AirDNA市场回顾 | 美国2022年3月
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#1 · 1 6 月, 2022, 7:50 上午
引用于 airPM 在 1 6 月, 2022, 7:50 上午2022年3月的短租(STR)入住率为60.4%,与2021年3月的60.6%相比略有下降。但是STR需求实际上比去年同期高出24.7%,比2019年3月高出16.1%。而且2022年3月的入住率仍高于2019年3月(58.2%)。 入住率下降实际上是因为可用Listing的增加(比去年同期增加25.1%,比2019年增加11.9%)。供应的增速大于需求,所以入住率会下降,但-0.3%的幅度在正常范围之内。
Small city/rural地区和Destination/resort地区的平均入住率下降幅度最大。总体而言,需求都在增长。Small city/rural地区同比增长22%,Mountain/lake地区同比增长15%。但仍然无法与供应增长相匹配,导致Small city/rural地区的入住率下降-6.3%,Mountain/lake地区的入住率下降-5.5%。 一些市场的STR今年需求增速疲软。以下Mountain地区3月份的需求均出现下降:
- Big Bear, California (-23.8%)
- Lake Tahoe, California (-13.3%)
- Pocono Mountains, Pennsylvania (-10%)
- Lower Hudson Valley, New York (-9.1%)
- Adirondack Mountains, New York (-7.8%)
然而除了Lake Tahoe之外,这些市场的需求仍然都超过了2019年的水平,尤其是Pocono Mountains,增长了120%。 美国50大城市的郊区(+8.1%)和市区(+9.5%)的入住率同比增长超过8%。入住率增长最快的城市有New York (+24.1%), Boston (+30.6%), and Washington, D.C. (+39.3%)。这些城市的需求在过去一年中出现了巨大增长,但是可用房源的数量还没有跟上,导致仍比2019年的需求水平低30%以上。 对平均每日房价(ADR)的影响 入住率下降对ADRs影响不大。与去年相比,3月份的美国ADRs增长了10.4%,与1月和2月分别增长的18%和13.2%相比有所放缓。随着进入夏季旅游旺季,预计ADR增长将进一步放缓。截至2022年4月上旬,与去年同期相比,春季ADR上涨11.7%,夏季上涨5.9%。 美国主要城市不断增长的需求和入住率使短租ADR也在增长。具体而言,历来吸引商务和休闲旅客的城市的ADR在最近几个月增长最为强劲(+20%):
- Phoenix, Arizona (+27.6%)
- Fort Lauderdale, Florida (+23.6%)
- Nashville, Tennessee (+22.8%)
了解预订速度 3月份有1970万的预订量,与2019年3月持平,但比2021年3月低9%——当时因为COVID-19病例数下降且疫苗开始在全国推广,预订激增。 随着人们开始返回大城市,城市地区的预订量有所增加(+13.4%)。但与去年相比,Destination/resort市场的预订量下降约19%。 鉴于今年开局强劲——预订量比去年平均高出30.3%——STR需求的增长速度远高于2021年的水平。4月和5月,需求比去年高出29%;在夏季,要高出26%。 在对比预订节奏时,预订提前期(Lead time)可以展示消费者行为的变化。强劲的预订活动导致3月份的提前期出现反弹,STR客人的平均预订时间是在入住前45天,比疫情前的平均55天有所下降,但明显高于2021年的平均32天。 由于2022年夏季的需求已超过2019年和2021年的水平,许多顶级夏季目的地预订已经接近达到最大容量。预计提前期将进一步扩大。 国际旅行的回归也会继续刺激美国最大城市的需求回归。根据National Travel and Tourism Office (NTTO)2月份的报告,国际游客的支出已达到2019年水平的50%。 到目前为止,美国最大城市的STR需求尚未完全恢复。3月份,这些城市的需求仍低于2019年的水平约13%。然而,这些城市郊区的需求已经完全恢复,自1月以来一直超过2019年的水平。另一方面,这些城市的市区需求仍比疫情前低25%。 未来几个月的预订节奏大致相同——与疫情前相比,需求将继续滞后。但有几个因素可以加速城市复苏:
- 回归线下办公:线下办公的回归意味着更多的远程员工将返回办公室,城市生活将回归半常态。
- 国际旅行:这些大城市多达40%的需求来自国际游客。随着边境开放和世界各地旅行限制的放宽,预计今年夏天美国的入境旅行将大幅增加。
远程工作:继续远程工作也是需求的驱动因素,疫情后一部分人永远不会回到办公室,这些人将在STR房源长期住宿,提供新的需求。 因此,预计今年夏天需求将继续提高并最终超过2019年的水平。城市复苏加上对留在Small city/rural市场和Destination/resort市场的STR的持续兴趣,会持续刺激需求增加;上升的需求会导致投资者对行业的强烈兴趣。然而,新的供应将继续对入住率造成压力,2021年的创纪录高位在2022年将无法持续。 文章来源:https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-march-2022
入住率下降实际上是因为可用Listing的增加(比去年同期增加25.1%,比2019年增加11.9%)。供应的增速大于需求,所以入住率会下降,但-0.3%的幅度在正常范围之内。
一些市场的STR今年需求增速疲软。以下Mountain地区3月份的需求均出现下降:
- Big Bear, California (-23.8%)
- Lake Tahoe, California (-13.3%)
- Pocono Mountains, Pennsylvania (-10%)
- Lower Hudson Valley, New York (-9.1%)
- Adirondack Mountains, New York (-7.8%)
- Phoenix, Arizona (+27.6%)
- Fort Lauderdale, Florida (+23.6%)
- Nashville, Tennessee (+22.8%)
- 回归线下办公:线下办公的回归意味着更多的远程员工将返回办公室,城市生活将回归半常态。
- 国际旅行:这些大城市多达40%的需求来自国际游客。随着边境开放和世界各地旅行限制的放宽,预计今年夏天美国的入境旅行将大幅增加。
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远程工作:继续远程工作也是需求的驱动因素,疫情后一部分人永远不会回到办公室,这些人将在STR房源长期住宿,提供新的需求。
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