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会走路的钱群聊精华帖 -- 20200722

#1 · 23 7 月, 2020, 2:54 上午

引用于 xiaonengshou 在 23 7 月, 2020, 2:54 上午
Snowie: 其实真的去D区犯罪、枪杀的地方购买房产，还是要考虑的。一般的贩毒还敢处理，枪杀就太恐怖了
Cathy-IL猎手: 我投的是黑人区中的A区，C区。D区有很便宜的，不敢去。
Ray: 「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：其实真的去D区犯罪、枪杀的地方购买房产，还是要考虑的。一般的贩毒还敢处理，枪杀就太恐怖了」- - - - - - - - - - - - - - -是的。感觉做房产有太多的risk了，如果能够在股市上赚钱，获得10%的年化回报，就不要拿房产15%的回报。
Ray: 「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：其实真的去D区犯罪、枪杀的地方购买房产，还是要考虑的。一般的贩毒还敢处理，枪杀就太恐怖了」- - - - - - - - - - - - - - -贩毒的房客比例有多少？容易赶走吗？
Snowie: 「Ray | WI，硅谷- Investor：贩毒的房客比例有多少？容易赶走吗？」- - - - - - - - - - - - - - -我们2017年购买的一个43个单元的，应该有3-4个吧，很容易赶走。今年过户的一个109个单元的，我感觉可能有10%，也不难赶走。
Ray: 「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：我们2017年购买的一个43个单元的，应该有3-4个吧，很容易赶走。今年过户的一个109个单元的，我感觉可能有10%，也不难赶走。」- - - - - - - - - - - - - - -这些事情是PM来处理的吧，你不用处理的吧
Cathy-IL猎手: 毒贩子交租及时，人也讲信誉。不能留是社区抱怨不断。
Snowie: 主要是两个房产所在的地方的警察都对我们太好的，一个是报警2-5分钟警察到场。当时这个房产我自己管理，所以，我需要亲自处理驱逐。目前109个单元的，我们房产经常有1-2个警察在我们公寓附近活动，相当于值班，这个有房产经理，我只听报告和过程。
Jessica Xu: @Ray | WI，@molly—费城硅谷- Investor 我原来在北卡的公CEO是北卡首富 Mr. Jim Goodnight, 和我在一个楼，也是天天见，特别和蔼可亲低调[调皮]?
Ray: 「Jessica Xu-Chicago：@Ray | WI，@molly—费城硅谷- Investor 我原来在北卡的公CEO是北卡首富 Mr. Jim Goodnight, 和我在一个楼，也是天天见，特别和蔼可亲低调[Tongue]?」- - - - - - - - - - - - - - -你太牛了，前后左右都是首富富豪。谁说做股票没有赚钱的？要不这些首富是如何炼成的？
Cathy-IL猎手: 美国富豪都低调。中国小明星出门十几个助理。香港有绑富豪的，美国没有。
Ray: 「Hao C. - Bay Area：不可有投机心态」- - - - - - - - - - - - - - -豪宅的价格伸缩性比较强的吧！不容易确定的吧！湾区豪宅是个很例外的存在
molly: 「Ray | WI，硅谷- Investor：你太牛了，前后左右都是首富富豪。谁说做股票没有赚钱的？要不这些首富是如何炼成的？」- - - - - - - - - - - - - - -所以她不成首富也难，赶紧往靠近首富的地方搬，这是最直接成首富的方法之一[偷笑][偷笑]
Jessica Xu: @molly—费城 @Ray | WI，硅谷- Investor 我先生现在公司老板也是亿万富翁，住的离我家很近，疫情前和我先生天天一起做Metro 上班，下了火车手捧咖啡☕️，还走路去公司，让我先生天天陪他锻练身体[捂脸]?
Snowie: @Cathy-IL猎手我们不管毒贩是不是准时交租，我们是会驱逐的，就像你说的，会影响其他的邻居，你不能因为一个影响不好的准时交租的租客，而影响了你其它80%好的租客，他们可能不续约、搬走，给你传播你的公寓房产住着贩毒的毒贩子。
Snowie: 你的总体损失比一个准时交租的毒贩子租客要大得多。
Ray: 「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：@Cathy-IL猎手我们不管毒贩是不是准时交租，我们是会驱逐的，就像你说的，会影响其他的邻居，你不能因为一个影响不好的准时交租的租客，而影响了你其它80%好的租客，他们可能不续约、搬走，给你传播你的公寓房产住着贩毒的毒贩子。」- - - - - - - - - - - - - - -很好奇毒贩子那么有钱，咋不买房？干嘛租房
Snowie: 谁说毒贩子一定很有钱了？
Ray: 「Jessica Xu-Chicago：@molly—费城 @Ray | WI，硅谷- Investor 我先生现在公司老板也是亿万富翁，住的离我家很近，疫情前和我先生天天一起做Metro 上班，下了火车手捧咖啡☕️，还走路去公司，让我先生天天陪他锻练身体[Facepalm]?」- - - - - - - - - - - - - - -你先生太牛了，前后左右结交的非富即贵，想不富都难[ThumbsUp][ThumbsUp]
Snowie: 有成功的毒贩子，也有只能生存的毒贩子嘛。20/80原则[呲牙]
Cathy-IL猎手: 毒贩之间有仇，要经常变换住所，不会买房。
Ray: 「Cathy-IL猎手：毒贩之间有仇，要经常变换住所，不会买房。」- - - - - - - - - - - - - - -这么多drama啊[Facepalm][Facepalm]
Snowie: 租房随时可以跑路，买房子了，要跑路了损失太大了
Cathy-IL猎手: @Ray | WI，硅谷- Investor 你太学院派了。我上的社会大学，真佩服自己一点不社会。
Ian_袁野: @Jessica Xu-Chicago 好巧我前公司老板也叫Jim goodnight 哈哈
Jessica Xu: @Ian-Bay Area 你公司是SAS吗？[调皮]
Jeff: https://www.forbes.com/sites/kevincoldiron/2020/07/18/the-fed-is-going-to-buy-stocks/amp/?__twitter_impression=true
Bayfamily: https://m.youtube.com/watch?v=FKt006KjM3c&feature=youtu.be
H2O: @Bayfamily 这个可能有点儿跑题，可否帮忙分析一下川普大概率败选是有哪些依据吗？拜登年龄和能力好像不太招人喜欢？
Bayfamily: 金融市场会通过民调数据和prediction market做判断。市场不一定对，但是这个判断已经priced in 了。
周信yu: 看了贝版最新的分享，挺好的。vegas是旅游业，为啥最近房产也在涨？很奇怪。
陈然: 可能很多湾区的人搬家过去了 work from lv
鼠标土豆: https://www.blackknightinc.com/black-knights-first-look-at-june-2020-mortgage-data/

