引用于 airPM 在 1 1 月, 2022, 8:44 上午

你有考虑过在2021年投资短租房吗？如果是的话，你应该去 ADR(Average Daily Rate)最高的地方。

尽管去年春天 Covid-19 Pandemic对短期租赁行业产生了负面影响，但Airbnb业务在几个月内就开始复苏，并在2021年重新成为最赚钱的房地产投资策略之一。Mashvisor的数据证实，在2021年的大部分美国住房市场中，Airbnb租赁比传统租赁带来更高的投资回报。这就是为什么今年购买短租投资房是一个明智的投资决定。

投资者在选择短租房时要考虑的一个重要因素是短租房所在地的ADR。ADR与Airbnb的入住率一起决定了房东能够产生的Airbnb收入。反过来，当与房产价格和租金费用相结合时，无论是从Cash on cash回报还是上限利率来看。Airbnb的租金收入都是确定出租房产回报率的主要因素之一。

为了帮助您找到最适合您的度假出租房的位置，我们根据全国房地产市场分析，对ADR最高的50个美国城市进行了排名。

什么是Airbnb平均日租金（Average Airbnb Daily Rate）？

在我们看到2021年最赚钱的短租房地点之前，有必要了解一下ADR的含义。这是经验丰富的Airbnb房东用来评估其短租房的盈利能力，以及预测他们正在考虑投资的短租房的主要指标之一。

然而，在试图优化Airbnb收入时，投资者应该更谨慎。收取更高的租金并不一定意味着创造更多的收入。如果你的房产价格远远高于Airbnb在该地区的平均日房价，那么你的度假屋可能会一直空置，从而影响你的整体收入。

所以，尤其是作为一名初级投资者，你应该以接近该地区平均ADR的Airbnb房源为目标。

2021年哪里能找到最高的Airbnb ADR？

根据 Mashvisor 的数据，Key West, FL提供了2021年最高的ADR

现在我们知道了ADR的含义，以及为什么它在房地产投资中是如此重要的概念，是时候看看今年提供最高Airbnb平均ADR的50个美国城市了。

根据我们自己的房地产数据的分析，我们对2021年Airbnb最佳投资城市进行了排名。我们的Airbnb数据直接来自Airbnb平台，然后将我们的机器学习算法应用于此，以预测美国任何市场的短期租赁业绩。

除了ADR之外，我们还为您提供这些地点的平均Airbnb入住率、平均Airbnb租金收入、平均Airbnb现金返还和平均房价的估计值。这些指标将帮助您根据预算和作为投资者的期望，选择2021年购买Airbnb房产的最佳地点。

如果你是一个刚刚做Airbnb短租生意的新手，你可能无法完全理解所有这些数字。所以，让我们对Mashvisor的Airbnb利润计算器提供的数据进行快速分析，帮助您做出最有利的投资决策。

Airbnb 2021 年数据告诉了投资者什么？

ADR范围

在这50个最适合投资Airbnb短租房的地方，你可以预计平均租金从每晚200美元 （Gilbert, AZ）到每晚646美元（Key West, FL）。

度假屋的租金中值是每天250美元。

如上所述，在寻找高利润的Airbnb 短租房时，你应该考虑一些不同的Airbnb分析指标。完全关注每晚的租金并不能确保最佳的每月租金收入和投资回报。

为了获得高租金收入和良好的现金回报，你还应该看看Airbnb在市场上的平均入住率。这个值在34%（Tuscaloosa, AL）和76%(Torrance, CA）之间。

当我们同时考虑ADR 和 Airbnb 入住率时，我们可以预估出一个地区的Airbnb平均收入。在 2021 年 Airbnb 前 50 名的地区中，每月租金收入从 1,249 美元(Oshkosh, WI )到 7,197 美元(Santa Barbara, CA)不等。

与此同时Airbnb的Cash on Cash Return在Miami Beach, FL为0.02%，在 Newburgh，NY为6.21%。

你可能听说过，良好的现金回报被认为是8-12%或更高，这是绝对正确的。但是，您需要记住，这里提供的Airbnb数据只是整个城市的平均值。个别的Airbnb短租房在这些市场中产生两位数的回报。

