引用于 面包树 在 16 7 月, 2020, 5:11 下午

最近在学习贷款方面的知识，总结如下：

• 固定收入每增加1万，贷款数额就增加4-5万。
• 每月花费每减少100，贷款数额就增加2.2万。
• 银行审批时，希望你的总花费不超过收入的40%。
• 还贷费用不超过收入的30%。

所以，贷款的前半年，要努力增加收入，减少消费。保持高的报税收入，现金，个人信用分数，低花销。

另外，如果有出租房的话，每提高400美金/月的现金流，可refi cash out出来10万。在湾区高房价低现金流地区，如何能很快（约7年）就能从新买的投资房里refinance cash out 出来20万继续下一轮投资？

• 投资人如果房价买的时候低于市场价30%，那等房价涨起来就可以refi
• 普通人，如果房价买的时候=市场价，现金流为零。7年可以还掉贷款约10万，再想办法增加400美金/月的现金流，贷款能力又增加10万（恢复零现金流的），这样就可以取出20万。