Ray:
大家好，以往的分享 “投资大咖谈：住宅房屋贷款那些事” 已经发布在 youtube 投资大咖谈频道，错过的话，大家可以在此看回放分享。https://youtu.be/QS5Z4_va3Pk

Cathy-IL猎手:
爱马仕买了也没法用。每天面对美国社会最底层的人。出门去做正事的话，背着也不合适。不说了，只能点到为止。放那还不如买幢楼。名媛贵妇装门面合适。

Ray:
@Cathy-IL猎手如果包增值比楼快，比买楼好

Ray:
@Hao C. - Bay Area 哈哈哈，如果包有投资价值，而且增值比房产快，肯定买包啊。管理包比管理房产容易太多了[奸笑]

老丁:
房产可以杠杆，不知道包可以不可以

Ray:
@Hao C. - Bay Area 我最近在思考资金的管理效率问题。100套房子，需要至少5个全职的人来管理，容纳的资金也许就是50M，获得年均回报10%，还不如一个人管理50M的股票，只获得8%的平均回报。股票比房产的管理效率高太多太多了。包包也是如此，管理打理容易很多。

Hao C.:
包买几个也没啥兴趣了

Hao C.:
收集几个色意思一下基本也就够了

Ray:
做为消费品估计会这样。但是做为投资品，感觉会不一样

奇迹:
@Ray | WI，硅谷- Investor 还不如管理200M 基金，赚了有提成，亏了客户的，自己肯定到手的2.5% 管理费就是5 M

Cathy-IL猎手:
我也想做股票，正在学习，担心管理不了自己追涨杀跌。一年忙下来还是亏。刚才Bill谈到他替人报税还没看到做股票盈利的。我相信肯定有人做的很好。

Ray:
@奇迹既然肯定到手2.5%管理费，这种稳赚不赔的，咋会跳楼？想不通

奇迹:
@Ray | WI，硅谷- Investor 人家肯定和你一样志向远大，不满足于只赚管理费，要赚利润提成，压力山大呀！再说一直亏钱的基金大家会赎回，管理费也没得收了。

Bubble:
老是把客户的钱亏掉了，估计也没有哪家金融公司愿意雇你管理200M. 哪里来的2.5%管理费，所以只好跳楼[偷笑]

Bubble:
@Ray | WI，硅谷- Investor 我认识的朋友里，只有一个靠炒股票提前退休的。博士工程师，一直都有在做股票。听他讲故事，挺有意思的。2000年的时候股票就赚了不少钱，后来碰到科技股泡沫爆掉，把钱就亏回去了。2009金融地产风暴。股市硝烟弥漫，他决定大赌银行股，因为他当时认为美国政府不会让最大的二家银行倒下。当时银行股跌得很厉害，越跌他就越买。而且用margin 买。所有的钱包括退休账户的钱都进去了。最后不断的margin call, 他到处筹钱。已经是山穷水尽。后来还从国内弄了一些钱进来。让他熬过了最后一个margin call, 后来股票就开始上涨。有意思是他买的股票必须要到$26块才能卖。in a way force 他一直hold . 因此大发了。他把钱全部买了有dividend 的股票。靠这个退休。去年搬离了湾区去了los Vegas, 这样可以少交税。

老丁:
中小城市城商行的理财产品

老丁:
买入需要三思

老丁:
现在理财不是刚性兑付

??:
不保障受益小银行也可以倒闭

Snowie:
这么多群发起一个匿名统计，看看这些年谁在股票里赚了钱，回报率又是多少？我认识的人很有限，这些年在美国真正赚到美国股票的钱的一个朋友，好几年没有联系过了，不知道最近几年如何，她当时是花$10万参加一个mentor program 的，她说赚到很多钱。其他的包括美国人，这5-6年认识的投资人，最后都是在房地产上翻身又积累会在股票市场上丢的钱。特别是2008-2009年股票市场亏的人。

Jessica Xu:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：@Jessica Xu-Chicago 你们一家除外，股神！」
- - - - - - - - - - - - - - -
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资我认识股票赚钱的人，很少加入各种微信群[调皮][呲牙]

Jessica Xu:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资他们需要补觉，补充睡眠??

