会走路的钱论坛 菜单论坛导航论坛会员动态登录注册论坛导航 - 你在这里：论坛论坛: 房产投资2022年最佳度假租赁投资地点 (二）Please 登录 or 注册 to create posts and topics.2022年最佳度假租赁投资地点 (二）airPM@airpm79 个帖子#1 · 1 6 月, 2022, 7:08 上午引用于 airPM 在 1 6 月, 2022, 7:08 上午 上周介绍了基于我们的评估框架选出的最具投资价值的top10地点。 本周将继续从以下维度，介绍后15个投资热门地区： 租金需求：全年预订量如何？通过结合TTM入住率和房源增长率，该指标显示了市场旅行需求的相对强度。 收入增长：今年房源收入是否比去年多？通过查看过去两年房源的每间可用房收入(RevPAR)的TTM同比变化情况来判断。 可投资性：该指标将为预期收入与购买成本之比，通过使用该地区房源的平均收入潜力，减去平均运营成本，然后除以同一地区类似类型房屋的典型房屋价值来计算的。其中，我们考虑同一市场的相关收益，房屋价值将采取根据每个地区（zip code）的短租数量进行加权计算。 我们最终的排名指标，即投资者评分（Investor Score）将这些数据点结合在一起。 11 Three Rivers, CA Three Rivers位于Sequoia和Kings Canyon国家公园的入口处，适合寻求在橡树林地和Sierra Nevada山麓冒险的人。该地区的租赁需求得分为80，同时保持68%的TTM入住率；以平均每日304美元的价格计算，Three Rivers的短租平均每年可赚取$80K。总体而言，Three Rivers获得了77分的投资者评分，在最佳投资地点列表中排名第11位。 12 Gainesville, FL 佛罗里达州北部的Gainesville，作为“自然与文化交汇的地方”，是佛州购买度假租赁房产的最佳地点之一，也是佛罗里达大学的所在地。该地区拥有大学城的文化活力，同时可以通往佛州的七个州立公园。该地区LTM入住率为63%，ADR为$180，典型房屋价值为$201K，平均收入为$38K，可投资性得分为82，收入增长得分为82。 13 Buffalo, NY 今年纽约州最佳的房地产投资地，与往年有所不同。Acclaimed房地产市场因其文化机构的增长以及Buffalo美食而广受赞誉，是纽约第二大房地产市场。Buffalo位于Lake Erie的东端，距离Niagara Falls不远，是我们名单上收入增长100分的三个城市之一，得益于自19年疫情暴发以来ADR的大幅上涨（现在为223美元），短期租金的平均收入为$55K，典型的房屋价值为$227K。 14 Brookings, OR Oregon是投资房产的好地方，作为Oregon海岸最好的旅游目的地之一，Brookings以其全年温和的气候、壮丽的景色和户外休闲活动而闻名。公路旅行者对其南端的沿海城市的美景的喜爱，推动其租赁需求达到了94分，加上74%的TTM入住率，该市21年的入住率高于往常。 15 Helen, GA Helen以其Bavarian-style的建筑和葡萄园而闻名，是Georgia东北部的一座山城，给人“Alp in the Appalachians”的感觉，主要迎合区域游客。该市场的年收入为$49K，典型房屋价值为$206K，可投资性得分为100。Helen是Atlanta附近顶级的短租市场，投资者得分为76，在最佳市场中排名第15。 16 Townsend, TN Townsend位于Gatlinburg, TN，以西，是进入Great Smoky Mountain国家公园的另一个热门起点。该镇被称为“Peaceful Side of the Smokies”，是国家公园三个主要入口中最低调的一个，交通量最少。2022年投资Smoky Mountain cabin较为可观；该市在租赁需求方面得分99，同时保持73%的TTM入住率。Townsend短租的平均年收入已增长到每年$55K，为该市赢得了91分的收入增长得分。 17 Broken Bow, OK Broken Bow位于Kiamichi山脚下，是Oklahoma东南部的一个小城市。它是Broken Bow Lake的所在地，可以通往Beavers Bend州立公园、Hochatown州立公园和Beavers Ben 的Cedar Creek Golf Course。该地区是全年热门的旅游目的地，以其湖泊景色、野生动物和松树林小径而吸引着区域游客。Broken Bow以每年$85K的惊人年收入在我们的榜单上获得了最高的可投资性得分。自去年以来，Broken Bow的投资房产的受欢迎程度增长了50%，现在有2,200多套房屋可供短租。 18 Key West, FL Key West, FL是2022年佛罗里达州最适合投资Airbnb的城市之一，位于美国的最南端，是一个以水上运动、历史遗迹和丰富的夜生活而闻名的小岛。