美国旅游城市的长租公寓在疫情期间的表现
美国经济构成中休闲和酒店业工作占总数比例约为10.8%，其中几个旅游城市的相关就业明显较为集中，包括拉斯维加斯（28.3%）、奥兰多（20.4%）、西棕榈滩（14.4%）、阿纳海姆（13.7%）、圣安东尼奥（13%）、圣地亚哥（13%）和旧金山（12.5%）。
受相关抗击疫情政策的影响，这些以旅游业为主的城市在门票收入、酒店、餐厅和酒吧等各相关行业均受到了巨大的影响。即使在大多数州和地方政府放松了对人员流动的限制之后，许多餐厅和酒吧仍然只能在限流的前提下营业，而且病毒传染挥之不去的担忧让许多准游客望而却步。
休闲和酒店业工作占比、8月长租公寓入住率及租金同比变化
疫情对经济的影响造成上图中七个旅游业占比较大城市的长租公寓市场表现每况愈下。夏季通常是租赁最为活跃的季节，推动物业在年中提高入住率。但2020年这些市场长租公寓在8月份的入住率与2月份基本持平或略低，这还是在5月和6月触底后有所回升后的结果。相比之下，2019年除了西棕榈滩（West Palm Beach）以外，其他地区的8月份入住率均比2月份高出约1个百分点或更多。西棕榈滩是一个季节性很强的市场，通常在寒冷的月份表现出色。
旧金山市场自6月以来入住率持续下降。这个昂贵的门户城市有很多租房家庭，RealPage描述这个市场的长租公寓为“室友刚需”（“Roommates by Necessity”，意思为旧金山生活成本高，很多人选择与室友同住共担房租）。在这种共同租房的模式下，如果其中一个室友失业，则可以继续整个单元的可能性大大降低。
尽管西棕榈滩最近有所改善，但入住率仍比2月份低1个百分点。阿纳海姆、圣地亚哥和奥兰多的入住率已基本恢复到2月份的水平。另一方面，拉斯维加斯和圣安东尼奥的公寓入住率则远远高于2月份的房价。
2月至8月长租公寓入住率变化
旧金山、圣安东尼奥、西棕榈滩和奥兰多的长租公寓入住率是8月份全美最差的几个城市，该数值约为95%或更低。与此同时，阿纳海姆和圣迭戈8月份的入住率仍相当不错，为96.5%。
与全美其他城市一样，过去五个月以旅游业为主市场的租金由之前的增长转向降低，但下降的比例各不相同。
2月至8月长租公寓租金变化情况
旧金山依然是旅游导向市场中表现最差的。截至8月，旧金山的长租公寓运营商实际租金收取削减了约12.7%，全国表现最差。奥兰多也在全国排名倒数第十，运营商将租金削减了3.6%。就在几个月前，旧金山和奥兰多2月份的租金涨幅仍在2%左右。
拉斯维加斯是美国疫情爆发前租金增长最强劲的城市之一，截至8月，实际租金增长率已降至每年1.1%。圣安东尼奥和西棕榈滩的租金降幅也低于全国平均水平，后者每年下降1.4%。阿纳海姆（-1.8%）和圣地亚哥（-1%）的表现与全国平均水平大致一致。
总体来看，旅游城市的长租公寓受疫情影表现不佳，但绝大部分仅略逊于全美平均值，入住率及租金增长稳定，旧金山成为受影响最大的旅游城市。
资料来源：RealPage
