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AirDNA 市场回顾 | 美国 2022 年 1 月

#1 · 1 6 月, 2022, 5:21 上午

引用于 airPM 在 1 6 月, 2022, 5:21 上午
新纪录——1月预订量激增

2022年1月开始，人们开始计划并预订春、夏季出行，新增大量短租预订。根据相关数据，1月份预订超过1900万晚，增速比21年同期高出41%，比20年同期高出22%。

大量的预订需求使得2022年短租收入创下新纪录；截至2月中旬，春季旅行需求比去年同期高出70%，比19年同期高出37%。

今年的情况与21年类似，至少在上半年是这样，Small city/rural和destination/resort市场的表现大大优于大中型城市。城市地区的增速比19年相比下降了26%，与过去三个月持平，下降了25%至27%。

Destination/resort的增长在最近几个月相当快，而Coastal areas春季的增长比之前几个月（30%）加快了57%。Mountain/lake destinations增幅更高，与19年相比，春季增长了62%，显著高于之前30% - 40%的增长。

沙滩和滑雪旅游主导

Omicron对于1月的旅游几乎没有影响，今年1月短租的住宿夜数与21年相比增加了47.9%，与19年相比同期增长了22%。入住率在1月份创下50.5%的新纪录，比21年增长10%；这是首次1月份的入住率超过50%。

主要是沙滩旅游推动了入住率的攀高：1月份入住率最高的10个市场都在沿海地区，其中夏威夷地区的三个市场入住率仍然最高。相关报告显示，Maui, HI, 1月份沿海地区入住率最高，为76%，比19年1月高7.4%。在前10名沿海市场中Punta Gorda, FL入住率增长最快，与19年相比增长了35%以上。

在山区Destinations中Mammoth Lakes, CA 1月份的入住率最高（68.9%），其次是Breckenridge, CO（63.9%）和Crested Butte, CO（63.8%）。与19年1月相比，今年1月Crested Butte的入住率增加了54.3%。

除了强劲的旅行需求以外，这些顶级市场的高入住率是由于一些市场房源供应下降。比如，Breckenridge 和 Lake Tahoe的目前房源数量比以往都少。多种因素共同限制了供应增长，包括新的监管规定带来的限制和强劲的房地产市场加剧的竞争。

大多数Mountain/lake Destination市场已经能够扩大房源数量，以满足不断增长的需求；美国中西部的两个Destinations，Broken Bow Lake, OK 和 the Ozark Mountains，在过去一年的房源增长中超过了其他市场，平均可用房源数量比疫情前增加了50%以上。尽管如此，仍然跟不上需求增长的速度。Lake of Ozarks, Pocono Mountains, and North Georgia Mountains等地成为热门投资领域。

新房源增长达到高峰

短租行业整体的强劲需求，加上可观的平均每日房价(ADR)，使得投资者们加大投资力度。1月，美国新增短租58,000套，达到疫情以来最高。新增的房源使短租总供应量首次超过150万套；房源数量在过去一年中增长了13%，达到自19年以来的最快增长。

ADR继续攀升

在21年1月ADR同比增长7%之后，短租的ADR继续加速，去年总共增长了18%，平均264.60美元。今年更高的ADR和入住率，使得1月的平均每晚收入增长了30%。

与今年其他时间相比，1月的ADR增长相对较弱，因此全年ADR增长应该会放缓。目前，春季（3月和4月）的ADR比去年增长了15%，但夏季的ADR仅增长了5%。

光明的前景＆顶级春假市场

年初的大量预订证明了人们22年旺盛的旅行需求，按3月和4月旅行预订量来计算春季旅行的热门市场包括：

Orlando, FL

Phoenix, AZ

Sarasota, FL

Maui, HI

Cape Coral/Fort Myers, FL

每个市场的预订速度都显著高于往年。然而，对于New York and Los Angeles来说，虽然是传统上的春季旅游热门地区，但预订量仍然相对落后，比19年同期低40% - 50%。

Gatlinburg/Pigeon Forge, TN (+204%)、Panama City, FL (+111%)和Santa Rosa/Rosemary Beach, FL (+110%)的春季旅行预订量都比19年增加了一倍以上。Big Bear, CA (-14%)和Cape Cod, MA (-17%) 是仅有的两个增速低于去年的市场，可能正在恢复到传统季节性变化模式。