游客喜欢在Key West历史区享受Duval街沿线的酒吧、商店和咖啡馆。在最佳投资地点列表中，Key West拥有最高的房屋价值（$852K）和ADR（$664）。虽然进入该市场的成本较高，但考虑到每年$128K的年收入和87分的收入增长分数，该市场仍具吸引力。 19 Cloudcroft, NM Cloudcroft, NM位于Lincoln国家森林内，是Ski Cloudcroft的所在地，海拔8,676英尺，是美国海拔最高的城市之一。夏季温和，冬季多雪的气候特点，使其成为West Texas 和southern New Mexico的热门旅游地。Cloudcroft在$186K的典型房屋价值中每年赚取$41K的收入，在可投资性方面获得了94分。Cloudcroft的强劲的租赁需求(88分)反映了偏远目的地户外活动的受欢迎程度。 20 Kansas City, MO 这份由小镇主导的名单中的一个例外是Kansas City, MO, 它是该州最大的城市，2020年人口超过50万。这里有蓬勃发展的创意艺术、狂热的体育爱好者、无与伦比的烧烤和独特的爵士乐，吸引着各类游客。房地产价格尚未反映这座城市的活力，典型的房屋价值为$209K，投资准入门槛低，平均年收入为$38K，可投资性得分为85分。 21 Williamstown, KY 寻找物美价廉的投资房？Williamstown, KY是基督教主题公园Ark Encounter的所在地。Noah's Ark景点每年都会吸引近100万游客前往Kentucky的小镇。$128K的典型房屋价值使Williamstown成为投资地点名单上最实惠的市场。该镇的平均年收入为$37K，可投资性得分高达95分。 22 Memphis, TN 在田纳西州投资短租房产可以考虑高增长的城市。Memphis位于密西西比河沿岸，是Elvis Presley’s Graceland Mansion所在地，是田纳西州人口第二多的城市（仅次于Nashville），2020年人口超过60万。作为美国南部历史悠久、文化丰富的城市之一，这座城市以其博物馆和美术馆而闻名。该市的可投资性得分为84，同时保持$203K的低典型房屋价值和$36K的年平均收入；收入增长得分为78分，主要是由于ADRs增加到173美元。 23 Black Hills, SD Black Hills是Mount Rushmore和Crazy Horse memorials的所在地，是一个小而独立的山脉，有Black Hills国家森林。随着公路旅行者来到该地区，游览国家公园，观赏野生动物和欣赏纪念碑，该地租赁需求已攀升至94分；强劲的需求导致平均价值$338K的房屋的TTM入住率为72%。该地区的几个出色的度假租赁市场为Custer、Keystone和HillCity。 24 St. Louis, MO 由于所需资金门槛低，在St. Louis购买出租房产具有潜力。作为“Gateway to the West”， St. Louis以标志性的拱门而闻名，还有各种博物馆、公园等建筑，吸引城市探险家前来。该地区的收入增长得分很高，达到86分，平均每年收入为$35K。房屋价值平均为$212K，可投资性为75分。 25 Santa Rosa, CA Santa Rosa是加州葡萄酒之乡和Redwood海岸最大的城市，西北通往Sonoma and Napa Valleys。其公园、酿酒厂、历史建筑和博物馆，吸引着游客前来探索，这座城市的收入增长得分为93。Santa Rosa的ADR已攀升至$506，年收入为$101K，在最佳投资地点列表中的平均收入潜力排名第三，仅次于Maui, HI, 和 Key West, FL. 短租投资风险 01 短租规定 市场内的强劲增长有时会导致社区加强短租监管力度。在以上列表中许多市场已经或未来会被加强监管，这些政策会直接影响短租收益。因此投资前，投资者需要仔细研究当地短租法规和Zoning laws。 02 Airbnb supply 短租市场状况是动态的，随时可能发生变化。当前对投资有吸引力的城市很可能会产生大量新增的房源，而这会稀释该市场内房屋的盈利潜力。一般来说，市场越小，短租投资的风险就越大，因为较小的市场往往难以吸收新增房源。 自疫情开始以来，需求越来越高的市场也可能有更高的风险。随着海外游客和城市旅行的回归，需求偏好开始回归正常，目前市场需求表现可能会出现逆转。因此，投资者需要掌握不同城市的Airbnb入住率，比较主要市场的历史增长和未来表现。 总体而言，顶级短租市场仍然是靠近大城市的小镇。尽管短租市场前景光明，收益可观，投资者在进行投资前，有必要进行市场研究——分析Airbnb顶级城市的ZIP codes、度假租赁的规模和当地竞争情况，并结合本文的分析，谨慎投资。 