引用于 xiaonengshou 在 9 8 月, 2020, 10:38 下午

Cindy Lin:

请教一个问题：现在湾区哪里可以买到五年后价值升40%的房子？

Bayfamily:

你问问他们5年前买房子的人都买在哪里，可能会有一些线索。

Dave Xu 湾区地产贷款经纪:

@Cindy Lin 这几年可能比较难吧？前几年的话，Sunnyvale，Santa Clara每年都有10%-20% 升值吧？

Lei Zhou ?:

现在利率这么低，提前还款肯定是不划算的

Lei Zhou ?:

purchase做到2.5%上下的比比皆是

Ray:

「Dave Xu 湾区地产贷款经纪：@Cindy Lin 这几年可能比较难吧？前几年的话，Sunnyvale，Santa Clara每年都有10%-20% 升值吧？」

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你觉得今后哪些区还有10-20%升值？

Wendy:

这个账号做了些关于GDP的详细解说，挺不错的

https://youtu.be/6DgM5idDfXw

 

丁鹏:

大家有人做过加州的土地投资吗？最近听了一个叫Velur land banking 公司的介绍，网上查了查，yelp的review都是负面的。

Rz:

有谁知道h1b 之前有一个公司完全没有business activity如果自己开再开一个没有business activity的公司是否可以？就是被动的llc数量有没有限制？

李锋:

「移民资讯」公共负担法案因疫情暂停实施，近段时间递交I-485的不需要准备I-944表格以及附带的一系列辅助证据。何时恢复实施暂且不知。有条件递交I-485申请的可以抓紧时间，尤其是曾经或正在使用公共负担的，或者父母有可能会在将来成为公共负担的，目前是一个很好的递交窗口。有移民签证群，有兴趣的可以拉你。www.nanshenlaw.com

Ada Shen:

咨询一下，往中国汇款有限额吗

Ping:

应该也是五万美金。而且按照美国的税法，个人超过一万五就trigger gift tax

Ping:

夫妻三万

天天Emily Wang:

@李锋-加州湾区-沈楠律师事务所 有没有官方新闻证明这个

天天Emily Wang:

@李锋-加州湾区-沈楠律师事务所 请拉我进群，谢谢

柏辰:

https://bayfamily.us/466.html

Ping:

走路群聊天记录里面那个PA 750万的房子我在好几个湾区地产群都看到有人贴然后有人狂赞设计师出来感谢大家赞。这都是托吧？750万的房子装修成这样真不怎么样

Ping:

https://www.zillow.com/homedetails/23-Kimble-Ave-Los-Gatos-CA-95030/19749545_zpid/

Ping:

Saratoga不到700万的。看看材料

Ping:

我朋友最近在国内进了一套投资房

我看了一下，这些灯和那个PA的房子的灯很像

Ping:

材料看着很cheap

上杉:

「Ping：

我朋友最近在国内进了一套投资房，说想装成这样」

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这种看上去确实非常像投资客的装修风格

上杉:

投资客买来翻新的房子 大概走这种路线 是没错的 而且这种算是里面相对高档一点点了

Ping:

这个是那个pa的@赵进财 

Ping:

https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/38-Tevis-Pl-94301/home/172453604

Ping:

我贴那个房子是los Gatos 的，说错是saratoga 的了。我是随手用saratoga 搜的，不知道怎么出来los Gatos 的?

娟:

这个感觉我也设计出来吧。网上大把参考。床感觉颜色太多。其他还好

娟:

电视柜不大喜欢。

娟:

出租的话是可以了。但餐桌椅太像饭堂的。墙上的画质量和品位需要改进

ayoyo:

我也不喜欢 ?

ayoyo:

没啥特别惊艳的 

娟:

这个不知道是设计给谁的。其实这种沙发没有很舒服。靠背有点后

娟:

[偷笑]没有机会设计啊。但有自己更喜欢的类型。有空会分享下

娟:

我个人来说是极简简约风的。设计给自己与别人的应该有所不同

娟:

感觉就是为了配色弄出来的。确实家具不够精美。墙上的画如果没有特别之处不如不挂,不然流于形式犹如在酒店房间（廉价旅店）

娟:

特别之处就是要不自己或朋友画的,要不是很漂亮的艺术画,要不是名画，自己的相册等。个人之见

Ray:

「娟：特别之处就是要不自己或朋友画的,要不是很漂亮的艺术画,要不是名画，自己的相册等。个人之见」

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要求太高了，这个只是出售房。买下后房主自己挂独特的画

Ray:

