美国萧条景象将持续至2027年？
转载自BWC| 美国商会在上周给美国国会的新备忘录中指出，如果不能制定救助措施，美国经济将带来双底衰退风险，这将导致数以万计的小型企业永久关闭，数千万人失去经济支持。
尽管，对新冠疫苗的新进展和乐观情绪已经被媒体过度炒作，但美联储在12月10日发布的年度经济褐皮书暗示，新冠病毒在美国的二次快速传播引发的美国经济放缓正在形成趋势，报告显示有美国四个地区的经济基本上没有增长。
美国国税局在二周前发布的报告中认为，数千万美国人的失业现象，使得美国经济复苏和消费前景十分悲观，经济萧条景象将持续至2027年。正如广泛的媒体报道所承认的那样，美国今年已经有超过7000万人申请了新的失业救济金，美国的经济萧条已经来临。
据CNBC上周援引的数据称，到2021年1月份，将有超过1100万个美国家庭平均欠逾6000美元的租金，水电费和滞纳金。美国国家餐厅协会的新报告也显示，2020年约有17％的餐厅已永久关闭，另有数千家濒临破产。
而在过去几个月的时间里，BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，所以，在接下来的几个月中，随着新冠变种病毒在美国的持续蔓延，投资者将需要密切关注美国房地产市场，因为，随着空置率的飙升，几乎所有与商业地产相关的资产类别都承受着巨大的压力。
作为应对措施，在过去的35周内，美国财政部和美联储已经向市场投放达18万亿美元的基础货币流动性和各种经济刺激方案，不少经济学家认为，这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，而这也是楼市投资者不想看到的情况。
根据ZeroHedge上周援引公寓租赁网站Apartment List的最新调查显示，超过36%的美国人拖欠11月和12月份的房屋贷款，有三分之二则是没有费用能用来还房贷，另外，CMBS拖欠率也将达到历史新高至10.32％，预示着美国商业房地产的灾难。
根据全美房地产经纪人协会在12月30日公布的最新数据显示，尽管抵押贷款利率创下新低，使得美国住宅市场在二季度火爆，但一个用来衡量美国二手房买卖的领先指标已经从9月开始就在逐月回落，这代表支撑美国经济因受新冠病毒重挫后复苏支柱之一的楼市经济正在快速降温。
美国人的房屋购买意愿已经减弱该协会的数据显示，包括住宅和商业地产在内，占到美国楼市份额的90%左右的二手房交易量在美国三季度销售下降了8.35％，这是自1982年以来最大的年度降幅，这其中，美国11月成屋签约销售指数环比下跌2.6%，至125.7，且为连续三个月环比下降，市场原本预期会环比持平。
该协会首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中说：“最近的月度下降主要是房价快速上涨造成的”，比如，美国四个主要地区的待售房屋销售量均下降。西部地区的合同签订量下降了4.7％，至四个月低点，在中西部，待处理的销售额也下降了3.1％，而在南部，下降了1.1％。
值得一提的是，该协会的数据还显示，自2019年10月以来，中国买家（企业）对美国房地产的咨询数据量也同比下降35.8％，许多明智的中国买家已经提前从美国房地产市场撤离，截止11月的12个月内，至少出售了约274亿美元的美国房产。
事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，由于美国当局努力提高风险资产价格的努力，美国金融市场可能会走进雷区，专家分析，随着病毒在美国的持续传播，因此使至少26万亿美元的国际资金将从美国资本市场撤离出来，转向收益更高的市场。
因为，现在美国的零利率，甚至市场押注2021年5月后美国会进入负利率的背景下，已经降低了对追求高收益资产投资者的吸引力，越来越多的明智资金正在从发达市场的房地产和债券资产市场撤出，截止12月30日数据，新冠病毒正在以每周近百万新增病例的速度在美国蔓延，美国当选总 统 拜 登在12月23日提醒说，美国“最悲惨的日子尚未到来，而非已成过去”。
