引用于 Miss房 在 8 12 月, 2020, 3:57 下午

转载自独角兽财经|  美国商会在12月7日给美国国会的新备忘录中指出，如果不能制定救助措施，将带来美国经济“双底衰退”风险，这将导致小型企业永久关闭，数百万美国人失去经济支持，而就在几天前，美国劳工部最新数据已经意外显示初请失业金人数正在快速上升，创下四周新高，虽然，部分地区的裁员人数在减少，这是新冠病毒造成的经济衰退在这些地区触底的最新迹象，虽然这些数字是积极的，但是就业水平仍然很低。

尽管，对新冠疫苗的新进展和乐观情绪已经被媒体过度炒作，但美国连续第23周仍有超过70万人首次申请失业救济，总数达到了6000万人，比美国历史上的任何时期都多得多，研究消费者行为长达数十年的密歇根大学经济学家Richard Curtin表示，美国超过三成的餐厅在2020年可能会永久关闭，从而凸显病毒对这个雇用成百上千万美国人行业的影响。

而在过去几个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的独家分析文章，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，尤其是美国的商业房地产业，比如，纽约、西雅图、洛杉矶等至少10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险。

所以，在接下来的几个月中，投资者将需要密切关注美国商业房地产市场，因为，随着空置率的飙升，几乎所有与商业地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力。

作为应对措施，在过去的32周内，美国财政部和美联储已向市场投放达17万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，不少经济学家认为，这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，而这也是楼市投资者不想看到的情况。

　　

　　根据美国金融网站ZeroHedge在上周援引公寓租赁网站Apartment List的最新调查显示，有超过30%的美国人拖欠11月份的房屋贷款，其中有超过35%仅支付了部分款项，另外三分之二则是没有费用能用来还房贷，另外，CMBS拖欠率也将达到历史新高至10.32％，预示着美国商业房地产的灾难。

根据全美房地产经纪人协会最新调查显示，尽管抵押贷款利率创下新低，然而二季度的现有商业地产房屋销售仍下降了8.35％，销售额更是大跌21.6％，这是自1982年以来最大的年度降幅。

　　

　　该协会的数据还显示，自去2019年第四季以来，中国买家对美国地产的咨询数据同比下降35.1％，值得一提的是，许多明智的中国买家已提前从美国房地产市场撤离，在截止10月的12个月内，中国人至少抛售了约270亿的房产。

紧接着，路透社援引行业数据预计，到2020年四季度末，中国人购买美国房屋的数量将跌至八年以来的低点，对应的金额或将降至110亿美元之间，远低于二年前的300亿，分析认为，虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者，但这部分买家往往是美国高价房的客户，他们净抛售美国商业房产或退出将进一步助推美国商业地产陷入困境。

事实上，早在数周前，乔治·索罗斯就警告说，由于美国当局努力提高美元风险资产的努力，美国市场可能会走进雷区，专家分析，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少26万亿美元（约合计167万亿人民币）的国际资金将从美国资本市场撤离出来，转向收益更高的市场。

因为，现在美国的零利率政策，甚至市场押注2021年5月后美国会进入负利率的背景下，又会降低对追求高收益的投资者的吸引力，越来越多的明智资金正在从发达市场的房地产和债券资产市场撤出，现在的数据正在反映这个观点。

　　

　　据美国财政部11月18日最新报告，全球央行已在过去的26个月有22个月大幅度净抛售了达1.1万亿美元的美债，持续时间和减持纪录创下自金融危机以来的最高水平，此消彼长，全球央行却正以50多年来未曾见过速度在囤积黄金，并扩大外储多样化，去美债化趋势十分明显，同时，欧洲多国和新兴市场也正在掀起运回存在美国等海外黄金的潮流，这些事发生背后的核心逻辑其实也很简单。

按摩根大通在其最新发布的行业报告中为我们做了最好的解释，报告指出，新兴市场和欧洲国家拥有庞大的没有被公众所知的黄金储备，并且可以通过由黄金支持的加密数字货币，它有能力削弱美元或绕开SWIFT，那么，创造一种所有其它全球央行都可以支持的数字法定货币，这当然是一种替代美元的解决方案。

值得玩味的是，几周前，据国外媒体报道称，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出了“如果美国败了，谁也别想好过”这一阐述，并警告说，新冠病毒在美国的持续蔓延将改变全球经济秩序，正如广泛的媒体报道所承认的那样，美国经济的大萧条景象已经到来。