引用于
Avril 在 19 8 月, 2020, 7:28 上午
疫情之下，最令人振奋的可能就是美国的房市了。竞购战的激烈程度，时常令在行业中经验丰富的房产经纪人都感到毛骨悚然。
一位来自洛杉矶的房产经纪人称，位于洛杉矶 Glassell 公园附近的一套仅有1,000平方英尺（约93平米）的小房子，竟然有39个offer参与竞争。最初这套房子的要价仅为799,000美元，而最终，房主却直接获得了223,000美元的加价！
在美国买房程序复杂，每一个环节都非常重要，对于房产小白们，稍不留神就有可能前功尽弃，错失购房良机，甚至带来经济上的损失。
竞购时的报价只是房子的价格，成功拿到房子之后，各位房产投资人还要知道成交成本、前几个月的抵押贷款、维修费、备用金等隐形支出。
成交成本中就包括了房屋检查，财产税、预付利息等，一般会在总房价的1%-2%，房价越贵，这方面的支出也会越高。
房子的维修费用可以基本分为两个方面。一个是房屋检查过程中，由房屋检验师来报告房子哪里有问题，最终可以根据问题的严重程度，再和房主进行谈判，看谁来支付这笔修缮费用。另一方面的维修费用是指，房子长期使用过程中出现的维护保养费用。积少成多，这笔费用也最好提前预设好。
以出租为目的的购房者，要注意⚠️：如果前几个月房子找不到租客就会面临空置，但这段时间的银行贷款还是要继续支付，这时候充足的备用金就非常重要。全款购房者请忽略这条。
疫情之下，最令人振奋的可能就是美国的房市了。竞购战的激烈程度，时常令在行业中经验丰富的房产经纪人都感到毛骨悚然。
一位来自洛杉矶的房产经纪人称，位于洛杉矶 Glassell 公园附近的一套仅有1,000平方英尺（约93平米）的小房子，竟然有39个offer参与竞争。最初这套房子的要价仅为799,000美元，而最终，房主却直接获得了223,000美元的加价！
在美国买房程序复杂，每一个环节都非常重要，对于房产小白们，稍不留神就有可能前功尽弃，错失购房良机，甚至带来经济上的损失。
竞购时的报价只是房子的价格，成功拿到房子之后，各位房产投资人还要知道成交成本、前几个月的抵押贷款、维修费、备用金等隐形支出。
成交成本中就包括了房屋检查，财产税、预付利息等，一般会在总房价的1%-2%，房价越贵，这方面的支出也会越高。
房子的维修费用可以基本分为两个方面。一个是房屋检查过程中，由房屋检验师来报告房子哪里有问题，最终可以根据问题的严重程度，再和房主进行谈判，看谁来支付这笔修缮费用。另一方面的维修费用是指，房子长期使用过程中出现的维护保养费用。积少成多，这笔费用也最好提前预设好。
以出租为目的的购房者，要注意⚠️：如果前几个月房子找不到租客就会面临空置，但这段时间的银行贷款还是要继续支付，这时候充足的备用金就非常重要。全款购房者请忽略这条。
