引用于 Miss房 在 22 8 月, 2020, 4:31 下午

最近刚好看到了李迅雷老师的观点分享给大家，稍微交代一下李老师的背景。李迅雷老师是中泰证券首席经济学家，此前曾经先后在国泰君安证券、海通证券长期负责研究工作，对于宏观经济的理解应该说是非常的，但在李迅雷看来，咱们目前国内面临着货币多、好资产少的格局，在各大类资产当中，他最看好权益资产，他认为投资者应该借助专业基金经理的专业技能去发现好的稀缺，建议大家通过基金的方式来参与权益投资。

那关于房子呢？李迅雷的观点是，房子价格越来越高，随着分母变大，它的投资回报率其实是在下降的。比如说十多年前，你以每平方米五千块钱的价格买了一套房子，可能现在涨到每平方米五万块钱了，十倍的投资。那你现在以每平方米五万块钱买房，未来要涨到每平方米十万块钱，也就是说实现一倍的回报率也会更有难度。

而且不是每个城市都有这样的增长潜力。所以他个人建议降低房地产的配置比例，增加金融资产的配置比例。这个金融资产里面呢又分为股票、债券、公募基金等产品，那准金融资产里边还包括黄金等等。关于房子呢，李迅雷的逻辑主线是围绕人口，他认为中国人口未来会集中到三条线上，如果要买可以参考这三条线。

第一条线呢是粤港澳大湾区，包括深圳、广州、佛山，以及珠海、东莞和惠州。

第二条线呢是杭州湾，湾区除了杭州宁波之外，还包括像嘉兴啊绍兴啊。

第三条线是长江经济带东部，包含了这个上海，南京，无锡，苏州，南通这几个城市的人口也是净流入的。

那像再往中游主要是长沙和武汉，西部的话主要就是重庆和成都。