引用于 OKGO 在 12 7 月, 2020, 1:00 下午

四毛，98年国内入行房地产，代理销售项目达百亿，圈内地产一姐，后由中国成都移民定居美国达拉斯，分享总结：

1、从城市规划，可以判断一个城市地产的发展空间。

2、大兴土木的地方未来具有巨大的增值空间，充满商机。

3、从事房地产行业需要对当地生活和环境有深入的了解。

4、中美房地产开发区别：

（1）中国土地购买难，价格高。美国商业地产门槛低，购买土地比较容易，价格便宜。

（2）中国修建费用<土地购买费用。美国修建费用=土地购买费用*4至6；

（3）中国 土地使用灵活度小，修建销售受限。美国在已有zoning下可划分lot，有助于分期销售，实现现金流回笼，灵活度高；

（4）美国政府配合度高，但流程复杂进度缓慢。

5、中美房产投资对比：

中国：必备雄厚资金实力；美国：市场宽松自由，依靠自我对市场的判断，数据分析，信息多样化透明，可以不断学习提高自身能力，寻找多渠道合作伙伴，投资方式多样化

6、中美房产投资类型对比：

中国：投资形式单一（2种）商铺40年正现金流高；住宅70年，正现金流低 前期投入高，杠杆利用率低，正现金流低，优点：二次交易时，产生溢价价值较高；缺点政府限售政策导致投入资金周转率低

美国：投资形式多样，Buy-Hold-Rent out;Flipping;Cashout Refinance/Home Equity Loan; 房产类型多样化 SFH,Apt Building，Shopping Center，Warehouse,Note

原文视频链接https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=q0Zw-kNDjrc&from=groupmessage