Jessica Xu:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资我是指那些专业炒股的人，不是指有其他全职工作兼职炒股的人[愉快][握手][玫瑰]

Jessica Xu:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资基本上还是二八原则，炒股赚钱的小概率，是20%，做房产赚钱的是大概率事件，是80%-100%，只是赚多赚少的问题

Snowie:
「Jessica Xu-Chicago：@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资我认识股票赚钱的人，很少加入各种微信群[调皮][呲牙]」
- - - - - - - - - - - - - - -
@Ray | WI，硅谷- Investor 你的管理200M的股票基金又希望了，马上下载微信，专心炒股[Chuckle]

Jessica Xu:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资他得先集资200M[调皮][呲牙]

Snowie:
「Jessica Xu-Chicago：@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资基本上还是二八原则，炒股赚钱的小概率，是20%，做房产赚钱的是大概率事件，是80%-100%，只是赚多赚少的问题」
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@Jessica Xu-Chicago 嗯，所以炒股，并不适合一般的普通人，普通人应该考虑如何保证本金的安全，在本金安全的前提下赚一定的钱，以保证手上所持有的资金、资产不被贬值。当然股神除外。

George Xie:
「Jessica Xu-Chicago：
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资基本上还是二八原则，炒股赚钱的小概率，是20%，做房产赚钱的是大概率事件，是80%-100%，只是赚多赚少的问题」
- - - - - - - - - - - - - - -
那位大神告诉你的，地主5年成活率不会超过20%

Jessica Xu:
「George Xie：那位大神告诉你的，地主5年成活率不会超过20%」
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@George Xie 我认识的地主100%成活[调皮][呲牙]?

Jessica Xu:
@George Xie 我认识的都是小地主[害羞][害羞]

Snowie:
「George Xie：那位大神告诉你的，地主5年成活率不会超过20%」
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举一些例子来看看地主5年成活率不过20%给我们见识见识

George Xie:
你有本事像David Einhorn那样，集资1米，现在个人资产都1.5billion

Snowie:
我的梦想， Hedge Fund

Jessica Xu:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资伊州首富Citadel 老板学习一下[调皮][玫瑰]

Cathy-IL猎手:
本群小地主都有5年房龄了吧？想学习一下那些80%破产的大地主是怎么回事？杠杠太大爆了？

Snowie:
@Jessica Xu-Chicago 我赶紧来学习！

Cathy-IL猎手:
@Jessica Xu-Chicago Griffin还是钻石三老五，想学习得打入敌后，先去他公司上班。

Jessica Xu:
「Cathy-IL猎手：本群小地主都有5年房龄了吧？想学习一下那些80%破产的大地主是怎么回事？杠杠太大爆了？」
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@Cathy-IL猎手 2008年次贷危机爆了一批MF大地主，杠杆太大，商业贷款到期，房价下跌，爆了

Snowie:
马上下单他这本书来拜读

Jessica Xu:
@Cathy-IL猎手离了好几次了，早去过他公司了[调皮][呲牙]

Snowie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：1米不需要集，自己钱玩，无压力」
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我们看好你，1M变1.5B

Cathy-IL猎手:
@Jessica Xu-Chicago 我弄的就是商业贷款，怕爆仓，不敢做大。

Snowie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：被房客骚扰烦死的[Chuckle][Chuckle]」
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需要亲自管理、事事都需要自己出马的地主才会被房客骚扰死了。

Cathy-IL猎手:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资大赞你的读书能力。我看到书就想睡觉。

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：需要亲自管理、事事都需要自己出马的地主才会被房客骚扰死了。」
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是的。最开始规模小，需要亲力亲为，就被房客烦死了[Facepalm][Facepalm]

辛哥:
炒股也分好多种，我知道不少buy & hold VTI/BND/VXUS (或类似组合) ，然后提前退休的

molly:
「Ray | WI，硅谷- Investor：是的。最开始规模小，需要亲力亲为，就被房客烦死了[Facepalm][Facepalm]」
- - - - - - - - - - - - - - -
也许现在是最幸福的时候了，做大有做大的烦恼[呲牙]

Jessica Xu:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：@Cathy-IL猎手这辈子Hedge Fund只能是一个梦想，只能拜读成功大神的作品。」
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@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资我曾经有一段时间天天和伊州首富同乘电梯上下楼??

George Xie:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：举一些例子来看看地主5年成活率不过20%给我们见识见识」
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我知道的本地的好几个，不说leverage

George Xie:
Operation出问题的很多

George Xie:
特别是D area的

molly:
美国富豪常在身边都不知道，他们真的太低调了

Snowie:
「molly—费城：请投神分享一个这个可以躺着退休的组合[偷笑][偷笑]」
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@molly—费城你应该说到处吃喝玩乐、躺着也可以赚钱的路子。

Ray:
「辛哥：炒股也分好多种，我知道不少buy & hold VTI/BND/VXUS (或类似组合) ，然后提前退休的」
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找几个神股，长期hold，二三十年不动，1m砸进去，然后到退休年龄就退休了[Peace][Peace][Peace]

George Xie:
有时候便宜货是不能捡的

Snowie:
「George Xie：我知道的本地的好几个，不说leverage」
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Hedge要成功，也不容易，特别是1M变成1.5B的身家的这种！

George Xie:
上次JY发了个email说看到64单位，sell for 60万

George Xie:
问我有没有兴趣

Snowie:
0 occupancy rate? A lot of rehab? In the hood?

