引用于 airPM 在 1 1 月, 2022, 12:55 下午

投资公寓楼是一种增加资产收入和保障退休生活的可靠方式。我们要将其视为一项事业而非投资策略，不然盈利会比较困难。住房是人们的基本需求，人人都需要住房，因此这是一项低风险和保证收入稳定的投资。

许多房地产投资专家会建议大量投资家庭公寓。但作为私人投资者，往往希望获得更高的租金。而小型公寓楼, 通常由几个单层单元组成，最多不超过四层。

那么，购买公寓楼是一项好的投资吗？

1. 稳定的收入和现金流

小型公寓楼的需求一直很高，这种高需求使得投资公寓楼可能有强劲的收入流。首先，每个月都确保有现金流。投资现金流量是指支付所有费用后的净收入，包括维护费、管理费和抵押费。因为住房是必需品，所以公寓楼投资会持续提供现金流。其次，小户型的平均租期约为12个月。可以将这些收入存起来或重进入另一项投资，并长期积累财富。

2. 更好地控制投资

在投资数百万的公寓楼时，由于金额较大，投资者往往要联手组建投资集团。而在这样的财团中，个人的所有权被稀释，导致个人控制力量薄弱。而对于小型公寓楼，完全可以以私人投资者的身份或最多两到三个合作伙伴投资。这增加了个人对投资的控制，在做决策之前不必考虑很多合作伙伴。 

如果是私人投资者，可以自己决定处理所有的物业管理任务，这还能省下雇佣物业管理员需要额外花费的管理费和维护费。 需要注意的是，小型公寓楼可能无法带来足够的收入去聘请PM(Property Management)。如果投资多个小公寓，因为必须到多个地点监督维修、维护和管理房子，可能会产生很多问题。

这仍然是一个双赢的局面，因为小户型入住率居高不下。随着经济的改善，后续租金有提高的空间。

3. 价格实惠

与市场上的大多数大型复杂建筑相比，小型公寓楼更实惠，所以新手投资者购买小公寓是很常见的。

如果需要贷款，贷方通常会要求支付售价的至少20%作为首付。例如，建筑物的售价为 500,000 美元，则必须至少支付 100,000 美元首付。与大额贷款相比，贷款人更有可能批准风险较低的小额贷款。而且，与大额贷款相比，大多数贷方拥有更多的小额贷款产品。小额贷款有更多的资金来源，例如传统银行、在线贷款机构、信用合作社和Savings banks。

较低的前期成本使得小型公寓楼更容易被私人投资者接受。

4. 多样化投资组合

小型公寓楼没有投资时间限制，可以按照自己的节奏建造公寓。购买的话也可以每年、每两年甚至每十年购买一栋新建筑。 因为它们价格合理，在多个地点购买多个小型公寓楼也更容易。 

多元化房地产投资组合可以建立高现金流。它还可以对冲市场中的风险，例如失业、Vacancies或其他影响收入的因素。需要注意的是，仅仅拥有许多小型公寓楼并不会让房地产投资组合多元化，还需要分散财产的位置。

如何投资公寓

作为初学者涉足房地产投资并非易事。但是，以下建议可以使该过程更容易实现：

   1. 找到最适合的投资

无论是否是房地产投资新手，都需要确保投资适合自己。要找到最适合的投资，必须考虑一些因素。问自己以下问题：

• 需要多少初始资金？
• 支付所有费用后的预计现金流量是多少？
• 你会聘请PM吗？
• 有时间自己管理物业吗？
• 准备好处理租赁文书工作并处理所有维护问题了吗？

在投资前，请确保已准备好成功投入运营所需的时间和金钱。

  2. 尽职尽责

如果已经有意向的房源，不要太快下单。在那之前，始终要确保对建筑物进行全面分析。考虑以下因素：

• 地点
• 便利设施
• 建筑物状况

这些因素对租金的高低至关重要。建筑物的状况将帮助了解它需要多少次维修，因为它会影响现金流；位置也会影响入住率和转售价值。聘请一位物业检查员，指出可能不容易被注意到的问题。 

总之，购买小型公寓楼是房地产投资者的绝佳投资选择，它们可以提供稳定的现金流，进行再投资并增加财富。 其中，小型公寓楼还可以使投资者更好地控制投资，以及亲身管理物业。其次也更容易获得贷款。最后投资时，请认真了解预估现金流。

文章来源：https://www.mashvisor.com/blog/investing-small-apartment-buildings

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