引用于 OKGO 在 11 9 月, 2020, 3:30 下午

第一：几乎所有环一线城市楼盘

这里对于外地人没有任何投资价值。这些城市如环京的北三县、燕郊等；环沪的嘉善、启东等；环广深的惠州惠阳、清远、肇庆等区域，统统没有任何投资价值。这些地方的楼盘佣金普遍高于正常楼盘至少3倍以上，甚至惠州某些楼盘返佣高达20%。 

可以确定的是从今天起，买这里的人不会赚到哪怕一分钱。而且这里房价哪怕名义上有微涨，也永远有价无市，甚至打七折可能都无人接盘。

 

在一线城市打拼的人，买这里房产是纯属无奈，这些人一旦收入足够高，一定会杀回一线城市买房。常年住这里的人，都是混的一般的DS阶层，指望这些人把这里房价搞出一片天不现实的！

 

通城铁、轻轨也没用，这就是阶层流动问题。这些城市产业微弱，任何打鸡血发展口号都苍白无力，因为资源会全部被临近的一线城市虹吸，根本没有发展起来的可能。

 

除非本地人与资金有限的一线城市打拼者，外地人切记勿碰！

 

第二：远郊盘

 

买房一定不要超纲，每个城市都有天然不可抗拒的发展边界。

 

比如太多人问宁波的杭州湾行不行？西安的西咸新区行不行？重庆中央公园怎么样？杭州未来科技城行不行（阿里入驻）等等。

 

大家记住，长期看脱离龙头位的区域，未来涨幅一定弱于此城市主城区平均涨幅。再牛逼的企业入驻也没用，除非人类将来发明空中飞行器代替汽车，飞行速度200KM+无视红绿灯，否则天然的交流成本就是最大的屏障。

 

第三：三线城市垃圾区域

 

什么威海乳山盘、烟台龙口盘、什么湛江、北海、张家口、海南某些区域等等太多韭菜盘，让人绝望。

 

连环一线的噱头都没有，完全是骗术中最低级的一种，只骗那种房产知识为零的小白。

 

这种楼盘找接盘侠基本无望，翻盘更是做梦。

 

第四：商住公寓、写字楼、商铺

 

返点都超高，普通楼盘给中介返佣1%-3%个点，而这些项目给中介返10%-20%是家常便饭。