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2021年美国短租行业分析

自今年2月起,美国短租行业需求相比去年同期下降了27.5%,这是自新冠疫情以来表现最糟糕的一个月。往年美国市民对大型城市的旅行需求通常占总销量的45%,而如今大家对旅行热度大减,是造成短租需求下降的主要原因。
按人口计算,美国50个最大城市的需求同比下降55.0%,其中城市地区下降幅度更大(-60%),远高于城市郊区的下降幅度(-50%)。 
(图一)
在这些大城市中, San Jose/Palo Alto, CA (-76%), New York, NY (-75%), and San Francisco (-70%)的降幅最大,因为商务旅客在很大程度上避开了这些市场。超级橄榄球赛的举办为佛罗里达市场做出了很大贡献,其中Tampa (-20%) St.Peterburg(-25%), and Jacksonville (-28%)是受影响最小的城市。

Texas 的冬季风暴和停电也导致了对短期住宿的新需求。Houston (-29%) and Oklahoma City, OK (-30%) 成为2月份表现最佳的前五名城市之一。
(图二)
在2021年2月的需求变化中,全国大多数大城市需求量跟郊区一致。表现差异最大的是Riverside,CA的城市需求下降了69.7%,而郊区的需求仅下降了38.7%,相差超过31%。在奥斯丁、波士顿、圣地亚哥和纽约也发现了显著差异,这些城市的需求量比郊区的需求量下降了20%。Richmond,New Orleans, and Miami等许多市场都逆转了这一趋势,其中大部分市场位于东南部或中西部地区。 
2021年2月的整体平均每日房价(ADR)比去年同期增长9.3%,比1月份的5.3%有所提高。在小城市/农村和中型城市地区,ADR的收益最高。旅行者更倾向于大更大面积的房屋,而且可以满足他们远程办公的需求。
(图三)
2月份大城市房东的ADR变化趋势为正(+ 2.3%),因为城市和郊区物业的表现均比1月份的数字有所提高。尽管总体ADR的增长令人鼓舞,但基础数据显示较小单位的ADR持续下降。 
一间卧室或一室公寓以及两间卧室或共用房间的平均房价在2月份下降了5%以上。自2020年7月份以来,拥有3个或3个以上卧室的STR单位的ADR现在每月都在增加,因为旅行者表现出愿意支付更高的价格以在旅行时获得更大的空间。
(图四)
由于短租行业在2月份创下新的纪录,因此前景有所改善。
2021年2月在美国的新预订量超过了上个月的记录,这预示着2021年余下时间的表现良好。随着疫苗的分发和新的COVID-19病例的下降,客人现在正计划未来的旅行。  
这表现了目前需求的惨淡与春夏旅行旺季之间日益脱节的趋势。
(图五)
【注:new booking 是指2月份下的订单,主要是未来的订单。stays是在2月份要住的订单。new booking高是因为大家开始安排未来的出行了。】
图五通过显示过去一年中预订和赚取的月收入(显示为2019年平均收入)证明了这种脱节。从2020年5月开始,随着人们开始预订夏季旅行,新的预订开始加速。 
需求在2020年的7月和8月达到顶峰,自7月以来每月都在持续下降。在整个秋天,由于缩短了预订旅行发生时间的提前期,因此新的预订和住宿情况大致相符。 
随着整个冬季新的COVID-19病例增加,新的预订量减少,并且围绕COVID-19大流行的不确定性使旅行者对旅行持观望态度。
(图六)
截至2021年3月初,短租预定已被占用43%,与2019年3月相比仅减少9%,比1月和2月有了明显改善。 
在夏季,美国的短租预定量约占13%,而到6月和7月的预订量比2019年3月减少了11%。  
短期租赁行业有望在2021年实现强劲复苏。随着美国政府的持续刺激和就业水平的回升,市民消费已经恢复。 
我们预计,未来人们的消费需求将从商品支出转移到旅行支出。短租行业会在这种需求中受益,因为它可以提供更多类似居家的便利设施,并吸引那些长途旅行的客人。
文章来源:https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-february-2021
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