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2022年最佳短租投资地点Top10

疫情改变了人们的居住和旅行方式,而这些变化为房地产市场和短租(STR)行业带来了前所未有的增长。根据相关预测,短租将连续两年达到60%以上的平均入住率;同样,房价也将继续上涨,Zillow的房价指数自20年12月以来上涨了19.6%,年增长率达到20多年来的最高水平。据Redfin称,随着价格上涨,待售房屋数量达到历史最低点,这可能会短租行业产生以下影响:
  • 需求较高而供应不足,可能会继续推高房价。2021年房价上涨了近20%。如果短租收入增长跟不上房价上涨的步伐,短租投资的吸引力将会减弱。
  • 有限的房源数量可能会使得投资独特的房源变得更加困难。虽然投资者对短租投资的兴趣很高,但整体房地产市场仍然很强劲,投资者可能购买房产用于其他投资用途,而这会一定程度上会限制短租投资。
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度假租赁投资的市场条件
2021年是短租有史以来表现最好的一年:平均入住率达到62%,比20年高出5%,比19年整整高出10%;因为显著提高的平均每日房价(ADR)和入住率,以及许多地区的竞争房源的减少,年平均收入比疫情以前高出39%。
与21年一样,具有投资潜力的市场以中小城市为主。事实上,自疫情开始以来,美国Small city/rural地区的收入潜力增长了55%,紧随其后的是Mountain/lake destinations和Mid-sized cities。下图显示了不同地点类型的房产表现潜力,以及过去三年中收入(TTM)的变化情况。
2021年年初,大城市平均房地产收入减少了20%,但到年底,收入回升,甚至比疫情以前增加了20%。户外活动也继续受到游客的欢迎,位于国家公园或野生动物保护区附近的市场表现出色。
本文中许多位居榜首的市场并不代表是当今最受欢迎的投资市场,而是最适合投资的市场。原因在于,仅仅因为所在市场是受欢迎的旅游目的地并不能保证投资收益,尤其是在一些其他因素推高房源成本的情况下。居家办公在全国许多地区越来越流行,尤其是第二套住宅的热门的购买地区;这些地区的房价涨幅是全国平均水平的两倍多,特别是在Vail, CO, Breckenridge, CO,Park City, UT,Big Bear, CA,根据Zillow的数据,这些地区房价上涨了40%以上。
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如何选择Airbnb投资的最佳地点
经过以上分析,利用最新房源表现数据,本文将介绍选择最佳投资市场的方法,推荐最佳投资地点。但需要注意的是,选出的市场并不意味着该市场所有的投资都会盈利;同时,未选出的市场也同样有可能获得投资回报。该方法分为以下维度:
  • 租赁需求:通过结合TTM入住率和房源增长率,该指标显示了市场旅行需求的相对强度。
  • 收入增长:通过查看过去两年房源的每间可用房收入(RevPAR)的TTM同比变化情况来判断。
  • 可投资性:该指标将为预期收入与购买成本之比,通过使用该地区房源的平均收入潜力,减去平均运营成本,然后除以同一地区类似房屋的典型房屋价值来计算的。其中,我们考虑同一市场的相关收益,房屋价值将根据每个地区(Zip code)的短租数量进行加权计算。
这些数据点结合在一起,形成了我们最终的排名指标,即投资者评分(Investor Score)。
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2022年最佳短租市场
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Maui, HI
对于想要投资海滩度假租赁的人,这是一个绝佳的投资地区。自20年以来强劲的收入增长、高可投资性和入住率使Maui成为2022年Airbnb投资的“头把交椅”。Maui,被称为“山谷岛”,是夏威夷第二大岛屿,因其美丽的海滩、座头鲸的迁徙和日落景观而闻名。根据我们的投资者评分,岛上几乎所有地区都得分较高,其中Lahaina和Wailuku是极其热门。Maui的平均短租收入为$102K,平均每日房价(ADR)为$375。
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Kenai Peninsula, AK
并非所有顶级Airbnb投资地点都必须是海滩目的地;Kenai半岛的典型房屋价值为$237K,该地区有着阿拉斯加原始粗旷的荒野之美,也不乏国家公园、峡湾和野生动物等景区,吸引着寻求荒野旅游的人。自疫情以来,随着户外探险需求的增加,该地区的收入增长,按照我们的计算,达到94分。距Anchorage, Seward 和Soldotna不到三个小时车程的地区在21年呈现强劲的需求和收入增长,具有很高的可投资性。尽管冬季是淡季,需求较低,但是在夏季的几个月里,来自世界各地的人们来到这里参加世界上最热门的鲑鱼捕捞活动。疫情以前,旺季的平均入住率仅为60%,而21年增长80%以上。
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Chattanooga, TN
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Chattanooga, TN 位于Tennessee River,Chattanooga, TN的Appalachian Mountains山脚下,是一个可观的投资地区。Zillow预测该地区房屋价值将在2022年增长17%;而根据我们的计算,可能受到区域旅行需求增加的推动,该地区的租赁需求得分高达98分,为第二高;全年平均入住率超过70%。该地区最大的景点之一是Lookout Mountain Incline铁路,游客可以游览历史遗迹以及壮丽的沿路景色。除了Chattanooga市,Lookout Mountain周边地区和Dunlap也提供了具有吸引力的Airbnb投资机会。
