海南买房增值咋样
增值够呛，自用可以。
别墅项目坑的比较多，期房本身就是巨大陷阱，没有现金流
国内小康或者土大款都喜欢在海南弄个别墅，空置率高。
维修保养都是问题，三亚的公寓反而好一点。
总结：自用挺好，靠赌增值风险有些高，不好租，租金太低，现金流不好
几年前去了趟海南，感觉东南海岸线房价太贵，走了一趟西北海岸线，当时所有的好点的海滩旁都在盖房子，卖房子。东南海岸线的房子都在两三万一平米以上，在西北海岸线有卖几千一平米的。西北比东南气候要差些，受北部湾影响。在三亚，黑心中介给介绍了几个开放商的房子，有些都是骗钱的，小区规划极差，样板房，我都发现墙上裂缝了。买了房子，租约大部分都是半年，每年10月份好多人求租。我看到一个最好的小区，是恒大的，跟生活在热带植物园中一模一样，十分漂亮。后来，认真考虑一下，还是不买旅游地产了，把钱投大城市的刚需房吧。
有很多买房者都是消费升级和候鸟经济。买别墅可能是面子工程，买公寓的一般都不是，有大量的退休中产去那里过冬，还有中产消费升级，开始买度假房。三四年前文昌房价五千到七千，现在一万五。三亚是旅游和免税，并且房价已经非常高，但是海南岛除了三亚之外还有太多城市可以研究。比如卫星发射基地文昌，还有少数民族自治县，自然保护区保亭。保亭据说已经不再批商业地产地皮，限盖了。
除了度假以外，国内这些年冬季北方的雾霾也是在海南购房的原因之一。为了健康和生活品质，很多人退休后去那里买房，一年住半年，春节那几天孩子也会去海南，在那里全家团聚。老年中产买别的不舍得，买房还是很果断的。他们一般之前都在自住房上尝过甜头，都觉得买房比存银行保险。别问我咋知道的，我家里亲戚朋友都在海南买了，基本是出于上述几个原因。
再多说两句，个人觉得海南的房产，除了三亚，别墅之外（不认识属于这个消费层次的人，确实不了解，不敢妄加评语）, 在海南的其他城市买小区公寓来作为财产保值，分散风险，以及小幅升值还是非常确定的（并且半年的租金足以支付小区物业费，全款买无贷款的话房子可以做到自给自足）。但是考虑到政策的大环境，短期内像前些年一样寻求投资翻几番的快钱的可能性不大了。海南现在真正的机会可能还是贝版@Bayfamily 在调查的商业投资中。免税岛这个政策红利吃的透的话，含金量应该很高。但是开公司做业务比起简单购买房产，需要时间，经验，以及国内外资源，门槛也比较高。