Ray:
「George Xie：特别是D area的」
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这种不能买，除非大资本运作，把整片买下来彻底改造

molly:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：@molly—费城你应该说到处吃喝玩乐、躺着也可以赚钱的路子。」
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我要求低，极时行乐，活在当下，所以月月清[偷笑]

George Xie:
他想来看看

George Xie:
我说可以来，但是请Navy SEALS来保护你的人生安全[微笑]

Snowie:
也不一定不能购买，看整体条件。

George Xie:
I have been there done that

George Xie:
我那些投坛的朋友都知道我败走麦城的故事，我就不重复了

Snowie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：这种不能买，除非大资本运作，把整片买下来彻底改造」
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如果不是很不安全的地方，知识rehab, increase occupancy rate, 64个单元的不需要多大资本。

George Xie:
那个property离我的那个2mile[呲牙]

Snowie:
「George Xie：我那些投坛的朋友都知道我败走麦城的故事，我就不重复了」
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没有看过论坛，可惜，没有机会拜读你的成功道路是如何炼成的。

George Xie:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：如果不是很不安全的地方，知识rehab, increase occupancy rate, 64个单元的不需要多大资本。」
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你有金刚钻的话，南达拉斯一堆这样的物业

George Xie:
不是很不安全，是非常不安全

Snowie:
有些地区不是我们敢去的地方

George Xie:
警察都搞不定

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：如果不是很不安全的地方，知识rehab, increase occupancy rate, 64个单元的不需要多大资本。」
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我这里这么便宜的公寓楼很多，我没有碰[Chuckle][Chuckle]，烂人搞不定，也不想去搞

George Xie:
我曾经写过一篇文章，城南旧事

George Xie:
@Ray | WI，硅谷- Investor 你也应该看过，在芝加哥地产投资群，去年年底说到

George Xie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：我这里这么便宜的公寓楼很多，我没有碰[Chuckle][Chuckle]，烂人搞不定，也不想去搞」
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我们这里就有很多老中不信邪，有的还是realtor

Ray:
「George Xie：@Ray | WI，硅谷- Investor 你也应该看过，在芝加哥地产投资群，去年年底说到」
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看过。有的便宜不能捡。美国吸毒的人太多，一栋楼要是有几个吸毒的垃圾房客，脑袋疼死了

Snowie:
我们曾经看过好几个这样子的烂楼，只敢在车上匆匆看一眼，不敢下车。

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：特别是以前，Zach还没有辞职，每次去看房产，他都吓我，和我说：“You know that you might need to live here during the rehab yourself, right? Are you feeling comfortable here?"」
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你是怎么搞定的？我感觉PM决定投资成败

George Xie:
不说别的，CBL properties, 巨大的地主，不是也破产了

Jessica Xu:
「Cathy-IL猎手：@Jessica Xu-Chicago 首富脸盲，没看出你是美人？我认识的鬼佬都认为我太丑，凤姐美过我，最后都成哥们了。」
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@Cathy-IL猎手首富只要金发碧眼美女，肤白貌美大长腿[色][色]

奇迹:
亚裔喜欢肤白貌美大长腿，老美喜欢前凸后翘香肠嘴

Snowie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：你是怎么搞定的？我感觉PM决定投资成败」
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那些不安全的地方不敢下手啊，到目前还是不敢。之前想找一些非洲裔美国人当partners，但是我们感觉还不可行，因为hood还是依然不敢下手。

Cathy-IL猎手:
@Jessica Xu-Chicago 你可以做首富哥们，帮他挑白美人，偷师学艺。

molly:
「Jessica Xu-Chicago：@Cathy-IL猎手首富只要金发碧眼美女，肤白貌美大长腿[色][色]」
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这个是事实，没几个邓文迪[偷笑]

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：那些不安全的地方不敢下手啊，到目前还是不敢。之前想找一些非洲裔美国人当partners，但是我们感觉还不可行，因为hood还是依然不敢下手。」
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你一般买什么区的公寓楼？D区不能碰的

Snowie:
我最多购买在C区里的D级公寓，还没有购买过D区里的房产。

Cathy-IL猎手:
@Ray | WI，硅谷- Investor 我每幢楼都有吸毒的，租S8,吸毒，黑帮很普通的。

Snowie:
其实D区也有可以像我们这样子的人去的地方

Snowie:
但是，你不想购买在D区里的B级房产吧？因为房产可能大部分都向D级走。你应该是想在已经慢慢向C区发展的地方购买房产。

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：那些不安全的地方不敢下手啊，到目前还是不敢。之前想找一些非洲裔美国人当partners，但是我们感觉还不可行，因为hood还是依然不敢下手。」
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非洲裔靠谱的partner不容易找。就怕坑你

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：但是，你不想购买在D区里的B级房产吧？因为房产可能大部分都向D级走。你应该是想在已经慢慢向C区发展的地方购买房产。」
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D区的B级房产太多

Snowie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：非洲裔靠谱的partner不容易找。就怕坑你」
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希望我们认识的这两个不会，不是随便认识的人。有一个已经合作一次了，但是我们不是在D区购买。

米兔:
贝老大喊的熊市如果几年不来，就要成空军司令了[呲牙]

Bayfamily:
所以自住房不要赌

Alex (GPI投资):
但是我的感觉市场上钱还是很多，Forebearance这次商业地产重灾区应该是在CMBS loan，尤其是酒店行业。

Bayfamily:
市场有可能不是我们想的那样

Alyssa郭攀:
08年金融海啸前也是抢房的

Alyssa郭攀:
我07年买的自住，亲身感受

丁博:
time share也不是骗子啊，那么便宜去夏威夷的deal多好。要不是因为病毒我就能享受一次了[捂脸]

