引用于 Miss房 在 9 8 月, 2020, 3:05 下午

在美国卖房，卖家将有以下这些花费：

• 经纪人佣金，也是最大的一笔，占房价的4~6%
• 卖房前装饰维修，花费视房屋情况而定
• 卖方过户公证费 (Escrow Fee)
• 屋主产权保险费 (Title Insurance)
• 郡县政府过户税 (County Transfer Tax)
• 市政府过户税 (City Transfer Tax)：通常比郡县政府过户费高很多，有的城市无此税。
• 一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)
• 白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)
• 屋契文件准备费 (Document Prep Fee)
• 文件公证费 (Notary Fee)
• 经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)

除了经纪人费用外，以上其他费用加起来粗略估计占房价的1%。

值得注意的是，自2019年10月1日起，华盛顿州（主要涉及西雅图地区）的经纪人费用规则发生变化，所有新上市的房源由原先的卖家支付双方经纪人费用，变成卖家可以选择只支付卖家经纪人的费用。

 

在美国卖房，除了上述基本费用外，还会涉及到一些税务：

1.转让税/交易税

在美国卖房子通常需要缴纳转让税或者交易税。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异，有的可能只需付州交易税而不用付市交易税，有的地方则是两者都要支付。

纽约地区的转让税

纽约州转让税：售价$300万以下的房产，征收售价的0.4%；$300万以上的房产，征收0.65%。

纽约市转让税：售价$499,999或以下的房产，征收售价的1.0%；售价大于$50万的房产，征收售价的1.425%。

西雅图地区的转让税

西雅图的转让税费是华盛顿州、县和市政府对房地产所有权转让征收的税种，它也是分级征收的，具体如下：

• 如果房产售价等于或低于500,000美元，则征收售价的1.1％；
• 高于500,000美元但等于或低于1,500,000美元，则征收售价的1.28％；
• 高于1,500,000美元但等于或低于3,000,000美元，则征收售价的2.75％；
• 超过3,000,000美元，则征收售价的3％。

加州地区的交易税

加州的房产交易税为每$1000,征收$1.1的税，此外一些城市还会征收房产交易税，比如洛杉矶市是每$1000征收$4.5的税。各市规定不同，详情可咨询经纪人。

2.联邦增值税

如果卖房产生利润，那么就要征收相应的增值税。分两种情况：

第一种是，房主持有美国房产一年之内卖出，那么增值部分按照个人所得税缴纳。

第二种是，房主持有房产超出一年卖出，利润部分缴纳增值税。增值税税率分为三档，0、15%，20%。

3.外国卖家预扣税

为了避免外国人卖了房子不报税，让美国政府损失税款，美国出台相关法案规定，任何外国籍的卖家，必须从合同成交额中预扣10%的税，并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则卖家可能面临高额罚款。当然，经过核算，交多会退税给卖家。

如果是换房子则可以使用1031延税法则，在卖掉旧房的180天内，购买另一栋房，就可以避免缴纳任何资本利得税。

除了1031延税法则外，美国还有很多合法的避税方式，比如利用自住房免税条款，房屋整修相关收据等，详情可咨询专业会计。