引用于
airPM 在 16 5 月, 2022, 11:13 上午
Flex Work is the Next Big Flex
2021年，随着边境的开放以及大多数美国人都接种了COVID-19疫苗，2022年的夏季市场将围绕灵活旅行展开。
对COVID-19变体的担忧似乎限制了美国的正常办公。11月，甚至在Omicron变体出现之前，VTS报告称，人们对办公空间的需求比2019年的水平下降了39%，这是自2021年初以来的最低水平。美国公司显然没有计划在2022年大规模重返办公室工作。
根据CBRE的数据，即使在那些重返办公室的人中，也只有15%的雇主希望员工100%的时间都在办公室工作；超过60%的受访者希望使用混合方法，让员工可以灵活地选择工作地点。
很明显，今年夏天，许多美国人可以灵活地在任何地方工作。但是他们会去哪里——他们会呆多久？
South America的好处在于时区与美国东部相似、生活成本低和气候温和，对房源的需求在2021年第四季度激增。其供应增长是所有地区中最快的，在过去两年中增长了11%。短租供应最多的国家包括Brazil, Colombia, Peru, Chile, and Argentina。
欧洲历来是美国游客的首选目的地。根据 European Travel Commission的数据，2019年，美国人前往欧洲的次数超过3600万次。在大多数西欧国家，美国是短租的入境外国游客的第一大来源国。2019年，欧洲超过65%的短租住宿来自跨境旅行。到2021年底，这一比例恢复到50%，其中美国游客的贡献很大。
如果可以享受待在家里，为什么还要出境？随着长期逗留（超过28天的旅行）的涌入，美国的短租受益于工作灵活性的提高。数据显示，这些长期住宿占预订量的15%以上——自COVID开始以来，这一比例一直保持稳定。
到2021年底，全职短租的平均年收入增至56,000美元，创下有史以来的最高水平，比COVID开始时高出整整35%。
需要注意的是：根据Zillow的数据，这种增长甚至超过了房价，同期房价上涨了24.8%。Zillow预计在2022年美国房源的需求将超过现有房屋的供应，但房屋升值将放缓。
2022年将有640万套现有房屋Close，因此将有很多机会投资于高潜力的短租市场。供应增加和ADR增长疲软将使美国2022年的整体收入潜力下降，预计下降4.8%，并从2023年开始稳定。
除了现金流收益外，不断上涨的房价还为短期出租房源的资本（房屋价值）升值提供了机会。
Big Stays ＆ Unique Experiences
2021年，预订房源的平均房间数为2.55。这一数字在过去五年中一直在增长，并且在2020年真正跃升，因为客人避开了较小的城市房产，转而选择目的地位置的面积较大房屋。
另一方面，如今的客人在预订时都在寻找独特的体验，无论是年度家庭旅行还是周末度假。小房子是增长最快的短期出租房源类型，增长27%，达到8,402套。其次是Nature lodges, Buses, and Huts.
所有增长最快的房产类型都提供了独特的体验。与此同时，最大的房产类别—— Homes, and Apartments, 在过去一年中的Listing数量均下降了5%以上。
1月一般是美国预订季的开始，2021年由于COVID-19病例达到顶峰和政策限制，因此预订推迟。
随着2月份病例的减少，3月份的新预订激增，因为客人们争先恐后地预订夏季旅行。4月的中报告说， Santa Rosa/Rosemary Beach and Panama City in Florida and Hilton Head, SC 在2021年6月的入住率已经超过80%，另外七个市场的入住率超过了75%。
这一趋势将持续，预计客人在2022年将进一步提前计划旅行，以确保在最理想的地点获得最佳房源。根据Vrbo的2022年趋势报告，60%的调查受访者表示，他们将更早预订假期。截至2021年第四季度，提前预订时间现已超过2019年，客人平均提前60天预订，而今年的数据是提前30天。
Pandemic已加速STRs成为主流。需求已经比大流行水平高出10%，该行业的收入增加了40%，而Listing数量却减少了10%。随着入场的投资者越来越多，该行业将不断发展。
期待在偏僻的地方看到更多独特的酒店，提供独一无二的体验，以满足客人的需求。虽然短租市场的许多方面尚未复苏，但随着进入2022年，整个行业将会维持出色表现。