Jun:
mitbbs早就是机器人的世界了，里面的活人估计还没有这个群里面的多。华人也今年被暗中蓝金黄了，基本只能讨论养花种草之类的了。

Snowie: 其实真的去D区犯罪、枪杀的地方购买房产，还是要考虑的。一般的贩毒还敢处理，枪杀就太恐怖了
Cathy-IL猎手: 我投的是黑人区中的A区，C区。D区有很便宜的，不敢去。
Ray: 「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：其实真的去D区犯罪、枪杀的地方购买房产，还是要考虑的。一般的贩毒还敢处理，枪杀就太恐怖了」- - - - - - - - - - - - - - -是的。感觉做房产有太多的risk了，如果能够在股市上赚钱，获得10%的年化回报，就不要拿房产15%的回报。
Ray: 「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：其实真的去D区犯罪、枪杀的地方购买房产，还是要考虑的。一般的贩毒还敢处理，枪杀就太恐怖了」- - - - - - - - - - - - - - -贩毒的房客比例有多少？容易赶走吗？
Snowie: 「Ray | WI，硅谷- Investor：贩毒的房客比例有多少？容易赶走吗？」- - - - - - - - - - - - - - -我们2017年购买的一个43个单元的，应该有3-4个吧，很容易赶走。今年过户的一个109个单元的，我感觉可能有10%，也不难赶走。
Ray: 「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：我们2017年购买的一个43个单元的，应该有3-4个吧，很容易赶走。今年过户的一个109个单元的，我感觉可能有10%，也不难赶走。」- - - - - - - - - - - - - - -这些事情是PM来处理的吧，你不用处理的吧
Cathy-IL猎手: 毒贩子交租及时，人也讲信誉。不能留是社区抱怨不断。
Snowie: 主要是两个房产所在的地方的警察都对我们太好的，一个是报警2-5分钟警察到场。当时这个房产我自己管理，所以，我需要亲自处理驱逐。目前109个单元的，我们房产经常有1-2个警察在我们公寓附近活动，相当于值班，这个有房产经理，我只听报告和过程。
Jessica Xu: @Ray | WI，@molly—费城硅谷- Investor 我原来在北卡的公CEO是北卡首富 Mr. Jim Goodnight, 和我在一个楼，也是天天见，特别和蔼可亲低调[调皮]?
Ray: 「Jessica Xu-Chicago：@Ray | WI，@molly—费城硅谷- Investor 我原来在北卡的公CEO是北卡首富 Mr. Jim Goodnight, 和我在一个楼，也是天天见，特别和蔼可亲低调[Tongue]?」- - - - - - - - - - - - - - -你太牛了，前后左右都是首富富豪。谁说做股票没有赚钱的？要不这些首富是如何炼成的？
Cathy-IL猎手: 美国富豪都低调。中国小明星出门十几个助理。香港有绑富豪的，美国没有。
Ray: 「Hao C. - Bay Area：不可有投机心态」- - - - - - - - - - - - - - -豪宅的价格伸缩性比较强的吧！不容易确定的吧！湾区豪宅是个很例外的存在
molly: 「Ray | WI，硅谷- Investor：你太牛了，前后左右都是首富富豪。谁说做股票没有赚钱的？要不这些首富是如何炼成的？」- - - - - - - - - - - - - - -所以她不成首富也难，赶紧往靠近首富的地方搬，这是最直接成首富的方法之一[偷笑][偷笑]
Jessica Xu: @molly—费城 @Ray | WI，硅谷- Investor 我先生现在公司老板也是亿万富翁，住的离我家很近，疫情前和我先生天天一起做Metro 上班，下了火车手捧咖啡☕️，还走路去公司，让我先生天天陪他锻练身体[捂脸]?
Snowie: @Cathy-IL猎手我们不管毒贩是不是准时交租，我们是会驱逐的，就像你说的，会影响其他的邻居，你不能因为一个影响不好的准时交租的租客，而影响了你其它80%好的租客，他们可能不续约、搬走，给你传播你的公寓房产住着贩毒的毒贩子。
Snowie: 你的总体损失比一个准时交租的毒贩子租客要大得多。
Ray: 「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：@Cathy-IL猎手我们不管毒贩是不是准时交租，我们是会驱逐的，就像你说的，会影响其他的邻居，你不能因为一个影响不好的准时交租的租客，而影响了你其它80%好的租客，他们可能不续约、搬走，给你传播你的公寓房产住着贩毒的毒贩子。」- - - - - - - - - - - - - - -很好奇毒贩子那么有钱，咋不买房？干嘛租房
Snowie: 谁说毒贩子一定很有钱了？
Ray: 「Jessica Xu-Chicago：@molly—费城 @Ray | WI，硅谷- Investor 我先生现在公司老板也是亿万富翁，住的离我家很近，疫情前和我先生天天一起做Metro 上班，下了火车手捧咖啡☕️，还走路去公司，让我先生天天陪他锻练身体[Facepalm]?」- - - - - - - - - - - - - - -你先生太牛了，前后左右结交的非富即贵，想不富都难[ThumbsUp][ThumbsUp]
Snowie: 有成功的毒贩子，也有只能生存的毒贩子嘛。20/80原则[呲牙]
Cathy-IL猎手: 毒贩之间有仇，要经常变换住所，不会买房。
Ray: 「Cathy-IL猎手：毒贩之间有仇，要经常变换住所，不会买房。」- - - - - - - - - - - - - - -这么多drama啊[Facepalm][Facepalm]
Snowie: 租房随时可以跑路，买房子了，要跑路了损失太大了
Cathy-IL猎手: @Ray | WI，硅谷- Investor 你太学院派了。我上的社会大学，真佩服自己一点不社会。
Ian_袁野: @Jessica Xu-Chicago 好巧我前公司老板也叫Jim goodnight 哈哈
Jessica Xu: @Ian-Bay Area 你公司是SAS吗？[调皮]
Jeff: https://www.forbes.com/sites/kevincoldiron/2020/07/18/the-fed-is-going-to-buy-stocks/amp/?__twitter_impression=true
Bayfamily: https://m.youtube.com/watch?v=FKt006KjM3c&feature=youtu.be
H2O: @Bayfamily 这个可能有点儿跑题，可否帮忙分析一下川普大概率败选是有哪些依据吗？拜登年龄和能力好像不太招人喜欢？
Bayfamily: 金融市场会通过民调数据和prediction market做判断。市场不一定对，但是这个判断已经priced in 了。
周信yu: 看了贝版最新的分享，挺好的。vegas是旅游业，为啥最近房产也在涨？很奇怪。
陈然: 可能很多湾区的人搬家过去了 work from lv
鼠标土豆: https://www.blackknightinc.com/black-knights-first-look-at-june-2020-mortgage-data/