「ayoyo：@Ray 就是没有到 惊艳 称赞的地步 就是网上一大把的那种 看一遍就过的那种 」

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要惊艳独特，需要历史感的豪宅。为了出售容易，设计只能迎合大众流行口味

Ray:

太独特了，买家有限

娟:

不明白出售房是啥意思？样板房？还是出售后家具会收起来？

Ray:

「娟：不明白出售房是啥意思？样板房？还是出售后家具会收起来？」

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建好后的房子用来卖的，不是自己住的

Ray:

出售后家具当然会收起来

bei:

都是staging的装饰和家具。不用当真哈

Ray:

「ayoyo：@Ray 对的我 同意 也就因此不会觉得特别赞叹和特别了 就是还好 」

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能够在PA 这种硅谷核心区住上这样的房子，也算不错了，那里的地皮地段值钱

ayoyo:

@Ray 哈哈哈 我说的是装修 不是房子哈 房子当然是豪宅了 钱摆在那儿

娟:

Staging真是麻烦又浪费[憨笑]不符合极简

Lillian Ho 乐家房东俱乐部:

这个750万的房子我蛮喜欢的。看得出来里面的装修用料都是高档次的，用的是名牌。staging也看着很classic，很舒服。洋人应该喜欢这种风格。洋人设计通常不喜欢豪华型的。家具也能看出来是很高档的，designer piece那种, 不是一般家具。这个档次的房子，家具配置和风格也要符合买主的taste。

Lillian Ho 乐家房东俱乐部:

不知道你们美国有没有pottery barn这个家具店。这里是我们温哥华老外很愿意买东西的店，中国人一般不喜欢。风格很不同。

青瓷:

我们有，我家基本是买PB的

Ping:

Pottery barn不是这种风格。pb的品味好多了。我自己的家具也是pb的

青瓷:

感觉质量和样式都还不错，PB kids的给小宝宝的，质量还有油漆啥的都比较安全

Ping:

这个Palo Alto 的房子的设计也很稚嫩

Ping:

我说室内

Ping:

外面还好

青瓷:

我感觉那个家具风格更像C&B的，不像PB的

Ping:

对

Ping:

我也刚想说

Ping:

像cheap版的c&b

青瓷:

@Ping ?[握手]

Lillian Ho 乐家房东俱乐部:

我不是说家具风格像，这个家具会档次更高一级的。PB 是中档价位的家具。我说的是风格。大多数老外和中国人有不同[微笑]

Ping:

@Lillian Ho-Vancouver 房东课程 这个pa房子的家具是什么品牌？

Lillian Ho 乐家房东俱乐部:

@Ping 具体的我不知道，我也是看了照片，评感觉。可以问当地的地产经纪或者如果知道设计师应该可以知道。这样的房子不会陪没有档次的家具。

Ray:

「Lillian Ho-Vancouver 房东课程：@Ping 具体的我不知道，我也是看了照片，评感觉。可以问当地的地产经纪或者如果知道设计师应该可以知道。这样的房子不会陪没有档次的家具。」

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感觉在美国买有档次的家具很难，不知道大家去哪里买的？除了PB之外

娟:

不需要档次的,简单的就很好。简单质量好的

Peibei:

「Ray：感觉在美国买有档次的家具很难，不知道大家去哪里买的？除了PB之外」

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推荐room and board

Ricky.Z:

CB2 ?

?faye.long:

restoration hardware

Lillian Ho 乐家房东俱乐部:

Designer知道各种名牌的家具。有些不是大众化的店

Ping:

这个群大多数人的目标都是1000万吧。对于几百万资产的，pottery barn不算中档了，算中等偏高端。那个pa的房子家具像c&b，价钱没有pb贵。pb是William and Sonoma 旗下的，本来就是高端品牌了。当然了，资产上亿的，可以从欧洲定制，爱马仕和Fendi 也卖家具...

