创纪录的需求推动ADR持续上涨2月份美国短租(STR)行业继续保持创纪录的势头，同比预订量不仅超过了20和21年，也超过了疫情前的数据（19年及以前）。2月共有1650万的预定量，比去年增加了21%，但明显低于22年1月41%的增幅。春季旅行的预订速度也比去年同期高出49%，比19年同期高出26%。STR行业的成熟以及美国人在新年开头几个月安排旅行的习惯，推动了现在STR需求的增加，并且超过以往的数据。但是，我们也需要入住率和供应的数据来更好地预测趋势的未来走向。增加的预订对春夏季ADR意味着什么？因为近期预订量激增以及清洁、运营短租的成本不断增加，平均每日房价(ADR)也在上升。例如，ADR比去年增长15.4%，其中沿海地区ADR甚至增长16.7%，山区增长19.7%。展望夏季，该预订趋势将持续保持，与去年相比，预订量增加了46%。但与上一季的高增长率相比，ADR增长放缓。到目前为止，ADR与去年夏天相比仅上涨了5.5%。过去一年，每个可用房源的平均收入增长了16%。主要是由于ADR从241美元增长13.2%至273美元，处于较高水平。随着城市需求回归——自疫情以来，城市的需求一直低于平均水平——现在，城市(+25%)和郊区(+19.1%)市场的ADR增长最高。截至目前，强劲的需求正在把入住率推向新高美国STR的入住率在2月份达到创纪录的56.5%，比去年高2.5%。这是需求同比增长34.6%后的自然结果。不过，2月总体需求仍落后于去年同期，这主要是因为大城市的需求低迷，比两年前下降了30%。值得注意的是，随着全国其他地区的需求下降，冬季的城市地区需求与整体需求的占比通常会变大。
城市地区正在缓慢复苏城市地区现在是唯一一个需求尚未恢复到疫情前的水平的区域类型。其中沿海城市，如Boston, MA, (-49.4%), New York, NY, (-47.2%), Los Angeles, CA, (-46.6%), Oahu, HI, (-41.55%),San Francisco, CA, (-38.9%)，需求与19年相比落后最多。然而，需求正在复苏——22年2月的需求比19年同期低22.7%，而1月则缩小差距为25.3%。这些市场受疫情波动较大，由于Delta和Omicron变体的出现及爆发，其需求复苏趋势下降。供应减少和入境旅行的限制也阻碍了城市地区的需求复苏。随着越来越多的人重返工作并开始在城市之间旅行，我们预计需求复苏进程将会加快，但这些市场可能需要数年时间才能完全恢复。随着供应的增长，入住率可能会下降Maui, Hawaii连续两个月，以80.7%的数据，位居全美市场入住率第一。同时，它也在2月呈现最大幅度的入住率增长，比去年增长了29.4%。Boston 和Washington, D.C. 的入住率增幅分别位居第二和第三，与21年同期相比，这两个市场的入住率均增长了20%以上。需求放缓和供应增长降低了一些沿海和山区地区的入住率。在美国最大的50个市场中，Big Bear, CA 2月份的入住率同比下降幅度最大，为-27.6%。需求下降7%以及供应量增加22%，导致了入住率的下降。最大的供应增长出现在小城市和农村地区，这些地区的房源数量比疫情前增加了30%。与去年相比，一些地区也成为了热门的投资地，其中Mountain/lake地区的Listing量增长了18.5%，沿海地区增长了16.6%。大多数房东的入住率和收入仍处于创纪录的水平。我们预计整个22年的投资将显著增加。然而，缺乏可供投资的房屋可能会成为主要的不利因素。Zillow报告称，2月待售房屋的可用库存量暴跌至900,000套以下，创历史新低，比20年1月下降42.4%。相反，可用STR的数量将在22年继续增长，可能会导致更多市场入住率下降。2月份，又增加了55,000个新房源，将供应量推至大约150万个房源，比去年2月高出14.7%，比疫情前的供应高峰高出2.5%。俄乌战争的可能影响随着惨烈的战争在乌克兰肆虐，Airbnb平台被人们用来安置难民并作为渠道，为当地人捐款。我们正在密切关注数据，以便更好地了解战争对全球经济，特别是旅游业的影响。许多前沿的经济学家都预测通货膨胀、供应链中断、大宗商品价格上涨以及股市大幅下跌。战争还已经导致汽油价格飙升，对汽车和飞机旅行产生了不利影响——而这两者对于STR行业都是必不可少的。我们预计当前的油价（目前约为每桶100美元）会严重阻碍国内旅行和旅游业的发展。然而，如果持续的军事紧张局势导致俄罗斯石油出口大幅下降，天然气价格可能会飙升。（比如每桶超过125美元的油价可能会影响我们目前对STR需求增长的预测。）值得注意的是，并非所有市场都同样受到油价上涨的影响。下图按照21年STR客人距离Destination的路程列举了一些顶部和底部市场。受汽油价格上涨影响最大的市场包括Hawaiian Islands and Miami, Florida，Glacier in Montana and Yellowstone in Wyoming。其他靠近大都市地区并且只需要相对短途旅行的市场受油价上涨的影响较小。其中包括Pocono Mountains, Big Bear in Southern California, and the Jersey Shore in Coastal New Jersey。其他靠近大都市地区并需要相对短途旅行的地区更不受高油价的影响。其中包括 the North Georgia Mountains, Lower Hudson Valley, and Coachella Valley.截至目前，22年具有光明的前景新预定的创纪录增长表明，STR行业的未来是光明的。然而，城市市场缓慢复苏以及新供应的涌入可能会导致未来几个月入住率下降。此外，俄罗斯-乌克兰战争或新的COVID-19变体的影响可能会进一步影响未来夏季旅游趋势。文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-february-2022