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Gulfport/Biloxi, MS
Gulfport/Biloxi, MS,吸引着游客参观密西西比州沿海的赌场和白色的沙滩,是另一个可投资的高收入沿海地区。相对于$155K的低平均房屋价值,Gulfport/Biloxi具有很高的收入潜力,整体可投资性得分高达95。虽然Gulfport/Biloxi所在的地区在可投资性方面得分都很高,但Long Beach和Ocean Springs 凭借最高的短租入住率(超过68%)脱颖而出。
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Slidell, LA
寻找New Orleans附近的投资房产?被称作Louisiana最容易到达的地方之一,Slidell位置便利,距New Orleans’ French Quarter以及密西西比湾沿岸的赌场和海滩仅40分钟路程。凭借区位优势以及上升的区域旅行需求,Slidell在收入增长和可投资性指标中都获得100分。游客只要支付339美元的ADR就能在该地享受旅游——在历史悠久的老城区欣赏南方的美丽,在附近的Honey Island Swamp体验冒险。Louisiana的住房和租赁市场为Airbnb投资提供了机会。在一个典型房屋价值为22.5万美元的地区,平均ADR为399美元,年收入可高达6.9万美元。
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Crystal River, FL
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Crystal River,有时被称为“世界海牛之都“,距离佛罗里达州西部海岸的Orlando不到两小时车程。该地区在过去12个月(LTM)的入住率保持在69%,房源数量在过去一年中增长了75%的情况下,租赁需求指标得分高达95。Kings Bay和周围的海牛保护区越来越受游客的喜欢。凭借强劲的租赁需求和85分的可投资性得分,Crystal River在我们的最佳投资地点列表中名列第六,对于希望在佛罗里达州投资Airbnb的人来说,这是一个绝佳的机会。
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Joshua Tree, CA
Joshua Tree镇位于Joshua Tree国家公园西入口站以北的Mojave Desert,常年是短租投资的首选之地。平均房价为$343K,平均年收入为$85K ,市场的可投资性高达95。Joshua Tree的租赁需求得分为97,邻近市场从中受益;附近的Yucca Valley一直受到Airbnb房地产投资者和客人的欢迎,在过去的一年中,被预订的房源数量增加了58%。在Joshua Tree,较大的房产的投资收入潜力是其他类型的三倍以上,同样对房屋购置成本的影响也要小得多。
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Charleston, SC
Charleston 以其丰富的历史、战前豪宅和南方风景闻名。它还拥有便捷的海滩通道,距城市仅一小段车程即可到达Folly海滩和Isle of Palms。该地区的收入增长得分很高,部分原因是对大型房源的需求增加,这也将ADR推高至386美元。Zillow趋势显示,除了收入和房价的提高外,Charleston目前$504K的平均房屋价值将继续增长19%。
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Galena, IL
位于Illinois西北部的一个小镇,Galena, IL以其历史遗迹吸引着游客。在夏季的几个月里,区域游客在Lake Galena附近的小木屋里度假,或者住在市中心的19世纪历史建筑中。旅行需求推动该地成为可观的投资地区;该市的平均年收入潜力已攀升至$67K,而房屋价值平均保持在$215K左右,Galena在可投资性方面获得了100分,并获得了80分的投资者总分。
10
Southwest Harbor, ME
Southwest Harbor是,Acadia国家公园所在的沙漠山岛“Quiet Side”中最大的城市,也是希望逃离拥挤的Bar Harbor游客的热门选择地,支付330美元的ADR就可以在平均价值$399K的海滨别墅中得到放松。受益于旺季的延长,Southwest Harbor的TTM入住率为76%。较高的入住率与ADR,使得该地区达到的平均年收入$73K。附近可投资性高且价格略低的市场包括Bernard, ME, and Ellsworth, ME。
总体而言,顶级短租市场仍然是靠近大城市的小镇。尽管短租市场前景光明,收益可观,投资者在进行投资前,有必要进行市场研究——分析Airbnb顶级城市的ZIP codes、度假租赁的规模和当地竞争情况,并结合本文的分析,谨慎投资。
文章来源:https://www.airdna.co/blog/best-places-to-invest-in-us-vacation-rentals-2021-2022
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