引用于 Miss房 在 24 7 月, 2020, 2:43 下午

直接上干货，先说说买房流程，欢迎追贴分享购房经验

1、购房目的

确定购房目的：自住或投资。

购房目的不同，对房屋标准也不同。锁定购房区域：并不是只有市中心最好，而是要看房产所在社区的情况

2、选经济人

在美国，买卖双方经纪人佣金都由卖方支付，建议不了解当地情况的买家通过专业经济人进行交易。

3、贷款预批

中国人在美国买房可以申请贷款，但是难度相当高。若贷款买房，买家需先拿到银行批准的贷款预批信。（贷款流程会在后期展开分享）

4、签订合同

买二手房时，买家根据参考价向卖方报价。买房经纪人向卖方经纪人发出意向书（OFFER）,价格达成一致后，签正式购房合同。

5、房屋检查

购买二手房时，签订购房合同，一定要请专业的房屋检查机构对房屋进行全面检查，并出具房屋检测报告。

6、产权过户

签署购房合同约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方产权是否清晰，确认无误后会出具产权过户文件。

7、申请贷款

买房提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，若估值低于房屋成交价格，买家可与卖家协商降低房价或直接取消合同。

8、购买保险

在美国购买房产的同时，一般会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买房在过户之前购买房屋保险。

9、交款过户

拿到产权过户文件后，买房会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。

02期，咱们再具体讲讲大家关心的税费问题。