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疫情下的机遇：如何利用短租Arbitrage模式赚钱？

#1 · 1 1 月, 2022, 12:41 下午

引用于 airPM 在 1 1 月, 2022, 12:41 下午
截至 2021 年第二季度，在美国的Airbnb 或 Vrbo 上有超过 600,000 个Multifamily listings. 绝大多数房源位于美国大城市，而这些城市大都受到 COVID-19 的蹂躏。Pandemic下，人们更倾向于选择远程工作，再加上大城市高昂的住宿成本，搬到郊区成了大趋势。

与此同时，长租租金价格飞涨。根据RealPage Market Analytics的数据，半年来，150个大城市中有 53 个公寓长期租金 (LTR) 增长率超过 10%。

过去一年里随着旅行需求的逆转，短租需求严重下降，美国最大的 50 个城市短租需求比 2019 年下降了 25%。幸运的是，2020 年下降了50%后有所上升，预计到2023年将全面复苏。在大多数Highrise apartments所在的高密度城市，需求下降超过37%；而在到处都是Single-family homes 和 Garden apartments的郊区，需求仅下降了 7%。

什么是Rental Arbitrage?

“Rental Arbitrage”是将长租房产投放于Airbnb等短租平台重新进行短期出租的行为。我们将侧重于通过比较长租（1 年以上）和短租收入来了解短租套利模式。并且，将介绍这一模式在Pandemic期间如何变化，以及当今美国哪些市场可以提供提具有吸引力的机会。

Rental Arbitrage和 COVID-19

结果显示，在调查的34个市场中，Multifamily房源数量在过去两年中仅下降了 2%，但不同市场之间存在显著差异。

大型沿海城市的房源数量急剧下降，例如Boston, Los Angeles, Seattle, and New York的房源量下降超过 25% 。而San Antonio, Dallas, and Jacksonville的房源同期增长超过 40% 。

有许多因素可能导致房源数量发生变化：

Los Angeles 和 Boston等市场的新规定

诸如 Stay Alfred 和 Lyric短期租赁公司的关闭

Sonder、Mint House 和 Vector Travel 等新兴团体出现

短期租赁机会的经济变化

去年以前，LTR 和 STR 市场上每个房源的年度平均收入变化之间几乎没有相关性，所有市场都显示正向的机会。然而疫情导致租金和收入发生急剧变化，租赁行业需求模式也随之发生变化。

在New York 和San Francisco等城市，公寓空置率的增加导致去年平均有效租金下降了10% 至 25%。鉴于Revenue earned for lodging uses下降幅度更大，在这些市场上，任何 Rental Arbitrage的可能性似乎都已消失。相反，美国许多城市对Lodging和Housing的需求急剧增加。与 2019 年同期相比，2021年第二季度沿海城市短期租赁需求增长超过20%。即使在Pandemic期间，Rental Arbitrage仍有巨大潜力。

2021 年租金套利最佳城市

过去五年的数据显示，租金套利溢价最高的五个市场为Savannah, Charleston, New Orleans, Nashville, and Jacksonville。分析结果也暗示了相关的风险，自 2018 年以来，只有Jacksonville的Multifamily房源数量在显著增长。

其他租赁套利调查结果

首次高居榜首的是San Diego，在过去五年中，其公寓租金以每年4%的速度快速增长，但仍远低于短期租金10%的增速

大多数市场（25/34）的租金套利收入潜力下降，因为公寓租金在34个市场中仅有7 个下降）

Unit越大，租赁套利机会就越大。短期租金溢价高于单间公寓46%的平均水平;一居室的房价为53%;两居室75%;3间以上卧室的公寓是140%

所有市场都存在大量潜在机会

兼职租金套利法

随着近期远程工作的兴起，越来越多的员工办公不受地点限制，在任何有WiFi的地方都可以工作。

在美国的许多子市场中，租房者每月仅仅将公寓短租5个晚上，就足以支付一整个月的租金。这对于一些房价昂贵的城市租房者来说，具有非常诱人的前景。

为什么公寓房东会允许在他们的房产中进行租赁套利？

许多公寓房东明白，居民的租金套利业务会增加入住率，这意味着长期租户和他们自己的收入都会增加。并且，短租模式可以提供额外的便利。当有亲友来访时，相比折叠式沙发，入住短租公寓会更舒适。

短租套利的风险

任何形式的房地产套利都存在固有风险。了解数据及套利机会至关重要。经济理论表明，套利应该只是暂时的，市场将根据供需压力进行调整。

在我们的Multifamily房源示例中，随着更多单位被添加到一个区域，这也可能会增加对客人的竞争，这可能导致 STR 的整体收入潜力打折和减少。其他风险可能来自新的城市法规，甚至来自建筑物所有者的政策变化。

