引用于
Miss房 在 9 11 月, 2020, 12:45 上午
NAHB房产市场指数，又称美国NAHB房价指数，是全美住房建筑商协会(NAHB)/富国银行(Wells Fargo)基于对房屋建筑商的调查而制作成的指数。通过衡量建筑商对未来房产市场的看法来预测未来房产市场走势。NAHB房产市场指数作为一个甚佳的房屋销售以及整体支出的领先指标，有时将对市场走势产生影响；另外，NAHB房产市场指数可以评估房屋销售和住房建筑商信心，对美国未来房屋市场发展趋势有指示作用。
划重点：
2020年9月NAHB指数为83，显示房产开发商对美国房产市场整体开始看好
西部信心小幅度降低，东北部、中西部与南部信心均上升
当指数高于>50，表明房产市场在扩张
当指数低于<50，表明房产市场在萎缩
NAHB指数趋势
资料来源：NAHB
2020年9月NAHB指数为83，与上月78相比上涨了5个点，再次突破了近二十年来最高水平，说明新冠疫情造成的负面影响正在进一步减弱；这一指数与去年同期相比上升了15个单位，同比上升了22.06%。开发商指数从2018年开始在逐渐下降，但是依然大于50，进入2019年后开始回升，但如今受疫情影响出现了大跌，目前正在大幅度回升中。当指数高于50时，表明开发商认为房产市场在扩张；当指数低于50时，表明他们认为房产市场在萎缩。这说明开发商对美国房产市场的前景继续维持着乐观态度，有可能会使市场上的新房房源数量增加。
美国四大区NAHB指数
美国人口调查局将美国分成四大地区，分别为东北部地区（Northeast）、中西部地区（Midwest）、南部地区（South）和西部地区（West），优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。
资料来源：NAHB
从图中可以看到，除了西部地区以外，全美其余三大地区的开发商信心指数在9月有进一步的回升。截止四月以前，美国各地区的开发商信心指数一直维持在60以上，但是进入到四月以后受新冠疫情影响四大地区开发商信心指数环比、同比都有大幅度下跌，但在5、6月大部分地区信心指数都有所回升，在7-9月有了进一步的大幅度回升。美国东北部地区2020年9月指数为81，相比上月上升了5个单位；美国中西部地区2020年9月指数为78，相比上月上升了9个单位；美国南部地区2020年9月指数为85，相比上月上升了6个单位；美国西部地区2020年9月指数为87，相比上月下降了1个单位。
移动平均
移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图，我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的，而在年中的时候指数会明显的下落，所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。美国的这四大地区的开放商指数表现符合这个周期性。从指数的近三个月移动平均线来看，从移动平均指数来看，可以发现四大地区的指数均出现了较为明显的上涨趋势，其中东北部地区上涨11个单位至76，中西部地区上涨9个单位至72，南部地区上涨8个单位至79，西部较上3个月平均值上涨7个单位至85，移动平均值上涨的速度开始有所减慢，但仍在上涨中。
NAHB房产市场指数，又称美国NAHB房价指数，是全美住房建筑商协会(NAHB)/富国银行(Wells Fargo)基于对房屋建筑商的调查而制作成的指数。通过衡量建筑商对未来房产市场的看法来预测未来房产市场走势。NAHB房产市场指数作为一个甚佳的房屋销售以及整体支出的领先指标，有时将对市场走势产生影响；另外，NAHB房产市场指数可以评估房屋销售和住房建筑商信心，对美国未来房屋市场发展趋势有指示作用。
划重点：
2020年9月NAHB指数为83，显示房产开发商对美国房产市场整体开始看好
西部信心小幅度降低，东北部、中西部与南部信心均上升
当指数高于>50，表明房产市场在扩张
当指数低于<50，表明房产市场在萎缩
NAHB指数趋势
资料来源：NAHB
2020年9月NAHB指数为83，与上月78相比上涨了5个点，再次突破了近二十年来最高水平，说明新冠疫情造成的负面影响正在进一步减弱；这一指数与去年同期相比上升了15个单位，同比上升了22.06%。开发商指数从2018年开始在逐渐下降，但是依然大于50，进入2019年后开始回升，但如今受疫情影响出现了大跌，目前正在大幅度回升中。当指数高于50时，表明开发商认为房产市场在扩张；当指数低于50时，表明他们认为房产市场在萎缩。这说明开发商对美国房产市场的前景继续维持着乐观态度，有可能会使市场上的新房房源数量增加。
美国四大区NAHB指数
美国人口调查局将美国分成四大地区，分别为东北部地区（Northeast）、中西部地区（Midwest）、南部地区（South）和西部地区（West），优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。
资料来源：NAHB
从图中可以看到，除了西部地区以外，全美其余三大地区的开发商信心指数在9月有进一步的回升。截止四月以前，美国各地区的开发商信心指数一直维持在60以上，但是进入到四月以后受新冠疫情影响四大地区开发商信心指数环比、同比都有大幅度下跌，但在5、6月大部分地区信心指数都有所回升，在7-9月有了进一步的大幅度回升。美国东北部地区2020年9月指数为81，相比上月上升了5个单位；美国中西部地区2020年9月指数为78，相比上月上升了9个单位；美国南部地区2020年9月指数为85，相比上月上升了6个单位；美国西部地区2020年9月指数为87，相比上月下降了1个单位。
移动平均
移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图，我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的，而在年中的时候指数会明显的下落，所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。美国的这四大地区的开放商指数表现符合这个周期性。从指数的近三个月移动平均线来看，从移动平均指数来看，可以发现四大地区的指数均出现了较为明显的上涨趋势，其中东北部地区上涨11个单位至76，中西部地区上涨9个单位至72，南部地区上涨8个单位至79，西部较上3个月平均值上涨7个单位至85，移动平均值上涨的速度开始有所减慢，但仍在上涨中。