• 2021 年Airbnb最赚钱的地区

根据Mashvisor的Airbnb盈利能力计算器，2021年 Key West 房地产市场提供的Airbnb ADR是今年各城市中最高的。这是Airbnb Key West连续第二年成为ADR最赚钱的城市。2020年，Key West 的Airbnb房东ADR为665美元。

你可以看看2020年ADR最高的其他城市，看看与今年相比有什么重大变化

虽然你可以在美国各地找到平均ADR价值较高的市场，但最好的机会集中在几个特定的州。ADR最高的城市主要集中在加州，Airbnb的ADR很高，包括San Francisco 和 Irvine, CA。接下来是Florida的房地产市场，那里也有一些有利润的短租地区，如Fort Lauderdale, FL and North Miami, FL。2021年值得考虑在Airbnb上购买房产的其他州包括 Texas , Virginia，and Wisconsin.

短租房的投资回报率

Mashvisor 的分析显示，这 50 个城市不仅是全美ADR 最高的地区，而且绝对是做短租投资最赚钱的地区。比如Newburgh, NY、 Charlottesville, VA、 Virginia Beach, VA 和 Bartlett, TN。这些市场提供的现金流远远超过美国其他城市。

如何为您的 Airbnb 短租房设置正确的价格?

无论是投资传统长租还是 Airbnb 短租，租金定价都同等重要。我们需要选择一个合适的租金价格以便实现收入最大化。您需要选择合适的租金以最大化您的Cash on cash return and cap rate.

设置 Airbnb ADR应考虑到的因素有：

1. 邻里关系

Airbnb 的每晚房价不仅因城市而异，也因社区而异。根据确切位置以及与旅游景点、交通、购物机会、餐厅等的距离，同一城市内不同地区的ADR可能会有很大差异。

因此，我们需要进行社区分析，以了解该地区Airbnb的ADR。这将帮助我们设置具有竞争力但不低于市场价值的费率。

2. 物业类型

不同的房产类型也可以在 Airbnb 上以不同的租金出租。例如，我们可以以明显高于公寓的每晚价格列出单户住宅，因为它有更多的室内面积和室外空间。

一般来说，更大的房子可以容纳更多的Airbnb客人，所以我们可以适当提价。

3. 便利设施和附加设施

另一个需要考虑的重要因素是，提供更多额外的便利设施和服务（例如游泳池、早餐、免费 WiFi 等）将更有资格在Airbnb 收取更高的价格。

4. Airbnb 评级和评论

在做定价时，永远不要低估Airbnb 评论和评级的重要性。短期客人在预订之前总是会查看以前的客人对房屋的评价。

因此，拥有良好的 Airbnb 评级并拥有大量良好的 Airbnb 评论将有助于提高 Airbnb 的ADR。这是2021 年不可或缺的技巧之一。

5. 季节

最后，Airbnb 的ADR在不同季节之间差异很大。对于有淡旺季的旅游地区，如海滩度假村和滑雪胜地，周末和节假日也对 Airbnb 的价格产生重大影响。我们要保持每晚价格的灵活性，以吸引更多客人并提高Airbnb 入住率。这也会对 Airbnb 收入和投资回报产生积极影响。

Airbnb法律法规

在购买Airbnb 短租房之前，我们应该考虑的最后一件事是当地短租市场法律法规。许多 Airbnb 投资的顶级地点都制定了严格的规定来控制甚至阻止 Airbnb 行业的进一步发展。因此，如果打算购买短租房并在Airbnb 上出租，我们要确保短租房是合法的，并且不会在市场上受到限制。

虽然有很多方法搜索短期投资房产，但从提供Airbnb 最高ADR的地区是一个好的选择。对于对对 Airbnb 短租感兴趣的投资者来说，这 50 个美国城市充满了利润丰厚的机会。只要掌握好方法，很容易就能找到高利润的度假屋进行出租。

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