引用于 Miss房 在 22 8 月, 2020, 4:14 下午

北京的房价未来会怎么样呢？

北京的房价是在05、06年到09年实现了第一轮翻番，然后零2009到2011年翻番，2011年到2014年又差不多翻番，2014年到2017年又接近翻番。

在这在这差不多三四轮翻番行情里，北京的房价是十年涨了十倍。那么在未来北京的房价还会继续上涨吗？我们来看一下。

第一点，按照世界银行的经验，人均GDP三千美金到八千美金是楼市单边爆发性上涨。我们是06年达标三千，17年达标八千的，咱们北京这06年到17年的行情正好验证了世界银行的经验。

那么从17年的高位到现在房价又下跌了一部分，八千美金以后，这个房产开始泡沫化，进入风险区域投资。那么北京的房产体量那么大，随便一套房子就是几百上千万，但阴跌百分之十就是几十上百万，其实应该百分之十。

第二点，北京的这个租金和房价的比例关系现在只有百分之一了。站在投资的角度，百分之一的年化根本就没有投资价值。

第三点，站在未来发展和我们收入的预期这个角度来看，也没空间。北京现在平均房价大概是五万五，北京居民月收入大概是九千，按照可支配收入上限，也就是六个月的净收入支配一平米房子，这个来看6*9=5.4万。

北京的房价也是已经达到了极限，在北京这几年入手的房产，基本上一个月的月供就是两三万，如果房价再涨一个月五六万的月供，在我们这种收入状态下怎么可能？

第四点，北京的房产一方面作为孤岛，会吸引一部分这个领域。一方面，我们现在住房不炒金融，去杠杆，经济去产能，在这种情况下它还有下跌的压力。那么我们分析在保持稳定的情况下，北京的房价未来会以逐级阴跌为主，没有什么大幅上涨的可能。