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2022年短租预测:房价上涨狂潮即将结束?

01 2021年短租回顾

在预测2022年数据之前,让我们首先回顾一下2021年的情况。

喜忧参半

2021年短租情况两极分化:一方面,旅行需求的回升导致入住率和Daily rate飙升;另一方面,新COVID-19变种的出现减缓了供应和预订的增长。 
以下是2021年最新的短租情况预测报告: 
  • 需求:5月预测今年的需求将比去年增长27.5%,虽然总体需求强劲,但大城市的需求复苏延缓,我们将预测2021年的需求增长下调至22.4%。 
  • 供应:5月预测的整体Listing数量增长为9.4%,而最新预测增长为2.6%。今年夏天Single-family home价格的上涨,加上城市地区的供应趋势疲软,阻碍了新投资的增加。 
  • 入住率 (Occupancy):低于预期的供应增长使得短租房源的平均入住率更高。最新预测的全美全年平均入住率为60.3%,略高于5月的58.9%。 
  • 平均每日房价 (ADR):更高的入住率和价格通胀使平均每日房价 (ADR) 在今年下半年进一步提高。年底ADR应增长11.6% ,高于2020年的9.1%。 
  • 收入:入住率更高和ADR增长导致收入更高。平均而言,与2020年相比,2021 年的房源收入预计将增加26.4%。 

光明的经济前景奠定基础

当游客有消费能力并感到安全时,住宿业就会繁荣。COVID-19严重影响了这两个要素,导致全球旅行急剧收缩,然而,阻碍正在消失。 
  • 总体就业水平仅比2020年2月低2.6%;对于办公室工作人员,就业水平仅下降了1%。
  • 整体消费支出已超过2019年,部分原因是政府刺激消费。第三季度的支出比2019年高出4%,并且在过去一年中增长了7%。
  • 国内生产总值 (GDP)在2021年第二季度超过了之前的峰值,未来一年应该会出现强劲增长。根据Oxford Economics显示,随着劳动力和资本供应限制的缓解,2021年和2022年的 GDP增长率预计分别为5.5%和4.5%。

据Destination Analysts称,旅游需求在11月保持乐观,78%的旅行者表示他们已准备好旅行。Longwoods International还报告说,89%的旅行者计划在未来六个月内旅行。但是,随着Omicron变体的出现,旅行意愿可能会减弱。因为曾经在8月份,Delta变体的出现使愿意旅行的旅客人数下降了10%。

02 2022年短租行业展望

下表概述了2022年短租行业预测。

  • 虽然需求在2021年底前已经完全恢复(比2019年高2.6%),但预计2022年的需求将比2021年的水平再增长14.1%。
  • 由于房源数量仍比2019年的水平低9%,并且在旅游高峰期基本满房,需求增长将会取决于更多房源和更高入住率。
  • 入住率将继续保持强劲趋势,2022年的平均入住率将达到59.8%。
  • 由于季节性的变化和供应的增加,平均每日房价(ADR)将下降4%。
  • 由于新房源的涌入和每晚价格的下降, Revenue per available listing将稳定下来。

城市需求重回正轨

从2022年开始,随着大城市的需求复苏赶上其他地区,增长将达到最高。  
城市地区需求在2020年经历了最大幅度的下降 (-43%),这种情况在2021年持续,仅回升了8.5%。这使得城市地区2021年的Nights stayed比2019年减少了38%。 
然而,到2022年,我们预计需求将增长33%,比2019年低17%。城市地区的需求可能要到2023年才能完全恢复,New York, Boston, and San Francisco 等一些城市恢复的时间可能更长。 
季节性差异扩大
2021年的旺季持续时间比以往更长,许多受欢迎的短租Destinations比往常提前几个月到达旺季。 
远程工作无疑增加了灵活性,这有助于将高峰需求分散到更多月份,但是目前还很难说这种需求是否可持续。 
Coastal and mountain/lake destinations可能会因旅行方式的变化而受到最大程度的负面影响,但预计这种影响要到2022年下半年才会开始显现。2022年预计Coastal destinations房地产总体需求仅增长3%。 
房价上涨狂潮即将结束
2022年美国平均每日房价(ADR)预计将下降4%,其中大部分是由于房源组合发生变化。例如,城市市场的需求增长最为强劲,其中ADR较低——2021年的ADR为185美元,而全国平均为260美元。 
其他可能对ADR产生负面影响的因素: 
  • 改变季节性模式——随着季节性调整以适应未来的需求趋势,旺季延长到尾声的房源可能不得不降低定价。
  • 新供应——收入潜力的增加应该会吸引更多入场者。这种额外的供应可能会降低定价能力,尤其是在高峰期。

房源供应将适应增长的需求

整个美国小城市和Destination/resort市场的需求回归导致这些地区的新供应显著增加。 然而,就像供应链问题阻碍了全球经济一样,短租供应无法跟上需求,导致了整个2021年的入住率创历史新高。以下是一些对2021年供应增长产生负面影响的因素: 
  • 房东使用第二个家远程工作 
  • 对长期住房的需求增加 
  • 房价上涨减少投资 
到2022年,随着美国许多地区的需求持续增长,我们预计其中许多因素将发生变化,投资者的兴趣将激增。 
总体而言,预计2022年房源数量将比2021年增加15%,增长将遍布 Destination/Resort市场。2021年预计Coachella Valley in California和 Green Mountains in Vermont等地区的入住率增长30%以上,这些地区供应增长将最为强劲。 
文章来源: 
https://www.airdna.co/blog/2022-forecast-us-short-term-rental-outlook-report
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