2022年应该在哪里投资短租？
最近美国解除了国际旅行禁令并允许接种疫苗的外国人入境，但Omicron变体的爆发阻碍了入境旅行。值得庆幸的是，76%的美国人仍然有旅行计划，三分之二的人对明年的休闲旅行感兴趣，Airbnb房东对2022年的国内预订充满信心。原因之一是游客更可能采取预防措施，宁愿待在度假屋里，也不愿待在更具感染风险的酒店里。
另一种预防措施是进行家庭/朋友旅行——由三人或三人以上组成的家人和朋友一起旅行，尽量减少与陌生人的互动，从而最大限度地降低感染病毒的风险。
远程办公是另一个值得关注的趋势。虽然自疫情以来人们一直是被迫居家办公，但考虑到安全等因素，居家办公已经逐渐呈现常态化趋势。因此，人们可以去他们一直想去的旅游地生活和工作，Airbnb会从这些地区中获得大量预订。
如果想要利用这些机会进行投资，请参考以下推荐的2022年适合Airbnb投资的10个最佳城市。
选择最佳投资城市的6个因素
在考虑Airbnb投资时，重要的是选择最好的度假租赁市场，以确保能够赚钱。但是，哪些城市是2022年Airbnb投资的最佳城市？考虑以下几个因素：
美国房地产市场
10月份美国的房价再次上涨了18.4%，仍然是由于低抵押贷款利率（Mortgage rates）、有限的待售房屋供应以及逐渐释放的消费需求。幸运的是，价格增长已经开始放缓，预测明年将继续减速。
在本文中，我们选择了房价中位数相对较低的市场，因此即使是对于新手来说，负担能力都不会成为问题。但是，如果打算使用融资，推荐尽快购买房产，因为预计2022年利率会上升。
季节性
季节性指的是全年游客需求的变化。每个市场的季节性几乎都不一样，比如滑雪小镇在冬季的需求往往高于夏季。
顶级短租市场并不总是取决于季节，因此投资哪里取决于投资者的偏好。如果想在特定月份托管Airbnb，那么偏远地区最适合。对于想要获得稳定收入的投资者来说，度假胜地和商务旅行城市再适合不过了。
本文推荐的十个城市即使是在淡季也会带来积极的回报。
入住率
入住率（Occupancy rate）是指房源在一个月中被预订天数的比例，是房地产投资最重要的指标之一。只要正确定价，高入住率就会带来高收入。我们选择了入住率至少为50%的城市，作为城市能够吸引游客的指标。
Cash on Cash Return
Cash on Cash Return是投资者衡量其房源盈利能力的最常用指标，是净收入与初始现金投资的比率，表示每年可以收回多少投资。例如，如果通过融资购买了Airbnb房产，该比率为当年的收入除以同一时期支付的抵押贷款额。
该指标是衡量房源财务表现并帮助决定是否购买的好方法。Airbnb的现金回报往往高于传统租金，这就是为什么许多人投资房地产时候优先选择做Airbnb。而本文推荐的最佳城市的现金回报率至少为8%。
Average Daily Rate
平均每日房价可以帮助决定为房源收取的费用，学习如何进行短租定价将对投资成功产生重大影响。如果收取的费用过高，入住率可能会低于平均水平；但如果收费太低，又可能会降低利润。
本文推荐的最佳城市的选择了满足1%规则（1% rule）的市场，每月Airbnb收入至少等于房价中位数的1%。
相关政策
如果Airbnb短租在某地区被法规认定是非法的，那么研究投资其地区的盈利潜力就没有意义了。因此，在开始寻找房产之前，了解计划投资的城市、县或州的法律非常重要。
以下推荐的2022年Airbnb投资的最佳城市要么没有短租限制，要么实施宽松的法规。尽管如此，如果有任何问题，请联系相应的当地政府或咨询当地律师。
2022年Airbnb投资10个最佳城市
#1:Kirtland, OH
- Median Property Price: $508,422
- Average Price per Square Foot: $178
- Days on Market: 63
- Airbnb Rental Income: $5,113
- Airbnb Cash on Cash Return: 10.00%
- Airbnb Daily Rate: $143
- Airbnb Occupancy Rate: 70%
- Walk Score: 14
凭借10%的现金回报率，Kirtland是当今购买短租房产的最佳地点。房价中值可能高于这10个城市中的大多数，但在Mashvisor上出售的Kirtland,OH房屋起价为85,000美元。
#2:Westville, NJ
- Median Property Price: $168,633
- Average Price per Square Foot: $151
- Days on Market: 84
- Airbnb Rental Income: $1,992
- Airbnb Cash on Cash Return: 9.98%
- Airbnb Daily Rate: $76
- Airbnb Occupancy Rate: 83%
- Walk Score: 45
尽管Airbnb的平均月收入低于2,000美元，但Westville是购买Airbnb的最佳地点之一，因为其高达9.98%的Cash on Cash Return和83%的入住率。
#3:Pulaski, VA
- Median Property Price: $144,613
- Average Price per Square Foot: $126
- Days on Market: 51
- Airbnb Rental Income: $3,483
- Airbnb Cash on Cash Return: 9.88%
- Airbnb Daily Rate: $241
- Airbnb Occupancy Rate: 58%
- Walk Score: 63
Pulaski的Airbnb今年收入很高，过去12个月，他们的平均月租金收入在3,429美元到6,226美元之间。
#4:Spring Grove, IL
- Median Property Price: $253,617
- Average Price per Square Foot: $150