文章来源：https://www.airdna.co/blog/best-places-to-invest-in-us-vacation-rentals-2021-2022 上周介绍了基于我们的评估框架选出的最具投资价值的top10地点。 本周将继续从以下维度，介绍后15个投资热门地区： 租金需求：全年预订量如何？通过结合TTM入住率和房源增长率，该指标显示了市场旅行需求的相对强度。 收入增长：今年房源收入是否比去年多？通过查看过去两年房源的每间可用房收入(RevPAR)的TTM同比变化情况来判断。 可投资性：该指标将为预期收入与购买成本之比，通过使用该地区房源的平均收入潜力，减去平均运营成本，然后除以同一地区类似类型房屋的典型房屋价值来计算的。其中，我们考虑同一市场的相关收益，房屋价值将采取根据每个地区（zip code）的短租数量进行加权计算。 我们最终的排名指标，即投资者评分（Investor Score）将这些数据点结合在一起。 11 Three Rivers, CA Three Rivers位于Sequoia和Kings Canyon国家公园的入口处，适合寻求在橡树林地和Sierra Nevada山麓冒险的人。该地区的租赁需求得分为80，同时保持68%的TTM入住率；以平均每日304美元的价格计算，Three Rivers的短租平均每年可赚取$80K。总体而言，Three Rivers获得了77分的投资者评分，在最佳投资地点列表中排名第11位。 12 Gainesville, FL 佛罗里达州北部的Gainesville，作为“自然与文化交汇的地方”，是佛州购买度假租赁房产的最佳地点之一，也是佛罗里达大学的所在地。该地区拥有大学城的文化活力，同时可以通往佛州的七个州立公园。该地区LTM入住率为63%，ADR为$180，典型房屋价值为$201K，平均收入为$38K，可投资性得分为82，收入增长得分为82。 13 Buffalo, NY 今年纽约州最佳的房地产投资地，与往年有所不同。Acclaimed房地产市场因其文化机构的增长以及Buffalo美食而广受赞誉，是纽约第二大房地产市场。Buffalo位于Lake Erie的东端，距离Niagara Falls不远，是我们名单上收入增长100分的三个城市之一，得益于自19年疫情暴发以来ADR的大幅上涨（现在为223美元），短期租金的平均收入为$55K，典型的房屋价值为$227K。 14 Brookings, OR Oregon是投资房产的好地方，作为Oregon海岸最好的旅游目的地之一，Brookings以其全年温和的气候、壮丽的景色和户外休闲活动而闻名。公路旅行者对其南端的沿海城市的美景的喜爱，推动其租赁需求达到了94分，加上74%的TTM入住率，该市21年的入住率高于往常。 15 Helen, GA Helen以其Bavarian-style的建筑和葡萄园而闻名，是Georgia东北部的一座山城，给人“Alp in the Appalachians”的感觉，主要迎合区域游客。该市场的年收入为$49K，典型房屋价值为$206K，可投资性得分为100。Helen是Atlanta附近顶级的短租市场，投资者得分为76，在最佳市场中排名第15。 16 Townsend, TN Townsend位于Gatlinburg, TN，以西，是进入Great Smoky Mountain国家公园的另一个热门起点。该镇被称为“Peaceful Side of the Smokies”，是国家公园三个主要入口中最低调的一个，交通量最少。2022年投资Smoky Mountain cabin较为可观；该市在租赁需求方面得分99，同时保持73%的TTM入住率。Townsend短租的平均年收入已增长到每年$55K，为该市赢得了91分的收入增长得分。 17 Broken Bow, OK Broken Bow位于Kiamichi山脚下，是Oklahoma东南部的一个小城市。它是Broken Bow Lake的所在地，可以通往Beavers Bend州立公园、Hochatown州立公园和Beavers Ben 的Cedar Creek Golf Course。该地区是全年热门的旅游目的地，以其湖泊景色、野生动物和松树林小径而吸引着区域游客。Broken Bow以每年$85K的惊人年收入在我们的榜单上获得了最高的可投资性得分。自去年以来，Broken Bow的投资房产的受欢迎程度增长了50%，现在有2,200多套房屋可供短租。 18 Key West, FL Key West, FL是2022年佛罗里达州最适合投资Airbnb的城市之一，位于美国的最南端，是一个以水上运动、历史遗迹和丰富的夜生活而闻名的小岛。游客喜欢在Key West历史区享受Duval街沿线的酒吧、商店和咖啡馆。在最佳投资地点列表中，Key West拥有最高的房屋价值（$852K）和ADR（$664）。