介绍一下租房保险
了解一下租房保险究竟有什么用处
美国租房保险都Cover什么?
美国的保险业非常发达。很多大的保 …分类: 新手房东早知道| 02美国租房保险(Renter's Insurance)
4 年 以前
房价永远都是人们永远的焦点,看看世界最大商业房地产公司CBRE(世邦魏理仕)的2020年度《全球生活报告》,房价最高的10个城市。
2020年最高房价城市Top 10
这是《全球生活报告》 …分类: 2020年全球最贵房价10大城市榜单 | 纽约、洛杉矶均上榜!
4 年 以前
买房子无论是自住,还是投资,除了计算房价及交易费外,最重要的是清楚维护该物业的费用及税项,才能够真正评估自己是否有足够的财力应付。
与其他先进国家比较,美国并没有像加拿大或欧洲国家那样的超高税率 …分类: 买房注意事项| 11购房相关的税务知识
4 年 以前
补充:在美国买房屋产权保险的必要性
由于中美对房屋产权设定的差异,许多来美置业的业主都对产权纠纷不太了解。在美国由于土地是私有的, 二手房产权转移的次数很多,产权纷争很常见, 就算是新房也可能会 …分类: 买房注意事项| 10美国房屋保险详细解析
4 年 以前
引用于 彭丫丫 在 八月 25, 2020, 8:10 上午
房屋保险的怎么索赔,有时限吗
屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报,并填写“损失证明”交保险公司。所有财产损失都要折价(购买重置 …分类: 买房注意事项| 10美国房屋保险详细解析
4 年 以前
在美国买房,牵涉到的保险类别很多,不论购买的是新房还是二手房,业主都要懂房屋保险 Homeowner Insurance 的细节,以保障业主在遭遇突发和意外灾难时,能够获得经济上的补偿。本篇和大家一起 …分类: 买房注意事项| 10美国房屋保险详细解析
4 年 以前
HOA是美国的业主协会(Home Owner’sAssociation)的英文缩写,也可称物业管理,是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。
HOA会负责维护公共区域的绿化、道路、灯光照明,背 …分类: 买房注意事项| 09关于美国物业管理这些事
4 年 以前
知识梳理:美国的地契登记制度
一、登记制度
美国购房采用登记制度,意思是所有的房屋信息必须登记在政府部门。一般程序为:当买家完成付款及所有手续,正式成为业主后,产权公司将会 …分类: 买房注意事项| 08哪种美国地契最保护买家?(附地契制度讲解)
4 年 以前
美国的地契与中国挺不同的。中国的房产证或地契是一张证书。而美国的地契并不是一张证书,而是一份经美国当地郡政府认证的“法律合同”。
这份地契法律合同写清楚了卖方是谁、买方是谁、受让的土地或房屋、政 …分类: 买房注意事项| 08哪种美国地契最保护买家?(附地契制度讲解)
4 年 以前
最近刚好看到了李迅雷老师的观点分享给大家,稍微交代一下李老师的背景。李迅雷老师是中泰证券首席经济学家,此前曾经先后在国泰君安证券、海通证券长期负责研究工作,对于宏观经济的理解应该说是非常的,但在李迅雷 …分类: 房子VS股票:中国人口未来会集中到这三条线!
4 年 以前
北京的房价未来会怎么样呢?
北京的房价是在05、06年到09年实现了第一轮翻番,然后零2009到2011年翻番,2011年到2014年又差不多翻番,2014年到2017年又接近翻番。
在这 …分类: 北京的房价未来会怎样
4 年 以前
美国的房产产权和国内完全不同,一般来说中国房屋产权是有年限限制的,而美国房屋产权则是持有的。因此,大家在美国投资房产之前务必要弄清楚相关的产权问题。如果遇到产权到期的问题也不用担心,本期给大家讲解美国 …分类: 买房注意事项|07美国产权到期怎么办
4 年 以前
在美国申请贷款时,申请人提供工作及薪酬历史、现职工作证明等,如提供过去30天内的工资存根,过去两年的w-2 (工资报缴证明)、联邦保税等。如果是自雇人士,或收入超过1/4是来自佣金和奖金,则需提供两年 …分类: 买房注意事项| 06核查自己的信用记录
4 年 以前
4 年 以前
美国拥有非常完善的购房制度,能给予买卖双方最大的保障。其购房流程跟我们国内的做法大同小异,进行房产交易的参与者有买家、卖家、经纪、律师、银行等。在这个产权转移的过程中,有一个非常重要的角色-Title …分类: 买房注意事项| 05了解产权公司的角色