Ping:

意大利的家具也有很贵的

Ray:

「Ping：这个群大多数人的目标都是1000万吧。对于几百万资产的，pottery barn不算中档了，算中等偏高端。那个pa的房子家具像c&b，价钱没有pb贵。pb是William and Sonoma 旗下的，本来就是高端品牌了。当然了，资产上亿的，可以从欧洲定制，爱马仕和Fendi 也卖家具...」

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在美，除了几个大城市，很难有实体店可以买到定制或者高档家具的吧。宜家家具质量太差，很多纸板木屑做的，又重又不经用

Ray:

「娟：不需要档次的,简单的就很好。简单质量好的」

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质量好的实木家具都不知道在哪里可以买到[Facepalm]

molly:

@Ray 这个牌子的特别好?

molly:

https://www.ethanallen.com/on/demandware.store/Sites-ethanallen-us-Site/en_US/Stores-Details?StoreID=405&utm_source=google&utm_medium=organic&utm_campaign=google-my-business&utm_term=405

Ping:

@molly-PA [握手]我也想推荐这个来着，挺好看的。不过其实没有pottery barn贵

Ping:

他问高端家具，我想如果pb都算“中端”，那Ethan Allen 也不算高端?

molly:

我不知道怎么定，但它家的放毫宅足够了[害羞]

molly:

反正我很满意它家的东西[调皮]

Ping:

嗯 它家的是不错

Lillian Ho 乐家房东俱乐部:

我们这里也有这个店，不错。

Julia Hsu Chang:

這家的不錯 

Julia Hsu Chang:

https://www.rhmodern.com/catalog/category/collections.jsp?cellBackground=false&parentCatId=cat7030070&topCatId=cat6910002&categoryId=cat7030101&sale=false

Ray:

我这边有个豪宅在卖，里面的家具不知道从什么地方买的？在各种店里看不到[捂脸][捂脸]

Andrew:

RH的家俱吧

Ray:

「molly-PA：@Ray 你的豪宅吗[Drool][Drool]」

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[Facepalm][Facepalm]离我家几分钟的地方，背后就是密歇根湖[Drool][Drool]，要是我的就好了[Drool][Drool]。进去看还要proof of fund. [Facepalm][Facepalm]

molly:

@Ray 这些家俱应该都有卖的，好像美国人家都长这样[偷笑]

Ping:

这种属于antique style，直接google一下antique style furniture 就能出来很多

娟:

感觉像回到18世纪

ayoyo:

这个蛮好看的 

Ray:

「ayoyo：这个蛮好看的 」

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这个符合你的品味吧[Chuckle][Chuckle]

Ray:

「ayoyo：这个蛮好看的 」

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川总就喜欢这种风格的[Grin][Grin][Grin]

ayoyo:

@Ray 我本来就想说有点像白宫 哈哈哈? 

ayoyo:

我是觉得有点温馨 

Ray:

「ayoyo：我是觉得有点温馨 」

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我也这么觉得[Chuckle][Chuckle]。既然像白宫，我们就知道这些权贵们的品味了[Grin][Grin]

Ping:

像低端版的白金汉宫？?

Ping:

白金汉宫是这种。普通人住起来太古老沉重了

Ping:

我觉得pb 和Ethan Allen 已经够用了

Ping:

除非是大豪宅，不放这种很沉重的镇不住

Ray:

「Ping：白金汉宫是这种。普通人住起来太古老沉重了」

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白金汉宫的太古旧了，远没有以上那种轻奢风舒服

娟:

太不极简了。感觉是一辈子都不需要搬家似的。喜欢拧包搬家的轻松

ayoyo:

自己极简 可以看看别人家的豪宅

娟:

他们确实是不需要搬

Ping:

忘记了你的存在?

娟:

白金汉宫里的

Ping:

极简的概念

Ray:

「娟：太不极简了。感觉是一辈子都不需要搬家似的。喜欢拧包搬家的轻松」

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住在豪宅里面，干嘛要经常搬家啊，你没有听说搬家亏三年吗？

娟:

木有

Ricky.Z:

太复古了，现在比较流行 mid century modern 的风格

Ping:

@娟 那衣服你喜欢三宅一生或者theory, Eileen fisher吗? 都很简单的设计

Ping:

嗯 我也觉得还是contemporary 一些的舒服一点 但特别modern的看着又不是很高档 就是balance一下

娟:

我的极简风是不怎么买家具。所以搬家没有损失

F______F?:

「Ricky.Z：太复古了，现在比较流行 mid century modern 的风格」

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同意……… 95后表示欣赏不来 哈哈哈 

伏着的老虎: 

你别看金碧辉煌。。

伏着的老虎: 

床小。。。

伏着的老虎: 

巨小。。。

Ricky.Z:

https://my.matterport.com/show/?m=3jLQQBfF4te

Ricky.Z:

我新房这个小区的样板房我觉得好看

Ricky.Z:

这个房子应该不到 1 M

Ping:

