引用于 airPM 在 2 1 月, 2022, 5:27 上午

Texes有全国最好的Airbnb市场，例如Austin和San Antonio的市场。最近，San Antonio有史以来第一次通过了关于Airbnb的规定。本文将具体解释这些Airbnb政策是什么以及它们如何影响San Antonio的短租。

San Antonio与Texas其他城市一样，是热门旅游目的地。每年有超过3200万人去这里游玩，其中超过2000万的游客是Overnight visitors。因此，San Antonio的短租非常盈利也就不足为奇了。

Airbnb法规简史

首先，让我们回顾一下Airbnb在Alamo市的法律地位的历史。根据RStreet’s Roomscore 2016年的报告，San Antonio在Airbnb法规方面几乎一片空白。然而，缺乏法律政策并没有限制San Antonio的短租发展，反而该市在报告中被评为90分。

但是，与大多数没有 Airbnb 官方法规的城市一样，该市开始提出制定法规来回应居民的投诉，并对 Airbnb 租金进行有效征税。经过近两年的起草法令和规划过程，San Antonio市议会于2020年11月1日以8-2票正式通过了规范San Antonio短租的法令。

Airbnb新规定

我们将重点关注新政的五个主要问题。

1. 短租类型

该条例将San Antonio市短租定义为连续出租少于30天的住宅。法律将Vacation home rentals分为两种类型：第一类（Type1）是指房东自住的短租；第二类（Type2）则指非房东自住的短租。

2. 许可证

无论什么类型的短租，房东都必须进行许可证登记。虽然法规是立即生效的，但投资者有90天的时间来登记。申请许可证费用为100美元，有效期三年，三年后需重新申请。其他申请要求包括：

• 保险证明(Proof of insurance)
• 市内登记证明(Proof of registration with in the city)
• 有关财产规范和安全规定的自我证明，以及24小时联系人(Self-certification regarding property codes and safety provisions,and a 24-hour contact person)
• 多户住宅每8个房源可获得一个2类许可证(Multi-family properties may receive one Type2 permit per 8 units)

3. 分区

1类（Type1）允许在San Antonio市的任何地方短租。2类（Type2）则因为密度受到限制：如果房产少于8个房源，只允许短期出租一个房源；如果超过8个房源且位于住宅区，则12.5%的房源可用作短租。如果达到限额，投资者可以花费400美元上诉City’s Board of Adjustment寻求豁免。

4. 税收

新法规规定，Airbnb房东必须支付16.75%的酒店入住税(HOT)。其中包括：6%的State Lodging Tax、9%的San Antonio City Lodging Tax和1.75%的Bexar County Lodging Tax。

5. 其他规定

其他Airbnb规定包括：

• San Antonio短租广告必须包含该物业的许可证编号
• 禁止短租用于大型活动
• 违反短租法规3次及以上会吊销许可证并需要每天缴纳最高500美元的罚款

哪里适合投资短租房产？

新制定的SAAirbnb法律将有助于正确建立SanAntonio的短租市场。该市的平均盈利能力如下所示：

• Median Property Price:$291,522
• Price Per SquareFoot:$131Airbnb
• Rental Income:$2,467
• Cap Rate/Cashon Cash Return:3.48%
• Occupancy Rate:48%

该市的Airbnb租金收入、投资回报率和Airbnb入住率的平均值很高。

以下是适合Airbnb短租房地产投资的4个最佳地区。

#Artesia Community Guild#

• Median Property Price:$119,900
• Price Per Square Foot:$102
  Airbnb
• Rental Income:$2,854
• Cap Rate/Cashon Cash Return:14.9%
• Occupancy Rate:42%

#Northwest Los Angeles Heights#

• Median Property Price:$127,094
• Price Per Square Foot:$112
  Airbnb
• Rental Income:$2,708
• Cap Rate/Cashon Cash Return:11.4%
• Occupancy Rate:42%

#Springvale#

• Median Property Price:$122,178
• Price Per Square Foot:$106
  Airbnb
• Rental Income:$2,790
• Cap Rate/Cashon Cash Return:11.01%
• Occupancy Rate:67%

#RiversideSouth#

• Median Property Price:$145,000
• Price Per Square Foot:$74
  Airbnb
• Rental Income:$3,126
• Cap Rate/Cashon Cash Return:10.32%
• Occupancy Rate:47%

文章来源：https://wordpress-stage.mashvisor.com/blog/learn-about-the-new-regulations-on-san-antonio-short-term-rentals15

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