引用于 Miss房 在 12 8 月, 2020, 12:08 下午

互联网信息发达，为我们带来许多便利。不管是全球经济、商业动向，还是国际房产等信息，都可以在互联网找到答案。有很多关注海外物业市场的买家,他们在购买海外物业前,都会通过互联网,了解各地的环境、房价、民生等等,做到心中有数。

如今，房地产信息网站盛行，全美有各种大大小小的房地产信息网站，其中较知名的有Zillow, Trulia, Homes. com及Realtor. com等，这些热门网站每月平均有1亿人次拜访。这些网站除了提供房产信息之外，还提供估价功能。许多人进行交易前，都喜欢先上网进行“货比三家”,甚至以这些数据作为参考，从而决定买卖的价格及是否申请重贷。

然而，不同网站的估价结果往往差异甚大，反而令人更感迷感。这些免费的房地产信息网站，毕竟不是专门的估价公司，其主要依赖地区内房屋税评估记录及过往房屋交易记录来计算。而且，评估标准各地大不相同，有些以房屋数量来计算，有些则按室内面积来计算。另外，房价因局限于过去成交记录，根据以往两三个月的记录来做估算，也有些不切实际的。

众所周知，市场总是变化迅速，市场气氛、最新经济数据和当下物业造价都会受到很大的影响。另一方面,每间房子都有不同特点，如装修、配套、设施及环境等，这些因素往往都是房地产网站所忽略的，因此，仅仅依靠房产网站，要做到估价精确是非常困难的，它们往往跟市场价值比较平均有二至五成的差异，并不适合做参考。例如zillow的Zestimates网页，估价差不多平均有一成误差,而俄亥俄州的Hamilton County网站估价误差竟高达八成多。

毫无疑问，这些房地产网站的信息很丰富，它们不时将新交易资料纳入资料库，现已差不多覆盖全国所有房屋数据，面积、楼龄、间隔、租金、房价走势、周边环境、物业比较等，为买家提供了丰富的参考资料，但是估价方面的信息并不甚可靠。如果买家希望通过估价信息了解特定地区的房价，这是可行的。但是，如果是针对个别房屋的估价，则参考作用不大，甚至有误导成分。很多情况下，业主因此而被拖累，影响到了其房屋的出售。

例如,曾经有一间位于加州河畔市的独立屋上市出售，要价23万美元，但Zillow上估价仅15万多美元，令很多感兴趣的买家却步，或是还价更低，令出售者感到十分为难和无奈。为了顺利出售房屋，他特意聘请估价师进行估算,房屋价格高达27万美元。而两个月后ZILLOW上的估价却增加至30万美元，让人哭笑不得。