住白金汉宫几天以后感觉我都能立马柱上拐杖 老气横秋?

ayoyo:

我觉得ray发的那个还好 很多美剧都是类似的 

Super s:

感觉住白金汉宫，吃的大蒜都不好意思…

Ping:

一群身家还没有一千万的人在嫌弃房价22亿欧元的

Ping:

还不知道人家住里面的吃不吃大蒜

Ray:

「Ricky.Z：我新房这个小区的样板房我觉得好看」

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这个样板房看起来心乱如麻啊[Facepalm][Facepalm]，不是很干净整洁，还是没有7.5m的好看

Ray:

「ayoyo：我觉得ray发的那个还好 很多美剧都是类似的 」

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绝对好啊，有点清雅轻奢风，住进去气质高雅，顿时爆棚啊[Peace][Peace][Grin][Grin]

?Carol?:

感觉样板房像维秘的试衣间 [Onlooker]

娟:

样板房咋看以为是公司

娟:

或酒店大堂

汪汪:

现在美国真正的豪宅我看偏现代摩登风，颜色素雅，金碧辉煌貌似过时了我觉得。

汪汪:

个人喜欢吧！反正我觉得我住金碧辉煌，浑身不自在。

汪汪:

衣服也不般配。

汪汪:

搞点小区域混搭一下还行

汪汪:

ETHAN ALLEN的你们没觉得尺寸偏小吗？好像更适合公寓

Bayfamily:

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=eLrmdDAUVho

Ricky.Z:

现在纪录这么低的话，提前还房贷相当于一个 3% 的投资，比股票定投的收益小不少啊

Ricky.Z:

不知道大家怎么看，网上也有一些讨论，比如这个

Ricky.Z:

https://youtu.be/AJSCT51Rfws

Ricky.Z:

原来是我没看完视频就发言了??我错了贝版老师

bei:

3个方案排序，2和3应该换一下

bei:

如果可以，我宁愿自住房永远背着75w贷款，永远只付利息，把月供降到最低。付3%的免税利息使我快乐

ayoyo:

@Ricky.Z 哈哈哈 ?

Ricky.Z:

不过还是觉得没必要 pay off early

ayoyo:

第一个自住房 好期待 我也可以有 

Ray:

「赵进财：如果可以，我宁愿自住房永远背着75w贷款，永远只付利息，把月供降到最低。付3%的免税利息使我快乐」

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你财商非常的高[ThumbsUp][ThumbsUp]

ayoyo:

我也觉得！ 但是他讲的以房养房 很棒呀！ 

bei:

方案1当然最好啦哈哈。不过方案3显然比2好

ayoyo:

想知道哪些城市cap rate 还能有10%

Ray:

「ayoyo：我也觉得！ 但是他讲的以房养房 很棒呀！ 」

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我最初做房产的时候就是这种思维，每多买一个房子赚到的钱可以把前面几乎所有的房子的债务付清，只是凭着这种思维直觉买下去。没有想到贝版今天把它归纳总结出来，上升到理论高度了[ThumbsUp][ThumbsUp]

ayoyo:

@Ray 你也很厉害?实践派

Ray:

「赵进财：方案1当然最好啦哈哈。不过方案3显然比2好」

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方案2是不考虑提早还的钱用于投资的情况下。如果把提早还的钱用于投资，获得更多回报，多于付出的利息，钱只会越来越多，有利于提前还清债务

lingling:

想问一下大家出租房的每年维修费用大概多少钱

K:

我理解下来就是存下钱去投资有潜力的资产，然后上杠杆，不管是投资房，还是股票等。

K:

收益率肯定比贷款利率高

娟:

股票没有杠杆

上杉:

股票可以融资 可以用杠杆 巴菲特反复告诫别人不要上杠杆 其实他自己是上杠杆的

上杉:

他的杠杆率 经过测算 大概是1.5-1.6倍

上杉:

供大家参考

上杉:

他上的杠杆 别人上不了

上杉:

他买保险公司 用浮存金上杠杆

上杉:

这里只是要把一个事实 澄清一下

安:

[吃瓜]保险牌照垄断得不要不要的

上杉:

就是他是用杠杆的

上杉:

有人觉得他没用杠杆 那是根本不知道巴老是怎么赚钱的

上杉:

每个人都可以找到自己上杠杆的方式

上杉:

股票怎么会没有杠杆

上杉:

当然有杠杆啊

上杉:

就看你自己是否了解自己要上的杠杆

安:

质押你的股票也可以上杠杆的