Ray:
大家好，以往的分享 “投资大咖谈：住宅房屋贷款那些事” 已经发布在 youtube 投资大咖谈频道，错过的话，大家可以在此看回放分享。https://youtu.be/QS5Z4_va3Pk

Cathy-IL猎手:
爱马仕买了也没法用。每天面对美国社会最底层的人。出门去做正事的话，背着也不合适。不说了，只能点到为止。放那还不如买幢楼。名媛贵妇装门面合适。

Ray:
@Cathy-IL猎手如果包增值比楼快，比买楼好

Ray:
@Hao C. - Bay Area 哈哈哈，如果包有投资价值，而且增值比房产快，肯定买包啊。管理包比管理房产容易太多了[奸笑]

老丁:
房产可以杠杆，不知道包可以不可以

Ray:
@Hao C. - Bay Area 我最近在思考资金的管理效率问题。100套房子，需要至少5个全职的人来管理，容纳的资金也许就是50M，获得年均回报10%，还不如一个人管理50M的股票，只获得8%的平均回报。股票比房产的管理效率高太多太多了。包包也是如此，管理打理容易很多。

Hao C.:
包买几个也没啥兴趣了

Hao C.:
收集几个色意思一下基本也就够了

Ray:
做为消费品估计会这样。但是做为投资品，感觉会不一样

奇迹:
@Ray | WI，硅谷- Investor 还不如管理200M 基金，赚了有提成，亏了客户的，自己肯定到手的2.5% 管理费就是5 M

Cathy-IL猎手:
我也想做股票，正在学习，担心管理不了自己追涨杀跌。一年忙下来还是亏。刚才Bill谈到他替人报税还没看到做股票盈利的。我相信肯定有人做的很好。

Ray:
@奇迹既然肯定到手2.5%管理费，这种稳赚不赔的，咋会跳楼？想不通

奇迹:
@Ray | WI，硅谷- Investor 人家肯定和你一样志向远大，不满足于只赚管理费，要赚利润提成，压力山大呀！再说一直亏钱的基金大家会赎回，管理费也没得收了。

Bubble:
老是把客户的钱亏掉了，估计也没有哪家金融公司愿意雇你管理200M. 哪里来的2.5%管理费，所以只好跳楼[偷笑]

Bubble:
@Ray | WI，硅谷- Investor 我认识的朋友里，只有一个靠炒股票提前退休的。博士工程师，一直都有在做股票。听他讲故事，挺有意思的。2000年的时候股票就赚了不少钱，后来碰到科技股泡沫爆掉，把钱就亏回去了。2009金融地产风暴。股市硝烟弥漫，他决定大赌银行股，因为他当时认为美国政府不会让最大的二家银行倒下。当时银行股跌得很厉害，越跌他就越买。而且用margin 买。所有的钱包括退休账户的钱都进去了。最后不断的margin call, 他到处筹钱。已经是山穷水尽。后来还从国内弄了一些钱进来。让他熬过了最后一个margin call, 后来股票就开始上涨。有意思是他买的股票必须要到$26块才能卖。in a way force 他一直hold . 因此大发了。他把钱全部买了有dividend 的股票。靠这个退休。去年搬离了湾区去了los Vegas, 这样可以少交税。

老丁:
中小城市城商行的理财产品

老丁:
买入需要三思

老丁:
现在理财不是刚性兑付

??:
不保障受益小银行也可以倒闭

Snowie:
这么多群发起一个匿名统计，看看这些年谁在股票里赚了钱，回报率又是多少？我认识的人很有限，这些年在美国真正赚到美国股票的钱的一个朋友，好几年没有联系过了，不知道最近几年如何，她当时是花$10万参加一个mentor program 的，她说赚到很多钱。其他的包括美国人，这5-6年认识的投资人，最后都是在房地产上翻身又积累会在股票市场上丢的钱。特别是2008-2009年股票市场亏的人。

Jessica Xu:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：@Jessica Xu-Chicago 你们一家除外，股神！」
- - - - - - - - - - - - - - -
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资我认识股票赚钱的人，很少加入各种微信群[调皮][呲牙]

Jessica Xu:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资他们需要补觉，补充睡眠??

