Please or 注册 to create posts and topics.

AirDNA市场回顾 | 美国2022年3月

#1 · 1 6 月, 2022, 7:50 上午

引用于 airPM 在 1 6 月, 2022, 7:50 上午

2022年3月的短租(STR)入住率为60.4%，与2021年3月的60.6%相比略有下降。但是STR需求实际上比去年同期高出24.7%，比2019年3月高出16.1%。而且2022年3月的入住率仍高于2019年3月（58.2%）。

入住率下降实际上是因为可用Listing的增加（比去年同期增加25.1%，比2019年增加11.9%）。供应的增速大于需求，所以入住率会下降，但-0.3%的幅度在正常范围之内。

Small city/rural地区和Destination/resort地区的平均入住率下降幅度最大。总体而言，需求都在增长。Small city/rural地区同比增长22%，Mountain/lake地区同比增长15%。但仍然无法与供应增长相匹配，导致Small city/rural地区的入住率下降-6.3%，Mountain/lake地区的入住率下降-5.5%。

一些市场的STR今年需求增速疲软。以下Mountain地区3月份的需求均出现下降：

Big Bear, California (-23.8%)

Lake Tahoe, California (-13.3%)

Pocono Mountains, Pennsylvania (-10%)

Lower Hudson Valley, New York (-9.1%)

Adirondack Mountains, New York (-7.8%)

然而除了Lake Tahoe之外，这些市场的需求仍然都超过了2019年的水平，尤其是Pocono Mountains，增长了120%。

美国50大城市的郊区（+8.1%）和市区（+9.5%）的入住率同比增长超过8%。入住率增长最快的城市有New York (+24.1%), Boston (+30.6%), and Washington, D.C. (+39.3%)。这些城市的需求在过去一年中出现了巨大增长，但是可用房源的数量还没有跟上，导致仍比2019年的需求水平低30%以上。

对平均每日房价(ADR)的影响

入住率下降对ADRs影响不大。与去年相比，3月份的美国ADRs增长了10.4%，与1月和2月分别增长的18%和13.2%相比有所放缓。随着进入夏季旅游旺季，预计ADR增长将进一步放缓。截至2022年4月上旬，与去年同期相比，春季ADR上涨11.7%，夏季上涨5.9%。

美国主要城市不断增长的需求和入住率使短租ADR也在增长。具体而言，历来吸引商务和休闲旅客的城市的ADR在最近几个月增长最为强劲（+20%）：

Phoenix, Arizona (+27.6%)

Fort Lauderdale, Florida (+23.6%)

Nashville, Tennessee (+22.8%)

了解预订速度

3月份有1970万的预订量，与2019年3月持平，但比2021年3月低9%——当时因为COVID-19病例数下降且疫苗开始在全国推广，预订激增。

随着人们开始返回大城市，城市地区的预订量有所增加（+13.4%）。但与去年相比，Destination/resort市场的预订量下降约19%。

鉴于今年开局强劲——预订量比去年平均高出30.3%——STR需求的增长速度远高于2021年的水平。4月和5月，需求比去年高出29%；在夏季，要高出26%。

在对比预订节奏时，预订提前期（Lead time）可以展示消费者行为的变化。强劲的预订活动导致3月份的提前期出现反弹，STR客人的平均预订时间是在入住前45天，比疫情前的平均55天有所下降，但明显高于2021年的平均32天。

由于2022年夏季的需求已超过2019年和2021年的水平，许多顶级夏季目的地预订已经接近达到最大容量。预计提前期将进一步扩大。

国际旅行的回归也会继续刺激美国最大城市的需求回归。根据National Travel and Tourism Office (NTTO)2月份的报告，国际游客的支出已达到2019年水平的50%。

到目前为止，美国最大城市的STR需求尚未完全恢复。3月份，这些城市的需求仍低于2019年的水平约13%。然而，这些城市郊区的需求已经完全恢复，自1月以来一直超过2019年的水平。另一方面，这些城市的市区需求仍比疫情前低25%。

未来几个月的预订节奏大致相同——与疫情前相比，需求将继续滞后。但有几个因素可以加速城市复苏：

回归线下办公：线下办公的回归意味着更多的远程员工将返回办公室，城市生活将回归半常态。

国际旅行：这些大城市多达40%的需求来自国际游客。随着边境开放和世界各地旅行限制的放宽，预计今年夏天美国的入境旅行将大幅增加。

远程工作：继续远程工作也是需求的驱动因素，疫情后一部分人永远不会回到办公室，这些人将在STR房源长期住宿，提供新的需求。

因此，预计今年夏天需求将继续提高并最终超过2019年的水平。城市复苏加上对留在Small city/rural市场和Destination/resort市场的STR的持续兴趣，会持续刺激需求增加；上升的需求会导致投资者对行业的强烈兴趣。然而，新的供应将继续对入住率造成压力，2021年的创纪录高位在2022年将无法持续。