如果没有新一轮的疫情、经济衰退或任何其他不可预见的事件，我们预计需求将继续攀升，2022年应该会成为美国短租的又一个创纪录年份。

文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-january-202

新纪录——1月预订量激增

2022年1月开始，人们开始计划并预订春、夏季出行，新增大量短租预订。根据相关数据，1月份预订超过1900万晚，增速比21年同期高出41%，比20年同期高出22%。

大量的预订需求使得2022年短租收入创下新纪录；截至2月中旬，春季旅行需求比去年同期高出70%，比19年同期高出37%。

今年的情况与21年类似，至少在上半年是这样，Small city/rural和destination/resort市场的表现大大优于大中型城市。城市地区的增速比19年相比下降了26%，与过去三个月持平，下降了25%至27%。

Destination/resort的增长在最近几个月相当快，而Coastal areas春季的增长比之前几个月（30%）加快了57%。Mountain/lake destinations增幅更高，与19年相比，春季增长了62%，显著高于之前30% - 40%的增长。

沙滩和滑雪旅游主导

Omicron对于1月的旅游几乎没有影响，今年1月短租的住宿夜数与21年相比增加了47.9%，与19年相比同期增长了22%。入住率在1月份创下50.5%的新纪录，比21年增长10%；这是首次1月份的入住率超过50%。

主要是沙滩旅游推动了入住率的攀高：1月份入住率最高的10个市场都在沿海地区，其中夏威夷地区的三个市场入住率仍然最高。相关报告显示，Maui, HI, 1月份沿海地区入住率最高，为76%，比19年1月高7.4%。在前10名沿海市场中Punta Gorda, FL入住率增长最快，与19年相比增长了35%以上。

在山区Destinations中Mammoth Lakes, CA 1月份的入住率最高（68.9%），其次是Breckenridge, CO（63.9%）和Crested Butte, CO（63.8%）。与19年1月相比，今年1月Crested Butte的入住率增加了54.3%。

除了强劲的旅行需求以外，这些顶级市场的高入住率是由于一些市场房源供应下降。比如，Breckenridge 和 Lake Tahoe的目前房源数量比以往都少。多种因素共同限制了供应增长，包括新的监管规定带来的限制和强劲的房地产市场加剧的竞争。

大多数Mountain/lake Destination市场已经能够扩大房源数量，以满足不断增长的需求；美国中西部的两个Destinations，Broken Bow Lake, OK 和 the Ozark Mountains，在过去一年的房源增长中超过了其他市场，平均可用房源数量比疫情前增加了50%以上。尽管如此，仍然跟不上需求增长的速度。Lake of Ozarks, Pocono Mountains, and North Georgia Mountains等地成为热门投资领域。

新房源增长达到高峰

短租行业整体的强劲需求，加上可观的平均每日房价(ADR)，使得投资者们加大投资力度。1月，美国新增短租58,000套，达到疫情以来最高。新增的房源使短租总供应量首次超过150万套；房源数量在过去一年中增长了13%，达到自19年以来的最快增长。

ADR继续攀升

在21年1月ADR同比增长7%之后，短租的ADR继续加速，去年总共增长了18%，平均264.60美元。今年更高的ADR和入住率，使得1月的平均每晚收入增长了30%。

与今年其他时间相比，1月的ADR增长相对较弱，因此全年ADR增长应该会放缓。目前，春季（3月和4月）的ADR比去年增长了15%，但夏季的ADR仅增长了5%。

光明的前景＆顶级春假市场

年初的大量预订证明了人们22年旺盛的旅行需求，按3月和4月旅行预订量来计算春季旅行的热门市场包括：

Orlando, FL
Phoenix, AZ
Sarasota, FL
Maui, HI
Cape Coral/Fort Myers, FL

每个市场的预订速度都显著高于往年。然而，对于New York and Los Angeles来说，虽然是传统上的春季旅游热门地区，但预订量仍然相对落后，比19年同期低40% - 50%。

Gatlinburg/Pigeon Forge, TN (+204%)、Panama City, FL (+111%)和Santa Rosa/Rosemary Beach, FL (+110%)的春季旅行预订量都比19年增加了一倍以上。Big Bear, CA (-14%)和Cape Cod, MA (-17%) 是仅有的两个增速低于去年的市场，可能正在恢复到传统季节性变化模式。

如果没有新一轮的疫情、经济衰退或任何其他不可预见的事件，我们预计需求将继续攀升，2022年应该会成为美国短租的又一个创纪录年份。

文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-january-202