引用于 Hello 在 9 8 月, 2020, 2:54 下午

1. 切勿从众跟风

对于许多第一次去美国投资的人来说，纽约、洛杉矶、西雅图等知名城市往往是他们的首选甚至必选之地，但是问起为什么去那买房时几乎所有人的回答都是一样的： 因为大家都去那里买！其实有稍微深入了解这几个地方的朋友们就会知道，这几个城市算得上是全美房价最高的地方，同时也是租售比最低，房产税最高的所在地。洛杉矶平均的房屋租金回报约为1.3%~2.3%；纽约100W美元以上的房屋需要额外缴纳10%的奢侈税，由此可见在您出手前还需三思。 那么问题来了，为什么还有那么多人到这些城市购买房产呢？

2. 明确赴美买房的目的

回答前面所提的问题，最直白的答案就是“刚需”。以上所提及的城市都是美国经济最好，就业机会最多的地方。同时也是华人聚集最多的所在地。中国作为全世界最大的EB-5（美国投资移民）国家，有超过85%的华人移民都会选择洛杉矶、纽约和西雅图作为他们的落脚点。他们在购房时所考虑的因素会以就业机会，语言环境以及适应速度为主。但是对于许多初做外海投资的朋友来说，要衡量的东西可就完全不同了，因为在这些知名城市的投资成本要远高于其他城市而收益却不见得非常理想。所以首先明确好购房目的，是自住还是投资，这将直接影响您接下来一系列的购房决策。

3. 做合理的分析

笔者接触过非常多来美买房的投资人，许多人的心态是想买一套房子能满足自住需求又可达到投资期望。笔者本人不推荐用这种“一口吃成胖子”的心态去购买房产，因为购买自住和投资房产所考虑的因素会有很大不同。您喜欢的标准不一定会成为当地市场的热卖点，亦或说市场所供应的房源并不符合您的需求。

a. 自住房的选择

如果说您是移民身份到美国购房，那么您要考虑的事情就相对生活化，重要的就是社区的安全性，交通是否便捷以及能否快速融入到当地的生活。说白了，就是把自己的需求放在第一位，以“我“为核心，怎么舒服怎么选择，购买自住房的最大考验是如何能以心仪的价格购得满意的房产。这是一门学问，之后我们也会慢慢地与大家来分享更多经验。

b. 投资房的选择

投资最忌讳的是什么？就是盲目的跟风以及盲目的自信。如果您来美国买房的目的是以投资为目的，那么请千万千万不要将自己的喜好当做投资标准。因为这也往往是投资失败开始的第一步。如果说今天，您需要买一套房产作为投资，那么以下几个问题是您务必要先了解清楚的：1. 项目是否安全可靠。2. 项目的升值潜力如何。3. 打理起来是否便捷 。4. 短线以及长线的回报怎样。投资项目可小可大，涉及的项目类型不同，要研究的细节也会更具体，之后也会有更多实例项目来跟大家做分析讲解。

最后想说，在美国购买房产，切不要以在国内购买房产的思维和心态来对待，因为市场、法规以及需求和国内有很大不同。很多国内的投资人在以往因为没能客观的分析市场环境，最终导致在投资判断上出现误差。这也是笔者选择开始写文章的初衷，就是希望能通过自己的一些经验和专业知识去帮助未来要去美国投资的朋友们做出更加理性地分析，最后能购得属于自己的一套“美国梦“。