https://www.airdna.co/blog/2022-forecast-us-short-term-rental-outlook-report
Flex Work is the Next Big Flex
2021年，随着边境的开放以及大多数美国人都接种了COVID-19疫苗，2022年的夏季市场将围绕灵活旅行展开。
对COVID-19变体的担忧似乎限制了美国的正常办公。11月，甚至在Omicron变体出现之前，VTS报告称，人们对办公空间的需求比2019年的水平下降了39%，这是自2021年初以来的最低水平。美国公司显然没有计划在2022年大规模重返办公室工作。
根据CBRE的数据，即使在那些重返办公室的人中，也只有15%的雇主希望员工100%的时间都在办公室工作；超过60%的受访者希望使用混合方法，让员工可以灵活地选择工作地点。
很明显，今年夏天，许多美国人可以灵活地在任何地方工作。但是他们会去哪里——他们会呆多久？
South America的好处在于时区与美国东部相似、生活成本低和气候温和，对房源的需求在2021年第四季度激增。其供应增长是所有地区中最快的，在过去两年中增长了11%。短租供应最多的国家包括Brazil, Colombia, Peru, Chile, and Argentina。
欧洲历来是美国游客的首选目的地。根据 European Travel Commission的数据，2019年，美国人前往欧洲的次数超过3600万次。在大多数西欧国家，美国是短租的入境外国游客的第一大来源国。2019年，欧洲超过65%的短租住宿来自跨境旅行。到2021年底，这一比例恢复到50%，其中美国游客的贡献很大。
如果可以享受待在家里，为什么还要出境？随着长期逗留（超过28天的旅行）的涌入，美国的短租受益于工作灵活性的提高。数据显示，这些长期住宿占预订量的15%以上——自COVID开始以来，这一比例一直保持稳定。
到2021年底，全职短租的平均年收入增至56,000美元，创下有史以来的最高水平，比COVID开始时高出整整35%。
需要注意的是：根据Zillow的数据，这种增长甚至超过了房价，同期房价上涨了24.8%。Zillow预计在2022年美国房源的需求将超过现有房屋的供应，但房屋升值将放缓。
2022年将有640万套现有房屋Close，因此将有很多机会投资于高潜力的短租市场。供应增加和ADR增长疲软将使美国2022年的整体收入潜力下降，预计下降4.8%，并从2023年开始稳定。
除了现金流收益外，不断上涨的房价还为短期出租房源的资本（房屋价值）升值提供了机会。
Big Stays ＆ Unique Experiences
2021年，预订房源的平均房间数为2.55。这一数字在过去五年中一直在增长，并且在2020年真正跃升，因为客人避开了较小的城市房产，转而选择目的地位置的面积较大房屋。
另一方面，如今的客人在预订时都在寻找独特的体验，无论是年度家庭旅行还是周末度假。小房子是增长最快的短期出租房源类型，增长27%，达到8,402套。其次是Nature lodges, Buses, and Huts.
所有增长最快的房产类型都提供了独特的体验。与此同时，最大的房产类别—— Homes, and Apartments, 在过去一年中的Listing数量均下降了5%以上。
1月一般是美国预订季的开始，2021年由于COVID-19病例达到顶峰和政策限制，因此预订推迟。
随着2月份病例的减少，3月份的新预订激增，因为客人们争先恐后地预订夏季旅行。4月的中报告说， Santa Rosa/Rosemary Beach and Panama City in Florida and Hilton Head, SC 在2021年6月的入住率已经超过80%，另外七个市场的入住率超过了75%。
这一趋势将持续，预计客人在2022年将进一步提前计划旅行，以确保在最理想的地点获得最佳房源。根据Vrbo的2022年趋势报告，60%的调查受访者表示，他们将更早预订假期。截至2021年第四季度，提前预订时间现已超过2019年，客人平均提前60天预订，而今年的数据是提前30天。
Pandemic已加速STRs成为主流。需求已经比大流行水平高出10%，该行业的收入增加了40%，而Listing数量却减少了10%。随着入场的投资者越来越多，该行业将不断发展。
期待在偏僻的地方看到更多独特的酒店，提供独一无二的体验，以满足客人的需求。虽然短租市场的许多方面尚未复苏，但随着进入2022年，整个行业将会维持出色表现。