创纪录的需求推动ADR持续上涨2月份美国短租(STR)行业继续保持创纪录的势头，同比预订量不仅超过了20和21年，也超过了疫情前的数据（19年及以前）。2月共有1650万的预定量，比去年增加了21%，但明显低于22年1月41%的增幅。春季旅行的预订速度也比去年同期高出49%，比19年同期高出26%。STR行业的成熟以及美国人在新年开头几个月安排旅行的习惯，推动了现在STR需求的增加，并且超过以往的数据。但是，我们也需要入住率和供应的数据来更好地预测趋势的未来走向。增加的预订对春夏季ADR意味着什么？因为近期预订量激增以及清洁、运营短租的成本不断增加，平均每日房价(ADR)也在上升。例如，ADR比去年增长15.4%，其中沿海地区ADR甚至增长16.7%，山区增长19.7%。展望夏季，该预订趋势将持续保持，与去年相比，预订量增加了46%。但与上一季的高增长率相比，ADR增长放缓。到目前为止，ADR与去年夏天相比仅上涨了5.5%。过去一年，每个可用房源的平均收入增长了16%。主要是由于ADR从241美元增长13.2%至273美元，处于较高水平。随着城市需求回归——自疫情以来，城市的需求一直低于平均水平——现在，城市(+25%)和郊区(+19.1%)市场的ADR增长最高。截至目前，强劲的需求正在把入住率推向新高美国STR的入住率在2月份达到创纪录的56.5%，比去年高2.5%。这是需求同比增长34.6%后的自然结果。不过，2月总体需求仍落后于去年同期，这主要是因为大城市的需求低迷，比两年前下降了30%。值得注意的是，随着全国其他地区的需求下降，冬季的城市地区需求与整体需求的占比通常会变大。
城市地区正在缓慢复苏城市地区现在是唯一一个需求尚未恢复到疫情前的水平的区域类型。其中沿海城市，如Boston, MA, (-49.4%), New York, NY, (-47.2%), Los Angeles, CA, (-46.6%), Oahu, HI, (-41.55%),San Francisco, CA, (-38.9%)，需求与19年相比落后最多。然而，需求正在复苏——22年2月的需求比19年同期低22.7%，而1月则缩小差距为25.3%。这些市场受疫情波动较大，由于Delta和Omicron变体的出现及爆发，其需求复苏趋势下降。供应减少和入境旅行的限制也阻碍了城市地区的需求复苏。随着越来越多的人重返工作并开始在城市之间旅行，我们预计需求复苏进程将会加快，但这些市场可能需要数年时间才能完全恢复。随着供应的增长，入住率可能会下降Maui, Hawaii连续两个月，以80.7%的数据，位居全美市场入住率第一。同时，它也在2月呈现最大幅度的入住率增长，比去年增长了29.4%。Boston 和Washington, D.C. 的入住率增幅分别位居第二和第三，与21年同期相比，这两个市场的入住率均增长了20%以上。需求放缓和供应增长降低了一些沿海和山区地区的入住率。在美国最大的50个市场中，Big Bear, CA 2月份的入住率同比下降幅度最大，为-27.6%。需求下降7%以及供应量增加22%，导致了入住率的下降。最大的供应增长出现在小城市和农村地区，这些地区的房源数量比疫情前增加了30%。与去年相比，一些地区也成为了热门的投资地，其中Mountain/lake地区的Listing量增长了18.5%，沿海地区增长了16.6%。大多数房东的入住率和收入仍处于创纪录的水平。我们预计整个22年的投资将显著增加。然而，缺乏可供投资的房屋可能会成为主要的不利因素。Zillow报告称，2月待售房屋的可用库存量暴跌至900,000套以下，创历史新低，比20年1月下降42.4%。相反，可用STR的数量将在22年继续增长，可能会导致更多市场入住率下降。2月份，又增加了55,000个新房源，将供应量推至大约150万个房源，比去年2月高出14.7%，比疫情前的供应高峰高出2.5%。俄乌战争的可能影响随着惨烈的战争在乌克兰肆虐，Airbnb平台被人们用来安置难民并作为渠道，为当地人捐款。我们正在密切关注数据，以便更好地了解战争对全球经济，特别是旅游业的影响。许多前沿的经济学家都预测通货膨胀、供应链中断、大宗商品价格上涨以及股市大幅下跌。战争还已经导致汽油价格飙升，对汽车和飞机旅行产生了不利影响——而这两者对于STR行业都是必不可少的。我们预计当前的油价（目前约为每桶100美元）会严重阻碍国内旅行和旅游业的发展。然而，如果持续的军事紧张局势导致俄罗斯石油出口大幅下降，天然气价格可能会飙升。（比如每桶超过125美元的油价可能会影响我们目前对STR需求增长的预测。）值得注意的是，并非所有市场都同样受到油价上涨的影响。下图按照21年STR客人距离Destination的路程列举了一些顶部和底部市场。受汽油价格上涨影响最大的市场包括Hawaiian Islands and Miami, Florida，Glacier in Montana and Yellowstone in Wyoming。其他靠近大都市地区并且只需要相对短途旅行的市场受油价上涨的影响较小。其中包括Pocono Mountains, Big Bear in Southern California, and the Jersey Shore in Coastal New Jersey。其他靠近大都市地区并需要相对短途旅行的地区更不受高油价的影响。其中包括 the North Georgia Mountains, Lower Hudson Valley, and Coachella Valley.截至目前，22年具有光明的前景新预定的创纪录增长表明，STR行业的未来是光明的。然而，城市市场缓慢复苏以及新供应的涌入可能会导致未来几个月入住率下降。此外，俄罗斯-乌克兰战争或新的COVID-19变体的影响可能会进一步影响未来夏季旅游趋势。文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-february-2022