文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-march-2022

2022年3月的短租(STR)入住率为60.4%，与2021年3月的60.6%相比略有下降。但是STR需求实际上比去年同期高出24.7%，比2019年3月高出16.1%。而且2022年3月的入住率仍高于2019年3月（58.2%）。

入住率下降实际上是因为可用Listing的增加（比去年同期增加25.1%，比2019年增加11.9%）。供应的增速大于需求，所以入住率会下降，但-0.3%的幅度在正常范围之内。

Small city/rural地区和Destination/resort地区的平均入住率下降幅度最大。总体而言，需求都在增长。Small city/rural地区同比增长22%，Mountain/lake地区同比增长15%。但仍然无法与供应增长相匹配，导致Small city/rural地区的入住率下降-6.3%，Mountain/lake地区的入住率下降-5.5%。

一些市场的STR今年需求增速疲软。以下Mountain地区3月份的需求均出现下降：

Big Bear, California (-23.8%)
Lake Tahoe, California (-13.3%)
Pocono Mountains, Pennsylvania (-10%)
Lower Hudson Valley, New York (-9.1%)
Adirondack Mountains, New York (-7.8%)

然而除了Lake Tahoe之外，这些市场的需求仍然都超过了2019年的水平，尤其是Pocono Mountains，增长了120%。

美国50大城市的郊区（+8.1%）和市区（+9.5%）的入住率同比增长超过8%。入住率增长最快的城市有New York (+24.1%), Boston (+30.6%), and Washington, D.C. (+39.3%)。这些城市的需求在过去一年中出现了巨大增长，但是可用房源的数量还没有跟上，导致仍比2019年的需求水平低30%以上。

对平均每日房价(ADR)的影响

入住率下降对ADRs影响不大。与去年相比，3月份的美国ADRs增长了10.4%，与1月和2月分别增长的18%和13.2%相比有所放缓。随着进入夏季旅游旺季，预计ADR增长将进一步放缓。截至2022年4月上旬，与去年同期相比，春季ADR上涨11.7%，夏季上涨5.9%。

美国主要城市不断增长的需求和入住率使短租ADR也在增长。具体而言，历来吸引商务和休闲旅客的城市的ADR在最近几个月增长最为强劲（+20%）：

Phoenix, Arizona (+27.6%)
Fort Lauderdale, Florida (+23.6%)
Nashville, Tennessee (+22.8%)

了解预订速度

3月份有1970万的预订量，与2019年3月持平，但比2021年3月低9%——当时因为COVID-19病例数下降且疫苗开始在全国推广，预订激增。

随着人们开始返回大城市，城市地区的预订量有所增加（+13.4%）。但与去年相比，Destination/resort市场的预订量下降约19%。

鉴于今年开局强劲——预订量比去年平均高出30.3%——STR需求的增长速度远高于2021年的水平。4月和5月，需求比去年高出29%；在夏季，要高出26%。

在对比预订节奏时，预订提前期（Lead time）可以展示消费者行为的变化。强劲的预订活动导致3月份的提前期出现反弹，STR客人的平均预订时间是在入住前45天，比疫情前的平均55天有所下降，但明显高于2021年的平均32天。

由于2022年夏季的需求已超过2019年和2021年的水平，许多顶级夏季目的地预订已经接近达到最大容量。预计提前期将进一步扩大。

国际旅行的回归也会继续刺激美国最大城市的需求回归。根据National Travel and Tourism Office (NTTO)2月份的报告，国际游客的支出已达到2019年水平的50%。

到目前为止，美国最大城市的STR需求尚未完全恢复。3月份，这些城市的需求仍低于2019年的水平约13%。然而，这些城市郊区的需求已经完全恢复，自1月以来一直超过2019年的水平。另一方面，这些城市的市区需求仍比疫情前低25%。

未来几个月的预订节奏大致相同——与疫情前相比，需求将继续滞后。但有几个因素可以加速城市复苏：

回归线下办公：线下办公的回归意味着更多的远程员工将返回办公室，城市生活将回归半常态。
国际旅行：这些大城市多达40%的需求来自国际游客。随着边境开放和世界各地旅行限制的放宽，预计今年夏天美国的入境旅行将大幅增加。
远程工作：继续远程工作也是需求的驱动因素，疫情后一部分人永远不会回到办公室，这些人将在STR房源长期住宿，提供新的需求。

因此，预计今年夏天需求将继续提高并最终超过2019年的水平。城市复苏加上对留在Small city/rural市场和Destination/resort市场的STR的持续兴趣，会持续刺激需求增加；上升的需求会导致投资者对行业的强烈兴趣。然而，新的供应将继续对入住率造成压力，2021年的创纪录高位在2022年将无法持续。

文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-march-2022