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短评上海重庆房产税 (2011-01-27 07:27:15)

 

上海和重庆的房产税出台了。短评如下。

 

1）上海二手市场会严重萎缩。市中心的房子惜售心理严重。当二手市场降到0成交的时候，一手市场的开发商将拥有100%的定价权。 市中心房子价格会上升，一手价格带动二手价格的局面会加剧。

 

2）上海远郊大户型价格会下降。因为税收是针对面积的，不是价格。新开盘的大面积户型会卖不动。

 

3）炒房人基本绝迹。未来价格将失去价格指南，长期不明朗。但是供求关系在进一步恶化。本人认为上海北京长期还是看涨。但是涨的钱不见的到你口袋里。 有自住需求的，还是应该买。

 

4）重庆的做法和上海完全不同。针对存量的高档住房。未来全图推广采用哪种模式，完全取决于哪种模式更加成功。但是无论如何，高端住宅风险很高。政府把公众愤怒引导到投机客和高端富豪上。 尽管他们和高企得房价毫无关系。建议购房者买普通住宅。

 

5）中国楼市完全失去投资价值。政府出于歇斯爹利的状态。调控变成面子工程。鉴于高不可及得房价和不透明，不可琢磨的政策走向。 建议大家远离楼市。已投入的，可以考虑分批撤离。

 

6）上海从11月底到现在的本轮飙升结束。