2020年，合肥楼市到底都经历了什么？
转载自高楼房家| 2020年的合肥楼市，有人在甩卖，也有人在激进入场，回望这一年，你还记得合肥楼市到底都经历了什么吗？
年末岁尾，我们就来好好盘点一下这魔幻的一年。
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关键词一：央行降准
2020年1月1日刚刚开年，央行就送了一份“新年大礼”，发布决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
一般来说，降准会提高货币供应量，增加市场金额流通，企业融资能力增强，有利于扩大内需，促进实体经济发展，当然，对于房地产行业来说也是一大利好。
当时的合肥楼市正值元旦、返乡置业、春节三大营销节点的轰炸期，中介、销售的朋友圈全都是降准利好要买房的洗脑段子。
本以为，新一年的楼市，会在一片利好声中顺利开场，谁都没想到，在月底就迎来了加速“翻车”。
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关键词二：暂停营业
原本准备在春节期间割一波韭菜的各大楼盘，怎么也没有想到，大年初二那天，一则合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步做好全市住房保障系统防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作的通知》从天而降，所有售楼部纷纷发通知表示暂停营业。
各大楼盘的销售员终于有了一次“平等休假”的机会，兴高采烈关门回家。当时，所有售楼部发的通知都有一个共同点，就是暂停营业时间都是一个星期左右。
万万没想到，这次售楼部大门一关就是长达一个多月。
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关键词三：地铁批复
全面复工后的第一大利好，来自于地铁。
3月26日，国家发改委正式批复合肥地铁第三轮轨道交通规划！这个多年来被喊了无数次“狼来了”的消息，真的来了。
根据规划，第三轮规划线路包括地铁2、3、4号延长线，以及6、7、8号线1期工程等6个工程，总里程109.96公里，总投资798.09亿，规划期为2020-2025年。
当下，第三轮地铁均已陆续开工，合肥正式形成“米字型”地铁网，主城区基本上已经被地铁线网全面覆盖，滨湖成为地铁线最密集的区域，北城、肥东、肥西从此都有了直达腹地的地铁线路。
“地铁房”成为今年金三银四，被谈及最多的话题。
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关键词四：新一线城市
5月29日，合肥迎来了魅力值飙升的时刻。
当天发布的《2020城市商业魅力排行榜》，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个方面作为一级维度来评估城市。
合肥和佛山取代了昆明、宁波，第一次进入新一线城市名单，正式加入全国2020年15个“新一线”的城市战队。
在全国甚至全球的排行榜上，“合肥”二字逐渐脱颖而出。这座正处于发展上升期的城市，给置业合肥的人带来了信心。
给合肥一些时间，相信它还有不可估量的发展潜力和一定还会暴涨的城市价值。
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关键词五：学区划分
受疫情影响，今年全国学校延迟开学，神兽忙着在家和父母斗智斗勇，合肥市学区划分，也比往年来的更晚了一些。
6月23日，2020年合肥九区中小学学区划分范围姗姗来迟。根据最新划分，整体合肥学区调整不大，基本都是增加新建学校。
蜀山区、滨湖区，小庙镇、董铺湖板块、金融后台基地板块受益较为明显。但大家非常关注的滨湖省府东板块、科大附中高新学校此次并未有具体划分。
头部学区，除了意味着优质的教育资源和高升学率，之于楼市还意味着楼市下行时抗跌，楼市上行时领涨，是楼市里的硬通货。
每一次学区划分，都有人欢喜有人忧。
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关键词六：土拍火爆
8月20日，一个普普通通的周四，却是楼市不普通的土拍日。
这一天的土拍跟那天的天气一样，骄阳似火。9宗地块全部成功出让，最高地价1520万/亩，最高楼面价1.51万/㎡，7宗地块达到最高限价，桃花源、联发首进合肥，不温不火了大半年的合肥楼市终于重回高光时刻。
那一场土拍改变了一个板块的市场格局：小庙。
龙湖、上坤小庙拿地，两宗地块楼面价均破7000元/㎡，小庙首次迎来一线房企，并在后来的日子里给自己起了一个洋气的名字：运河新城。
这次土拍，打响了楼市升温的第一枪，10月份的土拍，滨湖佳兆业补了第二枪，后来的剧情大家就都知道了。
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关键词七：人才新政
官方出马，必有大事发生。
9月29日，合肥市人民政府新闻办公室召开了一次新闻发布会，正式宣布合肥今起印发《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策（试行）》，重磅人才政策拉开序幕。
在“抢人”的道路上，合肥其实一直没有停下脚步。最高可享60万元购房补贴、免费租住人才公寓3年，最高发放3.6万住房租赁补贴，诚意可见。
有人就会有刺激购房需求，取消了落户限制，直接降低了门槛，全国的这场“人才争夺战”，合肥再迈出重要一步。
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关键词八：万亿俱乐部
人口和经济，一直是城市发展的两大命题，也恰恰和楼市相辅相成、相互促进。
进入“GDP万亿城市俱乐部”，是合肥今年给自己立下的Flag，10月28日，统计局发新消息，前三季度全市生产总值（GDP）合肥达7182.25亿元，相较于去年增长2.7%。
当下，虽然全年数据还没有出来，但形势来看，四季度即便是比去年的成绩差一点，2020年，合肥GDP将突破万亿，也大概率是稳的！
继上海、北京、深圳、广州等17大城市之后，合肥这个实力“后备军”，有望今年转正，正式成为“万亿俱乐部”的第18位大将。
长远看，只有人口不断进入，楼市发展才会有依托，经济不断发展，房价才有支撑，否则，就会无价无市，或者有价无市。
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关键词九：新盘开盘潮
11月，是合肥楼市的爆发点。随着一波楼市开盘潮的出现，热度逐渐显现，并且愈演愈烈。
10月30日，泛北雁湖板块荣盛山湖樾首开，现场吸引上千位购房者；
11月8日，同板块的祥生云境首开，当天除了少量大面积底复外，基本售罄；
11月15日，高新区银城知庐首开，全款优先选房前提下，基本售罄；
11月18日，滨湖阳光城檀悦夜袭加推，延续了首开热度；
11月19日，包河区纯新盘琥珀晴川里取得预售证，深夜开盘，全款优先。
11月20日，荣盛山湖樾在首开售罄后再次加推，结果毫无悬念。
热门区域供不应求，部分高层房源紧缺，二手房东也开始飘了，中介似乎都在说着“爷青回”。
合肥楼市重回2016之声，此起彼伏。
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关键词十：维护市场稳定
十多天前，房管局在12345政府服务直通车回复网友时表示，当前，合肥市仍严格执行限购、限贷、限价的调控政策，相关政策未作调整。对于补缴社保获得购房资格，房产局将严格进行审查。
今天，地产圈疯狂刷屏：合肥市区补社保购房的大门已经关上！肥西、肥东、北城县域楼市开始自我沸腾。一波吃瓜群众恍然大悟：大门什么时候开过？
可以确定的是，无论什么时候，房住不炒、维护市场稳定，始终是楼市的大方向。这一点，不会变！
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2020年的合肥楼市，在魔幻中开场，也将戏剧性的收尾。
开年便按下按下“降速键”，从停摆到复苏再回归正常轨道，这是合肥楼市这一年的表现，也是所有人的2020年生活写照。
好在，我们还能拥有一些小确幸。比如隔离期间和家人亲密相处的时光，懂得了工作机会的来之不易，在大爱中更加珍惜小爱。
在历经这场洗礼之后，每个行业，都会拨开迷雾再稳健生长，楼市亦是如此。相信2021年的合肥楼市，依旧值得期待。