- Days on Market: 29
- Airbnb Rental Income: $7,171
- Airbnb Cash on Cash Return: 9.80%
- Airbnb Daily Rate: $328
- Airbnb Occupancy Rate: 66%
- Walk Score: 21
The village of Spring Grove, IL是深受游客欢迎的市场。该地区收入最高的Airbnb往往有两到四间卧室，收入高达8,319美元，在夏季高峰期的入住率达到90%。
#5:Osceola, WI
- Median Property Price: $268,695
- Average Price per Square Foot: $218
- Days on Market: 155
- Airbnb Rental Income: $3,670
- Airbnb Cash on Cash Return: 9.24%
- Airbnb Daily Rate: $254
- Airbnb Occupancy Rate: 55%
- Walk Score: 56
在过去的12个月里，Osceola的Airbnb的平均月收入在3,246美元到6,485美元之间，入住率高达82%。
#6:Franklin, NH
- Median Property Price: $254,120
- Average Price per Square Foot: $149
- Days on Market: 140
- Airbnb Rental Income: $4,280
- Airbnb Cash on Cash Return: 9.23%
- Airbnb Daily Rate: $270
- Airbnb Occupancy Rate: 79%
- Walk Score: 48
根据Mashvisor的数据，该地区最受欢迎的Airbnb房型是一房，入住率为89%。在过去的12个月中，Franklin, NH的短租房的平均月收入为3,835美元到8,739美元。
#7:Garfield Heights, OH
- Median Property Price: $118,039
- Average Price per Square Foot: $93
- Days on Market: 65
- Airbnb Rental Income: $1,490
- Airbnb Cash on Cash Return: 9.14%
- Airbnb Daily Rate: $75
- Airbnb Occupancy Rate: 78%
- Walk Score: 56
在Garfield Heights，最受欢迎的Airbnb房型是两房，入住率高达96%。与别的城市不同，该地区的Airbnb每月收入稳定，从2月的1,730美元到6月的2,166美元不等。
#8:Cottage Grove, MN
- Median Property Price: $584,643
- Average Price per Square Foot: $204
- Days on Market: 262
- Airbnb Rental Income: $7,305
- Airbnb Cash on Cash Return: 9.09%
- Airbnb Daily Rate: $367
- Airbnb Occupancy Rate: 77%
- Walk Score: 37
这个城市的房价中位数也高于其他市场，但在Mashvisor上出售的CottageGrove, MN房屋的起始价格为230,000美元。拥有四间或更多卧室的Airbnb是该市最受欢迎的出租屋，入住率高达100%，平均月收入也高于其他房型，从2月的5,253美元到6月的11,097美元不等。
#9:Battlefield, MO
- Median Property Price: $257,850
- Average Price per Square Foot: $133
- Days on Market: 36
- Airbnb Rental Income: $3,365
- Airbnb Cash on Cash Return: 8.95%
- Airbnb Daily Rate: $125
- Airbnb Occupancy Rate: 78%
- Walk Score: 31
这座城市非常适合资金不足的投资新手，因为在Mashvisor上待售的Battlefield, MO房屋起价为179,900美元。在过去的12个月中，该地区的Airbnb在12月（其最疲软的月份）的平均收入为1,806美元，到6月为3,818美元。
#10:St.Robert, MO
- Median Property Price: $212,250
- Average Price per Square Foot: $100
- Days on Market: 51
- Airbnb Rental Income: $2,776
- Airbnb Cash on Cash Return: 8.90%
- Airbnb Daily Rate: $109
- Airbnb Occupancy Rate: 70%
- Walk Score: 23
St. Robert, MO在Mashvisor上的待售房屋起价为65,500美元，使其成为投资新手购买第一套房产的另一个绝佳社区，也可能获得可观的回报：在过去的12个月里，这个城市的Airbnb平均每月赚取1,908至3,002美元。
尽管COVID-19仍在影响旅行情绪和消费行为，但像Airbnb短租明年肯定会扭亏为盈。从需求来说，团体旅客或希望避免与其他人接触的旅客更愿意入住更独特的住宿；与此同时，被困在家中一年多的远程工作者仍然希望在喜欢的地方办公。
文章来源：https://www.mashvisor.com/blog/best-cities-for-airbnb-investment-2022
