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2022年Arizona房地产市场值得投资吗

在过去几年时间里,Arizona的房地产市场非常火爆,受到大家的广泛关注。那么2022年Arizona是否值得继续投资呢?我们一起来看一下。
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Arizona房地产市场如何?

Phoenix, Arizona房地产市场在2021年火了起来,被行业专家列为十大繁荣市场之一。尽管其他城市未能上榜,但Arizona总体房地产市场向好。
最新的Mashvisor统计数据显示,Arizona仍然是2022年值得关注的房地产市场之一。
  • Number of Listings for Sale: 6,405
  • Median Property Price: $679,412
  • Average Price per Square Foot: $337
  • Number of Traditional Listings: 20,770
  • Monthly Traditional Rental Income: $1,911
  • Traditional Cash on Cash Return: 2.05%
  • Price to Rent Ratio: 30%
  • Number of Airbnb Listings: 12,725
  • Monthly Airbnb Rental Income: $3,643
  • Airbnb Cash on Cash Return: 3.83%
  • Airbnb Daily Rate: $200
  • Airbnb Occupancy Rate: 63%
  • Days on Market: 106
  • Walk Score: 42
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Arizona房地产市场的亮点

Paradise Valley的房价中位数为290万美元,是Maricopa County和整个Arizona房价最昂贵的城市;而Dolan Springs in Mohave County是Arizona最实惠的房地产市场,价格为147,000美元。
该州的房价租金比(Price to rent ratio)高达30%,这意味着人们宁愿租房也不愿买房。其中,Saint David的房价租金比最高,为78%,而就房价中位数而言,它也是Arizona房价最高的城市之一。
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2022年房地产市场预测和趋势

预测表明,今年Arizona房地产市场虽然总体规模低于2021年,但依然火热。
Phoenix是Arizona房地产市场的驱动力
房地产巨头相信Phoenix将推动Arizona的房地产市场。Phoenix是美国第五大城市,并且人口还在不断增长,尤其是自疫情开始以来,人口不断迁入,该市也是房价也将继续上涨。Zillow预测,Arizona的房价将在2022年以两位数的速度增长,但增速将低于2021年。
Phoenix 36%的住宅是租客租住的,因此其房地产市场是自住房和投资房的良好组合。最常见的房产类型是三居室和四居室独户住宅。当然,复式公寓、联排别墅和大型公寓楼在Phoenix也很常见。
卖方市场

到2021年底,房屋卖家降低了价格,售价高于挂牌价的房屋减少。可能是由于房源在市场上出售时间较长,并且这一趋势预计将持续到2022年。尽管如此,由于供需失衡,Arizona仍将是卖方市场。
这种不平衡是由以下三个因素造成的:
  • 新房供应不足,加上劳动力短缺和建筑材料价格上涨
  • 远程工作模式鼓励人口迁入
  • 千禧一代和Gen X购房需求增加并呈现争夺之势
翻新房屋

面对逐渐疯狂的Arizona房地产市场,房主们可能会选择对房屋进行一些翻新和改造。他们想卖掉房子搬到更舒适的地方居住;或者想要把现有房子租赁出去,购买新房来居住。
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现在是在Arizona买房的好时机吗?

答案是肯定的。抵押贷款利率继续徘徊在较低的范围内(3%),但预计在今年下半年将会再次上升。现在是利用较低的抵押贷款利率投资Arizona房地产市场的最佳时机。
另外还有一些其他原因:
就业增长

Arizona的失业率从2020年底的6.8%下降到2021年底的4.1%。在过去的几年里,有几家公司搬迁至Arizona并设立了总部,比如惠普、甲骨文、Palantir和特斯拉等。也有公司在Arizona设立基地,比如Exro(一家生产电动汽车零部件的加拿大公司)、Doordash、ViaviSolutions, Inc.等。
“太阳带浪潮”

“太阳带浪潮”是指人们从其他州涌向拥有阳光明媚的气候、强劲的经济和合理的房价的地区的现象。
尽管一些内部人士认为,正是这种人口的大量搬迁将大公司吸引到了Arizona,但也有人认为情况正好相反。无论是什么驱动因素,事实是人口激增大大增加了Arizona的居民人口。众所周知,人口越多,对住房的需求就越高。
生活质量

如果想要享受长年温暖、阳光充足的气候,那么Arizona是一个绝佳的去处。在Arizona,几乎全年都是夏季,其他季节都很短。
Arizona在全国经济增长中排名第七,因其对初创企业和创新企业的支持,成为全美最强大的当地经济体之一。该州是最早使用Lyft和Uber等共享汽车平台的州之一。
Arizona政府近年来还扩大了医疗补助的覆盖范围,将低收入人群也包括在其中,包括儿童、孕妇、父母、老年人和残障人士等。
景点和活动

Arizona作为全球最好的度假胜地之一,为度假的游客和休闲旅行的居民提供了广泛的选择:游览、娱乐和冒险。其中包括:
Grand Canyon(大峡谷)
大峡谷以其壮丽的景色而闻名。人们可以沿着科罗拉多河进行漂流、骑骡子,还可以尝一尝周围餐厅的特色仙人掌奶昔。
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Musical Instrument Museum
这个地方展出了来自世界各地的15,000多种乐器,游客可以自己尝试演奏。
Desert Botanical Garden
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Arizona地处沙漠地带,但却拥有庞大的的植物生命群;沙漠植物园拥有超过4000种花卉。
Hubbell Trading Post
Hubbell Trading Post成立于1878年,旨在满足流亡Navajo人回国后的需求。后来成为原始部落和拓荒者以物易物的交易中心。如今他们出售当地手工物品,如珠宝和地毯等。
66号公路
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66号公路是因Pixar’s Cars而闻名的高速公路,非常受孩子们的喜爱。除此以外,66号公路沿线也有美丽的风景,让人不虚此行。
对租赁市场的影响
2021年购房竞争非常激烈,并且可能持续到今年年中。买不起房或等待新房的人更愿意租房。这意味着Arizona的租赁市场将在2022年持续保持良好势头。
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2022年最适合进行传统租赁投资的5个城市

