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这个夏季，全美的短租入住率为何再创新高？

#1 · 1 1 月, 2022, 11:51 上午

引用于 airPM 在 1 1 月, 2022, 11:51 上午
Vacationland USA:今年的夏季需求基本可以满足短租行业的现状。

随着夏季旅游旺季来临，租金随着入住率水涨船高。

7月通常是美国短租行业的旺季，今年也不例外。AirDNA统计出今年7月短租房销售超过1970万个间夜，比2019年增长3.9%，比2020年增加23.9%。此外，7月份需求增长较6月份的8%有所放缓。

今年夏天上线房源比2019年减少10.6%，比2020年增加5.7%。2021年7月，供需失衡推动美国短期租赁入住率达到历史新高74.9%。这比2019年高出22%，比2020年高出14%。

沿海地区入住率最高，7月份平均入住率达到81%。这大大超过了此前在2018年和2020年创下的69%的纪录。AirDNA将美国划分为265个市场，其中62个被归类为沿海市场。62个市场中有39个入住率超过80%，只有Miami, FL (69.0%) 和 Naples, FL (69.5%) 入住率低于70%。

在山区和沿海市场中，Maine Down East/Acadia Coastal是全美入住率最高的市场（88.4%）。其他最热门的沿海市场包括Atlantic City/Ocean City,NJ and Pawleys Island/Georgetown, SC.

在美国50个最大的短租市场中，没有一个入住率达到前十名。但有14个市场的入住率达到了80%，比6月份的6个市场多了8个市场。整体入住率最高的是 Myrtle Beach, SC (84.6%), Hilton Head, SC (84.1%) and Cape Cod, MA (84.0%)这些海边度假区。

高入住率并不意味着可以带来更多客人。与2019年相比，Oahu, HI and Cape Cod, MA的STR需求下降了25%以上。STR下降的一个重要原因是市场上的可预定房源大量减少。在Cape Cod市场上的可预定房源比 Pandemic之前减少了34%，Oahu 减少了42%。

我们猜测这些用来做短租的房源大多是房东的二套房，等到学生开学，上班族回到公司上班，短租房源的数量就会增加。

随着热门市场的预定基本满房，需求已经扩展到全国各地的小城镇，这些小城镇的需求比2019年增长了35%以上。再看下排名前50的市场，Big Bear, CA (+57.5%), Cape Coral/Fort Myers, FL (+56.4), and Ft. Lauderdale,FL(+46.6%)7月份的需求增长最大，而Boston (-55.4%), New York (-52.2%), and Los Angeles (-51.1%)的需求仍比2019年低50%。

随着经济恢复，就业和收入的增加，加上疫情期间消费下降，许多美国人的储蓄达到了几十年来的最高水平。目前，由于旅游需求被压抑，可用房源数量也不多，房东们开始利用高入住率来提高。

2021年7月，客人支付的短期租金平均为294.23美元，比2019年7月上涨20.3%，比2020年7月上涨8.8%。租金上涨是由多种因素导致的：

1.房间面积更大：目前客人喜欢预定卧室更多的房间，一般来说，ADR越高，租金越高。

2. 市场类型：在旅游旺季，在度假村预定房间会收取更高的租金。

3. 更豪华的房子：客人预定房间时往往会选择更豪华的配置，比如按摩浴缸，泳池和Pet-friendly policies.

几乎所有市场和房型的ADR都在上涨，需求增长越快的市场涨幅越大。像 Joshua Tree,CA; Steamboat Springs, CO; Park City, UT; Moab, UT; and Coachella Valley, CA这些城市的ADR均比2019年增长了40%以上。

Delta对新预定的影响很大，取消订房的人数正在上升。

随着COVID-19病例、住院人数和死亡人数的增加，短租房新预订较之前有所放缓。新预定量自2021年2月至5月超过2019年水平后，已经连续两个月低于2019年的水平，今年7月份的预定需求比去年同期下降4.9%。

坏消息是，不但新预定量在减少，取消预定量也在增加，今年7月，取消预订量比例上升至20%（三四月份的取消率为13%），但远低于去年3月（121%的取消率）和去年11月(29%的取消率）。

六七月份，由于客人取消了夏季旅行计划，美国所有类型的市场取消预定量均有所增加。其中大城市取消率最高是21%，中等城市最低是17%。

短租行业目前危机四伏，但前景仍一片光明。

7月份缅因州入住率最高，该州的口号是“The way life should be.”尽管随着COVID-19病例再次上升，需求显示出些许疲软，但我们仍然看好短租行业的未来。虽然目前取消订单的数量在上升，但8月和9月的需求仍比2019年的平均水平高出17%，10月至12月的需求则高出23%。