Jessica Xu:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资我是指那些专业炒股的人，不是指有其他全职工作兼职炒股的人[愉快][握手][玫瑰]

Jessica Xu:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资基本上还是二八原则，炒股赚钱的小概率，是20%，做房产赚钱的是大概率事件，是80%-100%，只是赚多赚少的问题

Snowie:
「Jessica Xu-Chicago：@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资我认识股票赚钱的人，很少加入各种微信群[调皮][呲牙]」
- - - - - - - - - - - - - - -
@Ray | WI，硅谷- Investor 你的管理200M的股票基金又希望了，马上下载微信，专心炒股[Chuckle]

Jessica Xu:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资他得先集资200M[调皮][呲牙]

Snowie:
「Jessica Xu-Chicago：@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资基本上还是二八原则，炒股赚钱的小概率，是20%，做房产赚钱的是大概率事件，是80%-100%，只是赚多赚少的问题」
- - - - - - - - - - - - - - -
@Jessica Xu-Chicago 嗯，所以炒股，并不适合一般的普通人，普通人应该考虑如何保证本金的安全，在本金安全的前提下赚一定的钱，以保证手上所持有的资金、资产不被贬值。当然股神除外。

George Xie:
「Jessica Xu-Chicago：
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资基本上还是二八原则，炒股赚钱的小概率，是20%，做房产赚钱的是大概率事件，是80%-100%，只是赚多赚少的问题」
- - - - - - - - - - - - - - -
那位大神告诉你的，地主5年成活率不会超过20%

Jessica Xu:
「George Xie：那位大神告诉你的，地主5年成活率不会超过20%」
- - - - - - - - - - - - - - -
@George Xie 我认识的地主100%成活[调皮][呲牙]?

Jessica Xu:
@George Xie 我认识的都是小地主[害羞][害羞]

Snowie:
「George Xie：那位大神告诉你的，地主5年成活率不会超过20%」
- - - - - - - - - - - - - - -
举一些例子来看看地主5年成活率不过20%给我们见识见识

George Xie:
你有本事像David Einhorn那样，集资1米，现在个人资产都1.5billion

Snowie:
我的梦想， Hedge Fund

Jessica Xu:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资伊州首富Citadel 老板学习一下[调皮][玫瑰]

Cathy-IL猎手:
本群小地主都有5年房龄了吧？想学习一下那些80%破产的大地主是怎么回事？杠杠太大爆了？

Snowie:
@Jessica Xu-Chicago 我赶紧来学习！

Cathy-IL猎手:
@Jessica Xu-Chicago Griffin还是钻石三老五，想学习得打入敌后，先去他公司上班。

Jessica Xu:
「Cathy-IL猎手：本群小地主都有5年房龄了吧？想学习一下那些80%破产的大地主是怎么回事？杠杠太大爆了？」
- - - - - - - - - - - - - - -
@Cathy-IL猎手 2008年次贷危机爆了一批MF大地主，杠杆太大，商业贷款到期，房价下跌，爆了

Snowie:
马上下单他这本书来拜读

Jessica Xu:
@Cathy-IL猎手离了好几次了，早去过他公司了[调皮][呲牙]

Snowie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：1米不需要集，自己钱玩，无压力」
- - - - - - - - - - - - - - -
我们看好你，1M变1.5B

Cathy-IL猎手:
@Jessica Xu-Chicago 我弄的就是商业贷款，怕爆仓，不敢做大。

Snowie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：被房客骚扰烦死的[Chuckle][Chuckle]」
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需要亲自管理、事事都需要自己出马的地主才会被房客骚扰死了。

Cathy-IL猎手:
@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资大赞你的读书能力。我看到书就想睡觉。

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：需要亲自管理、事事都需要自己出马的地主才会被房客骚扰死了。」
- - - - - - - - - - - - - - -
是的。最开始规模小，需要亲力亲为，就被房客烦死了[Facepalm][Facepalm]

辛哥:
炒股也分好多种，我知道不少buy & hold VTI/BND/VXUS (或类似组合) ，然后提前退休的

molly:
「Ray | WI，硅谷- Investor：是的。最开始规模小，需要亲力亲为，就被房客烦死了[Facepalm][Facepalm]」
- - - - - - - - - - - - - - -
也许现在是最幸福的时候了，做大有做大的烦恼[呲牙]

Jessica Xu:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：@Cathy-IL猎手这辈子Hedge Fund只能是一个梦想，只能拜读成功大神的作品。」
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@Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资我曾经有一段时间天天和伊州首富同乘电梯上下楼??

George Xie:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：举一些例子来看看地主5年成活率不过20%给我们见识见识」
- - - - - - - - - - - - - - -
我知道的本地的好几个，不说leverage

George Xie:
Operation出问题的很多

George Xie:
特别是D area的

molly:
美国富豪常在身边都不知道，他们真的太低调了

Snowie:
「molly—费城：请投神分享一个这个可以躺着退休的组合[偷笑][偷笑]」
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@molly—费城你应该说到处吃喝玩乐、躺着也可以赚钱的路子。

Ray:
「辛哥：炒股也分好多种，我知道不少buy & hold VTI/BND/VXUS (或类似组合) ，然后提前退休的」
- - - - - - - - - - - - - - -
找几个神股，长期hold，二三十年不动，1m砸进去，然后到退休年龄就退休了[Peace][Peace][Peace]

George Xie:
有时候便宜货是不能捡的

Snowie:
「George Xie：我知道的本地的好几个，不说leverage」
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Hedge要成功，也不容易，特别是1M变成1.5B的身家的这种！

George Xie:
上次JY发了个email说看到64单位，sell for 60万

George Xie:
问我有没有兴趣

Snowie:
0 occupancy rate? A lot of rehab? In the hood?

