ATTOM数据报告--长期在美国生活，是买房划算还是租房划算？
Part 1：租房 VS 买房
美国目前仍面临严重的住房短缺，这会阻断许多无房租客的买房梦。
ATTOM内容和公关总监Jennifer von Pohlmann说，“由于目前在美国大多数房产市场上，美国人的租金负担能力超过买房负担能力，而房价上涨速度快于租房价格，所以，对大多数普通人来说，在美国有房的梦想——可能真的就是一个梦了。”
人口越多的地区，房价相对租金就越高，相对而言租房就成了不得已的、更容易负担的选项。
全国人口最多的18个县，租房全部比买房更易负担；在人口超过100万的40个县中有37个县，租房比买房更易负担。其中包括：加州洛杉矶县，伊利诺伊州库克县（芝加哥），德州哈里斯县（休斯顿），亚利桑那州马里科帕县（凤凰城），加州圣地亚哥县。
我们耳熟能详的那些人口大城也均在此列：迈阿密，纽约，西雅图，拉斯维加斯，圣何塞，旧金山和波士顿等。
在人口超过100万的40个县中，买房比租房更易负担的3个县是：
密歇根州，韦恩县（底特律）
宾夕法尼亚州，费城县
俄亥俄州，凯霍加县（克利夫兰）
雪上加霜的是，房价依旧延续增势，但是平均薪资呢？远远没有房价涨得快。
数据显示，在80%的县，购房成本中位数增速高于平均工资增速。
Part 2：房价 VS 收入
755个县中有601个县（80%），房价中位数增速高于平均工资增速。其中包括：加州洛杉矶县，伊利诺伊州库克县（芝加哥），德州哈里斯县（休斯顿），亚利桑那州马里科帕县（凤凰城），加州圣地亚哥县，加州奥兰治县，佛州戴德县（迈阿密）。
另外154县（20%），平均工资增速超过了房价增速。其中包括：纽约州的国王郡（布鲁克林）、皇后区、萨福克郡、布朗克斯县，以及华盛顿州金县（西雅图）。
Part 3：租金 VS 收入
在报告所分析的755个县中，租用一套三居室平均花掉工资的38％。
以下州县末尾的数字是租金占工资百分比，以此表征租金的便宜程度。这个数值越低，表明该地区租金越便宜，人们对租金的负担能力越强。
来看租金最便宜的5个地区：
田纳西州，罗恩县（19.7％）
伊利诺伊州，皮奥里亚县（23.8％）
田纳西州，麦克明县（23.8％）
俄亥俄州，绿县（24.2％）
俄亥俄州，瑞亚县（24.6％）
人口超过100万的县中，租金最便宜的5个地区：
宾夕法尼亚州，阿勒格尼县（匹兹堡）（25.1％）
俄亥俄州，凯霍加县（克利夫兰）（25.6％）
密苏里州，圣路易斯县（26.4％）
密歇根州，奥克兰郡（大底特律地区）（26.7％）
密歇根州，韦恩县（底特律）（27.7％）
租金最贵的9个地区（集中在北加州和夏威夷）：
加州，圣克鲁斯县（81.7％）
夏威夷，檀香山县（74.4％）
弗吉尼亚州，斯波特西瓦尼亚县（73.0％）
夏威夷，毛伊县（69.5％）
加州，圣贝尼托县（68.6％）
佛州，门罗县（67.3％）
加州，索诺玛县（66.0％）
加州，马林县（旧金山地区）（65.6％）
纽约州，国王郡（63.7％）
Part 4：房价 VS 租金
755个县中有531个县（70%），房价中位数增速高于租金增速，其中包括：伊利诺伊州库克县（芝加哥），德州哈里斯县（休斯顿），亚利桑那州马里科帕县（凤凰城），纽约国王郡（布鲁克林），纽约皇后区，加州里弗赛德县。
另外224个县（30%），租金增速超过房价中位数增速。其中包括：加州洛杉矶县，加州圣地亚哥县，加州奥兰治县，佛州戴德县（迈阿密），德州达拉斯县，华盛顿州金县（西雅图）。
总结：2019，租房生活更轻松
ATTOM这份最新数据报告再次重申了它之前的研究结论：在当前经济条件下，市场购房负担能力可能存在整体不足的问题。
根据ATTOM去年年底发布的《美国家庭购房负担能力报告》，美国2018第四季度的家庭购房负担能力和2008年Q3季度相当，为10年来最低水平。
这对于购房者来说，是一个不太乐观的信号，毁掉了他们2019年有房的梦想。
但是，当前的经济环境对于稳健的租赁房产投资者和房东来说，可能是好事。
“在本报告调研的755个县中，住房价格年平均上涨6.7%，同期租金平均上涨3.5%，加上80%的地区房价增速超过工资增速，在这个动荡的市场环境里，租个房子显然成了更有吸引力的选项。”
希望对大家有帮助～
- 您必须登录才有权限上传。