最后，开展短租套利模式并不困难，因为在美国各地都有租赁套利机会，现在可以说是进入该领域的最佳时机。像任何其他企业一样，需要全力以赴去探索，付出努力。

文章来源：https://www.airdna.co/blog/short-term-rental-arbitrage-2021

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截至 2021 年第二季度，在美国的Airbnb 或 Vrbo 上有超过 600,000 个Multifamily listings. 绝大多数房源位于美国大城市，而这些城市大都受到 COVID-19 的蹂躏。Pandemic下，人们更倾向于选择远程工作，再加上大城市高昂的住宿成本，搬到郊区成了大趋势。

与此同时，长租租金价格飞涨。根据RealPage Market Analytics的数据，半年来，150个大城市中有 53 个公寓长期租金 (LTR) 增长率超过 10%。

过去一年里随着旅行需求的逆转，短租需求严重下降，美国最大的 50 个城市短租需求比 2019 年下降了 25%。幸运的是，2020 年下降了50%后有所上升，预计到2023年将全面复苏。在大多数Highrise apartments所在的高密度城市，需求下降超过37%；而在到处都是Single-family homes 和 Garden apartments的郊区，需求仅下降了 7%。

什么是Rental Arbitrage?

“Rental Arbitrage”是将长租房产投放于Airbnb等短租平台重新进行短期出租的行为。我们将侧重于通过比较长租（1 年以上）和短租收入来了解短租套利模式。并且，将介绍这一模式在Pandemic期间如何变化，以及当今美国哪些市场可以提供提具有吸引力的机会。

Rental Arbitrage和 COVID-19

结果显示，在调查的34个市场中，Multifamily房源数量在过去两年中仅下降了 2%，但不同市场之间存在显著差异。

大型沿海城市的房源数量急剧下降，例如Boston, Los Angeles, Seattle, and New York的房源量下降超过 25% 。而San Antonio, Dallas, and Jacksonville的房源同期增长超过 40% 。

有许多因素可能导致房源数量发生变化：

Los Angeles 和 Boston等市场的新规定
诸如 Stay Alfred 和 Lyric短期租赁公司的关闭
Sonder、Mint House 和 Vector Travel 等新兴团体出现
短期租赁机会的经济变化

去年以前，LTR 和 STR 市场上每个房源的年度平均收入变化之间几乎没有相关性，所有市场都显示正向的机会。然而疫情导致租金和收入发生急剧变化，租赁行业需求模式也随之发生变化。

在New York 和San Francisco等城市，公寓空置率的增加导致去年平均有效租金下降了10% 至 25%。鉴于Revenue earned for lodging uses下降幅度更大，在这些市场上，任何 Rental Arbitrage的可能性似乎都已消失。相反，美国许多城市对Lodging和Housing的需求急剧增加。与 2019 年同期相比，2021年第二季度沿海城市短期租赁需求增长超过20%。即使在Pandemic期间，Rental Arbitrage仍有巨大潜力。

2021 年租金套利最佳城市

过去五年的数据显示，租金套利溢价最高的五个市场为Savannah, Charleston, New Orleans, Nashville, and Jacksonville。分析结果也暗示了相关的风险，自 2018 年以来，只有Jacksonville的Multifamily房源数量在显著增长。

其他租赁套利调查结果

首次高居榜首的是San Diego，在过去五年中，其公寓租金以每年4%的速度快速增长，但仍远低于短期租金10%的增速
大多数市场（25/34）的租金套利收入潜力下降，因为公寓租金在34个市场中仅有7 个下降）
Unit越大，租赁套利机会就越大。短期租金溢价高于单间公寓46%的平均水平;一居室的房价为53%;两居室75%;3间以上卧室的公寓是140%
所有市场都存在大量潜在机会

兼职租金套利法

随着近期远程工作的兴起，越来越多的员工办公不受地点限制，在任何有WiFi的地方都可以工作。

在美国的许多子市场中，租房者每月仅仅将公寓短租5个晚上，就足以支付一整个月的租金。这对于一些房价昂贵的城市租房者来说，具有非常诱人的前景。

为什么公寓房东会允许在他们的房产中进行租赁套利？

许多公寓房东明白，居民的租金套利业务会增加入住率，这意味着长期租户和他们自己的收入都会增加。并且，短租模式可以提供额外的便利。当有亲友来访时，相比折叠式沙发，入住短租公寓会更舒适。

短租套利的风险

任何形式的房地产套利都存在固有风险。了解数据及套利机会至关重要。经济理论表明，套利应该只是暂时的，市场将根据供需压力进行调整。

在我们的Multifamily房源示例中，随着更多单位被添加到一个区域，这也可能会增加对客人的竞争，这可能导致 STR 的整体收入潜力打折和减少。其他风险可能来自新的城市法规，甚至来自建筑物所有者的政策变化。

最后，开展短租套利模式并不困难，因为在美国各地都有租赁套利机会，现在可以说是进入该领域的最佳时机。像任何其他企业一样，需要全力以赴去探索，付出努力。

文章来源：https://www.airdna.co/blog/short-term-rental-arbitrage-2021

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