4 年 以前
在美国做房东,租金收入自然要入税,美国政府可以为房提供各种不同形式的扣税项目。
运营成本和折旧
根据会计定义,如果为了顺利出租房屋,那么用于维护房方面必将产生一笔费用,这笔开支可以作为您的 …分类: 买房注意事项| 03如何减少租金收入的扣税
4 年 以前
在美国买房除了要准备首付款外,还要交律师费、印花税、过户费等。我们通常所说的过户费,在美国称作Closing 、 Set-tement. Closing Escrow,也就是产权转移的费用。
目 …分类: 买房注意事项| 02买房的费用清单
4 年 以前
美国物业代理行业已有百年历史,并形成了自成一家的道德规范和法律规章,市场上超过八成的房屋交易是由房产经纪促成的。美国所有从业人员必须取得房地产专业执照,否则不得从事任何的房地产业务。房地产专业执照起到 …分类: 买房注意事项| 01 关于物业代理人
4 年 以前
先来介绍下,根据投资者的需求不同,投资美国房产有三种途径。第一种是直接购买房产,第二种是投资翻修房等投资类地产,而第三种就是选择房地产投资信托基金。相较前两种投资方法,房地产投资信托基金(Real E …分类: 小白买房14期| 关于房地产投资信托基金
4 年 以前
清风客 邀请您参加腾讯会议
会议主题:粤港澳大湾区讨论
会议时间:2020/8/12 22:00-2020/8/13 00:00
点击链接入会,或添加至会议列表:
https://meet …分类: 粤港澳大湾区讨论今晚10点
4 年 以前
互联网信息发达,为我们带来许多便利。不管是全球经济、商业动向,还是国际房产等信息,都可以在互联网找到答案。有很多关注海外物业市场的买家,他们在购买海外物业前,都会通过互联网,了解各地的环境、房价、民生 …分类: 小白买房13期| 房产网站的使用
4 年 以前
要观察房产趋势,一般应该以5个月的平均数值为标准,了解认识一下数据,做理性投资。
1、按揭利率(Mortgage Rates)
美国按揭利率以联邦基金利率(Fed Funds Rate)为 …分类: 小白买房12期| 房产交易的8个专业数据
4 年 以前
特别是国内的买家,对于中介、房产经纪人总会有一种戒备心理。原因不赘述,大家心知肚明。这里只介绍一下美国房产经纪人到底是什么样的?
首先,要成为房产经纪人,是要考从业执照的。各个州的执照因为地区、 …分类: 小白买房11期| 说说房产经纪人
4 年 以前
在美国,卖掉自己所持房产需要缴纳一笔数额不小的资产所得税,大概为买价与卖价之间的差额的10%-40%。为了避免在卖掉投资型房产后要缴纳的资本利得税,如果卖家是为置换,那么就可以运用“1031Excha …分类: 如何避税:卖房所得利润的避税
4 年 以前
在美国卖房,卖家将有以下这些花费:
经纪人佣金,也是最大的一笔,占房价的4~6%
卖房前装饰维修,花费视房屋情况而定
卖方过户公证费 (Escrow Fee)
屋主产权保险 …分类: 美国卖房基本税、费支出
4 年 以前
在美国卖房的基本流程如下:
选择卖房经纪人
定出最佳售价(经纪人协助)
包装房子打造好卖相
经纪人发布房源,正式上市
与潜在买家交涉议价
签署合同,买家支付定金 …分类: 小白买房01期|美国房产“买/卖”流程
4 年 以前
银主盘是指业主因个人财务状况出现问题而无能力支付或拖欠银行按揭贷款,根据按揭贷款及《物业转易及财务条例》规定,银行会将该物业收回并再次出售,将卖楼所得的资金用作偿还有关欠款。
对于目光敏锐的投资 …分类: 小白买房10期| 购入银主盘需谨慎
4 年 以前
《会走路的钱》读者粉丝朋友们,大家好!根据大家的投资需求反馈,我们目前开设了美国地产、股票、比特币、十年目标实践、中国投资、极简生活,这六大类精选群,内容涉及投资信息交流、新闻资讯、互助问答等多丰富内 …分类: 微信群加入指南!群类型清单
4 年 以前
小白买房系列贴文欢迎大家的互动参与、协助选题、甄选资讯,我们为更多有房产投资需求的小白们提供帮助。为方便微信群内的朋友翻阅,特进行往期贴文汇总:
→01美国房产购买流程
→02美国买房要交 …分类: 小白买房01-10期贴文链接汇总
4 年 以前
本文的排名依据综合考虑了人口总量、经济实力和经济影响力三大方面。
第10名 亚特兰大
亚特兰大为全美第九大都会区,坐落于美国东南部的阿巴拉契亚山区台地。都市区人口500万,2019年GDP …分类: 小白买房09期|北美十大城市排行榜
4 年 以前