Ray:
「George Xie：特别是D area的」
- - - - - - - - - - - - - - -
这种不能买，除非大资本运作，把整片买下来彻底改造

molly:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：@molly—费城你应该说到处吃喝玩乐、躺着也可以赚钱的路子。」
- - - - - - - - - - - - - - -
我要求低，极时行乐，活在当下，所以月月清[偷笑]

George Xie:
他想来看看

George Xie:
我说可以来，但是请Navy SEALS来保护你的人生安全[微笑]

Snowie:
也不一定不能购买，看整体条件。

George Xie:
I have been there done that

George Xie:
我那些投坛的朋友都知道我败走麦城的故事，我就不重复了

Snowie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：这种不能买，除非大资本运作，把整片买下来彻底改造」
- - - - - - - - - - - - - - -
如果不是很不安全的地方，知识rehab, increase occupancy rate, 64个单元的不需要多大资本。

George Xie:
那个property离我的那个2mile[呲牙]

Snowie:
「George Xie：我那些投坛的朋友都知道我败走麦城的故事，我就不重复了」
- - - - - - - - - - - - - - -
没有看过论坛，可惜，没有机会拜读你的成功道路是如何炼成的。

George Xie:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：如果不是很不安全的地方，知识rehab, increase occupancy rate, 64个单元的不需要多大资本。」
- - - - - - - - - - - - - - -
你有金刚钻的话，南达拉斯一堆这样的物业

George Xie:
不是很不安全，是非常不安全

Snowie:
有些地区不是我们敢去的地方

George Xie:
警察都搞不定

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：如果不是很不安全的地方，知识rehab, increase occupancy rate, 64个单元的不需要多大资本。」
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我这里这么便宜的公寓楼很多，我没有碰[Chuckle][Chuckle]，烂人搞不定，也不想去搞

George Xie:
我曾经写过一篇文章，城南旧事

George Xie:
@Ray | WI，硅谷- Investor 你也应该看过，在芝加哥地产投资群，去年年底说到

George Xie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：我这里这么便宜的公寓楼很多，我没有碰[Chuckle][Chuckle]，烂人搞不定，也不想去搞」
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我们这里就有很多老中不信邪，有的还是realtor

Ray:
「George Xie：@Ray | WI，硅谷- Investor 你也应该看过，在芝加哥地产投资群，去年年底说到」
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看过。有的便宜不能捡。美国吸毒的人太多，一栋楼要是有几个吸毒的垃圾房客，脑袋疼死了

Snowie:
我们曾经看过好几个这样子的烂楼，只敢在车上匆匆看一眼，不敢下车。

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：特别是以前，Zach还没有辞职，每次去看房产，他都吓我，和我说：“You know that you might need to live here during the rehab yourself, right? Are you feeling comfortable here?"」
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你是怎么搞定的？我感觉PM决定投资成败

George Xie:
不说别的，CBL properties, 巨大的地主，不是也破产了

Jessica Xu:
「Cathy-IL猎手：@Jessica Xu-Chicago 首富脸盲，没看出你是美人？我认识的鬼佬都认为我太丑，凤姐美过我，最后都成哥们了。」
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@Cathy-IL猎手首富只要金发碧眼美女，肤白貌美大长腿[色][色]

奇迹:
亚裔喜欢肤白貌美大长腿，老美喜欢前凸后翘香肠嘴

Snowie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：你是怎么搞定的？我感觉PM决定投资成败」
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那些不安全的地方不敢下手啊，到目前还是不敢。之前想找一些非洲裔美国人当partners，但是我们感觉还不可行，因为hood还是依然不敢下手。

Cathy-IL猎手:
@Jessica Xu-Chicago 你可以做首富哥们，帮他挑白美人，偷师学艺。

molly:
「Jessica Xu-Chicago：@Cathy-IL猎手首富只要金发碧眼美女，肤白貌美大长腿[色][色]」
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这个是事实，没几个邓文迪[偷笑]

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：那些不安全的地方不敢下手啊，到目前还是不敢。之前想找一些非洲裔美国人当partners，但是我们感觉还不可行，因为hood还是依然不敢下手。」
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你一般买什么区的公寓楼？D区不能碰的

Snowie:
我最多购买在C区里的D级公寓，还没有购买过D区里的房产。

Cathy-IL猎手:
@Ray | WI，硅谷- Investor 我每幢楼都有吸毒的，租S8,吸毒，黑帮很普通的。

Snowie:
其实D区也有可以像我们这样子的人去的地方

Snowie:
但是，你不想购买在D区里的B级房产吧？因为房产可能大部分都向D级走。你应该是想在已经慢慢向C区发展的地方购买房产。

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：那些不安全的地方不敢下手啊，到目前还是不敢。之前想找一些非洲裔美国人当partners，但是我们感觉还不可行，因为hood还是依然不敢下手。」
- - - - - - - - - - - - - - -
非洲裔靠谱的partner不容易找。就怕坑你

Ray:
「Snowie｜Houston 公寓房产Syndication投资：但是，你不想购买在D区里的B级房产吧？因为房产可能大部分都向D级走。你应该是想在已经慢慢向C区发展的地方购买房产。」
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D区的B级房产太多

Snowie:
「Ray | WI，硅谷- Investor：非洲裔靠谱的partner不容易找。就怕坑你」
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希望我们认识的这两个不会，不是随便认识的人。有一个已经合作一次了，但是我们不是在D区购买。

米兔:
贝老大喊的熊市如果几年不来，就要成空军司令了[呲牙]

Bayfamily:
所以自住房不要赌

Alex (GPI投资):
但是我的感觉市场上钱还是很多，Forebearance这次商业地产重灾区应该是在CMBS loan，尤其是酒店行业。

Bayfamily:
市场有可能不是我们想的那样

Alyssa郭攀:
08年金融海啸前也是抢房的

Alyssa郭攀:
我07年买的自住，亲身感受

丁博:
time share也不是骗子啊，那么便宜去夏威夷的deal多好。要不是因为病毒我就能享受一次了[捂脸]

Jun:
mitbbs早就是机器人的世界了，里面的活人估计还没有这个群里面的多。华人也今年被暗中蓝金黄了，基本只能讨论养花种草之类的了。

会走路的钱 群聊精华帖 -- 20200722

会走路的钱群聊精华帖 -- 20200722