如果有兴趣购买投资房,可以看看Arizona以下五个城市。Cash on cash return作为主要考虑因素,该列表由以下因素比较得出:
  • Traditional cash on cash return: Not lower than 1.95%
  • Median property price: Not exceeding $600,000
  • Monthly traditional rental income: Not lower than $1,500
  • Number of traditional listings: Not lower than 100
1)

Buckeye, AZ

Buckeye是美国发展最快的城市之一,拥有高宜居性和高质量的教育;而犯罪率和生活成本都低于全国平均水平。
  • Median Property Price: $508,579
  • Average Price per Square Foot: $253
  • Number of Traditional Listings: 247
  • Monthly Traditional Rental Income: $1,968
  • Traditional Cash on Cash Return: 2.64%
  • Days on Market: 34
  • Walk Score: 71
2)

Maricopa, AZ

Maricopa房价适中,这座城市拥有许多一流的学校,正在不断发展。它也是全国最安全的城市之一。
  • Median Property Price: $390,239
  • Average Price per Square Foot: $204
  • Number of Traditional Listings: 142
  • Monthly Traditional Rental Income: $1,623
  • Traditional Cash on Cash Return: 2.49%
  • Days on Market: 46
  • Walk Score: 47
3)

Peoria, AZ

Peoria也许不是一个著名的城市,但因其优秀的高中毕业率、快速的就业增长和良好的中等家庭收入,被《Money》杂志收录为美国最宜居城市前50。在Arizona众多的城市中,它的通勤时间排在第86位。
  • Median Property Price: $557,483
  • Average Price per Square Foot: $281
  • Number of Traditional Listings: 401
  • Monthly Traditional Rental Income: $2,013
  • Traditional Cash on Cash Return: 2.49%
  • Days on Market: 39
  • Walk Score: 70
4)

Tempe, AZ

Tempe是Arizona最适合居住的地方之一,散发着城市和郊区的混合氛围,有公园、餐厅和咖啡店。Arizona State University(ASU)主校区就在这里。
  • Median Property Price: $501,849
  • Average Price per Square Foot: $322
  • Number of Traditional Listings: 952
  • Monthly Traditional Rental Income: $1,895
  • Traditional Cash on Cash Return: 2.09%
  • Days on Market: 17
  • Walk Score: 54
5)

Goodyear, AZ

在AZ Big Media的2020年Arizona排名投票中,Goodyear被评为Arizona第4个最适宜居住的城市。此前,《Money》杂志将Goodyear评为美国第22个最适宜居住的城市。Goodyear是美国第九大发展最快的城市,以其运动训练设施而闻名。低犯罪率使它成为美国最安全的城市之一。
  • Median Property Price: $571,576
  • Average Price per Square Foot: $263
  • Number of Traditional Listings: 243
  • Monthly Traditional Rental Income: $1,928
  • Traditional Cash on Cash Return: 1.95%
  • Days on Market: 73
  • Walk Score: 48
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查看Airbnb的当地法规

Phoenix

在该地应注意两项当地法规:
Short Term Vacation Rental Ordinance
2020年1月,Phoenix市议会通过了该条例,进一步要求房东提供联系方式,以防出现紧急情况或投诉。如果在经营时发生紧急事件,房东必须在一小时内回复警方的询问。第一次违规者将被罚款500美元,第二次违规者将被罚款1,000美元,第三次违规者将被罚款1,500美元。
Senate Bill 1554 Short-Term Rental Enforcement
该法案规定,在一定情况下,房产不能在30天内出租超过一次:
短租房产不是个人的主要或次要居所;
或者Corporate entity拥有或经营Airbnb房产,但在租赁期间,多数房东不在房产内。
该法案还禁止任何超过房屋入住限制或用于非住宅目的(例如举办活动)的短租营销活动。该法案的另一个关键条款是房东/业主遵守可居住性、健康和安全法规。
需要注意的是,实际法令/规定还需要参考所在县或自治市法令,如可能允许房东或业主在30天内多次出租房产。
Maricopa

对于Maricopa,有一项特别重要的立法:
Arizona Revised Statutes Title 33. Property § 33-1902
该法案规定必须在Maricopa注册租赁房产,不管是用于短租还是长租。此外,您需要在实际情况发生更改后的十天内更新注册信息。
请向投资所在县或市政府查询其他相关规定。
最后,Arizona房地产市场预计将今年继续激发房地产业的活力。“太阳带浪潮”,快速增长的就业、强劲的经济、优质的生活质量和众多的景点,都将带动其房地产市场。
相对较低的抵押贷款利率表明现在是在Arizona购买房产的好时机。房价上涨、新房不足、房主牺售、住房需求增加等均利好租赁市场。
无论是投资传统租赁还是Airbnb租赁,成功的关键是找到最佳位置和最合适的房产,以提供可观的现金回报。
文章来源:https://www.mashvisor.com/blog/arizona-real-estate-market/
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