会走路的钱论坛

Please or 注册 to create posts and topics.

2022年灵活办公对短租潜力的影响预测

Flex Work is the Next Big Flex

2021年,随着边境的开放以及大多数美国人都接种了COVID-19疫苗,2022年的夏季市场将围绕灵活旅行展开。 
对COVID-19变体的担忧似乎限制了美国的正常办公。11月,甚至在Omicron变体出现之前,VTS报告称,人们对办公空间的需求比2019年的水平下降了39%,这是自2021年初以来的最低水平。美国公司显然没有计划在2022年大规模重返办公室工作。 
根据CBRE的数据,即使在那些重返办公室的人中,也只有15%的雇主希望员工100%的时间都在办公室工作;超过60%的受访者希望使用混合方法,让员工可以灵活地选择工作地点。 

在哪里灵活工作? 

很明显,今年夏天,许多美国人可以灵活地在任何地方工作。但是他们会去哪里——他们会呆多久? 
South America
South America的好处在于时区与美国东部相似、生活成本低和气候温和,对房源的需求在2021年第四季度激增。其供应增长是所有地区中最快的,在过去两年中增长了11%。短租供应最多的国家包括Brazil, Colombia, Peru, Chile, and Argentina。 
Europe
欧洲历来是美国游客的首选目的地。根据 European Travel Commission的数据,2019年,美国人前往欧洲的次数超过3600万次。在大多数西欧国家,美国是短租的入境外国游客的第一大来源国。2019年,欧洲超过65%的短租住宿来自跨境旅行。到2021年底,这一比例恢复到50%,其中美国游客的贡献很大。 
United States
如果可以享受待在家里,为什么还要出境?随着长期逗留(超过28天的旅行)的涌入,美国的短租受益于工作灵活性的提高。数据显示,这些长期住宿占预订量的15%以上——自COVID开始以来,这一比例一直保持稳定。
短租租金潜力上升
到2021年底,全职短租的平均年收入增至56,000美元,创下有史以来的最高水平,比COVID开始时高出整整35%。
 
需要注意的是:根据Zillow的数据,这种增长甚至超过了房价,同期房价上涨了24.8%。Zillow预计在2022年美国房源的需求将超过现有房屋的供应,但房屋升值将放缓。 
2022年将有640万套现有房屋Close,因此将有很多机会投资于高潜力的短租市场。供应增加和ADR增长疲软将使美国2022年的整体收入潜力下降,预计下降4.8%,并从2023年开始稳定。 
除了现金流收益外,不断上涨的房价还为短期出租房源的资本(房屋价值)升值提供了机会。
Big Stays & Unique Experiences
2021年,预订房源的平均房间数为2.55。这一数字在过去五年中一直在增长,并且在2020年真正跃升,因为客人避开了较小的城市房产,转而选择目的地位置的面积较大房屋。 
另一方面,如今的客人在预订时都在寻找独特的体验,无论是年度家庭旅行还是周末度假。小房子是增长最快的短期出租房源类型,增长27%,达到8,402套。其次是Nature lodges, Buses, and Huts.
所有增长最快的房产类型都提供了独特的体验。与此同时,最大的房产类别—— Homes, and Apartments, 在过去一年中的Listing数量均下降了5%以上。 
游客正提前计划旅行
1月一般是美国预订季的开始,2021年由于COVID-19病例达到顶峰和政策限制,因此预订推迟。 
随着2月份病例的减少,3月份的新预订激增,因为客人们争先恐后地预订夏季旅行。4月的中报告说, Santa Rosa/Rosemary Beach and Panama City in Florida and Hilton Head, SC 在2021年6月的入住率已经超过80%,另外七个市场的入住率超过了75%。 
这一趋势将持续,预计客人在2022年将进一步提前计划旅行,以确保在最理想的地点获得最佳房源。根据Vrbo的2022年趋势报告,60%的调查受访者表示,他们将更早预订假期。截至2021年第四季度,提前预订时间现已超过2019年,客人平均提前60天预订,而今年的数据是提前30天。 
Pandemic已加速STRs成为主流。需求已经比大流行水平高出10%,该行业的收入增加了40%,而Listing数量却减少了10%。随着入场的投资者越来越多,该行业将不断发展。  
期待在偏僻的地方看到更多独特的酒店,提供独一无二的体验,以满足客人的需求。虽然短租市场的许多方面尚未复苏,但随着进入2022年,整个行业将会维持出色表现。 
文章来源: 
https://www.airdna.co/blog/2022-forecast-us-short-term-rental-outlook-report
个人中心
购物车
优惠劵
今日签到
有新私信 私信列表
搜索