文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-july-2021

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Vacationland USA:今年的夏季需求基本可以满足短租行业的现状。

随着夏季旅游旺季来临，租金随着入住率水涨船高。

7月通常是美国短租行业的旺季，今年也不例外。AirDNA统计出今年7月短租房销售超过1970万个间夜，比2019年增长3.9%，比2020年增加23.9%。此外，7月份需求增长较6月份的8%有所放缓。

今年夏天上线房源比2019年减少10.6%，比2020年增加5.7%。2021年7月，供需失衡推动美国短期租赁入住率达到历史新高74.9%。这比2019年高出22%，比2020年高出14%。

沿海地区入住率最高，7月份平均入住率达到81%。这大大超过了此前在2018年和2020年创下的69%的纪录。AirDNA将美国划分为265个市场，其中62个被归类为沿海市场。62个市场中有39个入住率超过80%，只有Miami, FL (69.0%) 和 Naples, FL (69.5%) 入住率低于70%。

在山区和沿海市场中，Maine Down East/Acadia Coastal是全美入住率最高的市场（88.4%）。其他最热门的沿海市场包括Atlantic City/Ocean City,NJ and Pawleys Island/Georgetown, SC.

在美国50个最大的短租市场中，没有一个入住率达到前十名。但有14个市场的入住率达到了80%，比6月份的6个市场多了8个市场。整体入住率最高的是 Myrtle Beach, SC (84.6%), Hilton Head, SC (84.1%) and Cape Cod, MA (84.0%)这些海边度假区。

高入住率并不意味着可以带来更多客人。与2019年相比，Oahu, HI and Cape Cod, MA的STR需求下降了25%以上。STR下降的一个重要原因是市场上的可预定房源大量减少。在Cape Cod市场上的可预定房源比 Pandemic之前减少了34%，Oahu 减少了42%。

我们猜测这些用来做短租的房源大多是房东的二套房，等到学生开学，上班族回到公司上班，短租房源的数量就会增加。

随着热门市场的预定基本满房，需求已经扩展到全国各地的小城镇，这些小城镇的需求比2019年增长了35%以上。再看下排名前50的市场，Big Bear, CA (+57.5%), Cape Coral/Fort Myers, FL (+56.4), and Ft. Lauderdale,FL(+46.6%)7月份的需求增长最大，而Boston (-55.4%), New York (-52.2%), and Los Angeles (-51.1%)的需求仍比2019年低50%。

随着经济恢复，就业和收入的增加，加上疫情期间消费下降，许多美国人的储蓄达到了几十年来的最高水平。目前，由于旅游需求被压抑，可用房源数量也不多，房东们开始利用高入住率来提高。

2021年7月，客人支付的短期租金平均为294.23美元，比2019年7月上涨20.3%，比2020年7月上涨8.8%。租金上涨是由多种因素导致的：

1.房间面积更大：目前客人喜欢预定卧室更多的房间，一般来说，ADR越高，租金越高。

2. 市场类型：在旅游旺季，在度假村预定房间会收取更高的租金。

3. 更豪华的房子：客人预定房间时往往会选择更豪华的配置，比如按摩浴缸，泳池和Pet-friendly policies.

几乎所有市场和房型的ADR都在上涨，需求增长越快的市场涨幅越大。像 Joshua Tree,CA; Steamboat Springs, CO; Park City, UT; Moab, UT; and Coachella Valley, CA这些城市的ADR均比2019年增长了40%以上。

Delta对新预定的影响很大，取消订房的人数正在上升。

随着COVID-19病例、住院人数和死亡人数的增加，短租房新预订较之前有所放缓。新预定量自2021年2月至5月超过2019年水平后，已经连续两个月低于2019年的水平，今年7月份的预定需求比去年同期下降4.9%。

坏消息是，不但新预定量在减少，取消预定量也在增加，今年7月，取消预订量比例上升至20%（三四月份的取消率为13%），但远低于去年3月（121%的取消率）和去年11月(29%的取消率）。

六七月份，由于客人取消了夏季旅行计划，美国所有类型的市场取消预定量均有所增加。其中大城市取消率最高是21%，中等城市最低是17%。

短租行业目前危机四伏，但前景仍一片光明。

7月份缅因州入住率最高，该州的口号是“The way life should be.”尽管随着COVID-19病例再次上升，需求显示出些许疲软，但我们仍然看好短租行业的未来。虽然目前取消订单的数量在上升，但8月和9月的需求仍比2019年的平均水平高出17%，10月至12月的需求则高出23%。

文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-july-2021

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