虽然进入该市场的成本较高，但考虑到每年$128K的年收入和87分的收入增长分数，该市场仍具吸引力。 19 Cloudcroft, NM Cloudcroft, NM位于Lincoln国家森林内，是Ski Cloudcroft的所在地，海拔8,676英尺，是美国海拔最高的城市之一。夏季温和，冬季多雪的气候特点，使其成为West Texas 和southern New Mexico的热门旅游地。Cloudcroft在$186K的典型房屋价值中每年赚取$41K的收入，在可投资性方面获得了94分。Cloudcroft的强劲的租赁需求(88分)反映了偏远目的地户外活动的受欢迎程度。 20 Kansas City, MO 这份由小镇主导的名单中的一个例外是Kansas City, MO, 它是该州最大的城市，2020年人口超过50万。这里有蓬勃发展的创意艺术、狂热的体育爱好者、无与伦比的烧烤和独特的爵士乐，吸引着各类游客。房地产价格尚未反映这座城市的活力，典型的房屋价值为$209K，投资准入门槛低，平均年收入为$38K，可投资性得分为85分。 21 Williamstown, KY 寻找物美价廉的投资房？Williamstown, KY是基督教主题公园Ark Encounter的所在地。Noah's Ark景点每年都会吸引近100万游客前往Kentucky的小镇。$128K的典型房屋价值使Williamstown成为投资地点名单上最实惠的市场。该镇的平均年收入为$37K，可投资性得分高达95分。 22 Memphis, TN 在田纳西州投资短租房产可以考虑高增长的城市。Memphis位于密西西比河沿岸，是Elvis Presley’s Graceland Mansion所在地，是田纳西州人口第二多的城市（仅次于Nashville），2020年人口超过60万。作为美国南部历史悠久、文化丰富的城市之一，这座城市以其博物馆和美术馆而闻名。该市的可投资性得分为84，同时保持$203K的低典型房屋价值和$36K的年平均收入；收入增长得分为78分，主要是由于ADRs增加到173美元。 23 Black Hills, SD Black Hills是Mount Rushmore和Crazy Horse memorials的所在地，是一个小而独立的山脉，有Black Hills国家森林。随着公路旅行者来到该地区，游览国家公园，观赏野生动物和欣赏纪念碑，该地租赁需求已攀升至94分；强劲的需求导致平均价值$338K的房屋的TTM入住率为72%。该地区的几个出色的度假租赁市场为Custer、Keystone和HillCity。 24 St. Louis, MO 由于所需资金门槛低，在St. Louis购买出租房产具有潜力。作为“Gateway to the West”， St. Louis以标志性的拱门而闻名，还有各种博物馆、公园等建筑，吸引城市探险家前来。该地区的收入增长得分很高，达到86分，平均每年收入为$35K。房屋价值平均为$212K，可投资性为75分。 25 Santa Rosa, CA Santa Rosa是加州葡萄酒之乡和Redwood海岸最大的城市，西北通往Sonoma and Napa Valleys。其公园、酿酒厂、历史建筑和博物馆，吸引着游客前来探索，这座城市的收入增长得分为93。Santa Rosa的ADR已攀升至$506，年收入为$101K，在最佳投资地点列表中的平均收入潜力排名第三，仅次于Maui, HI, 和 Key West, FL. 短租投资风险 01 短租规定 市场内的强劲增长有时会导致社区加强短租监管力度。在以上列表中许多市场已经或未来会被加强监管，这些政策会直接影响短租收益。因此投资前，投资者需要仔细研究当地短租法规和Zoning laws。 02 Airbnb supply 短租市场状况是动态的，随时可能发生变化。当前对投资有吸引力的城市很可能会产生大量新增的房源，而这会稀释该市场内房屋的盈利潜力。一般来说，市场越小，短租投资的风险就越大，因为较小的市场往往难以吸收新增房源。 自疫情开始以来，需求越来越高的市场也可能有更高的风险。随着海外游客和城市旅行的回归，需求偏好开始回归正常，目前市场需求表现可能会出现逆转。因此，投资者需要掌握不同城市的Airbnb入住率，比较主要市场的历史增长和未来表现。 总体而言，顶级短租市场仍然是靠近大城市的小镇。尽管短租市场前景光明，收益可观，投资者在进行投资前，有必要进行市场研究——分析Airbnb顶级城市的ZIP codes、度假租赁的规模和当地竞争情况，并结合本文的分析，谨慎投资。 文章来源：https://www.airdna.co/blog/best-places-to-invest-in-us-vacation-rentals-2021-2022 发表回复： 2022年最佳度假租赁投资地点 (二） 取消
