引用于 airPM 在 18 2 月, 2022, 1:00 下午

根据RealPage的数据，截至2021年11月，美国各地的租金增长了13.9%，对投资者来说建立自己的投资组合可能会更难。

自疫情以来大家远程办公，Airbnb转租变得越来越受欢迎：远程工作者可以租用Airbnb并长期定居生活工作。

什么是转租Airbnb？

转租Airbnb类似于普通的Airbnb短租——上架房源并出租。不同的是，需要房客支付月租金，而不是一晚或几晚房费。一般持续28天到6个月，甚至更长的转租也是可能的。另外，可以要求客人签署Airbnb转租协议，但不能直接与房东签订租赁协议。

此外，也可以只转租一部分房间。Airbnb的月租金包括所有费用，除了支付平台服务费外，房客不应支付其他任何费用。

转租Airbnb的好处

盈利能力

无论是只出租一个房间还是整个房源，客人都将支付住宿费用。这笔额外收入可以存下来为投资下一个Airbnb房产做准备。

未使用空间货币化

如果经常出差，转租Airbnb可以帮助保留租约，甚至增加收入以支付租金；或者如果只有一个闲置的卧室，仍然可以将其转租。无论哪种方式，即使不住在那里，也可以有租金收入。

Airbnb支持

通过Airbnb转租，不必追着客人收取租金；客人入住开始时Airbnb会自动从客人的信用卡中扣款，只需等待其扣除服务费和税款后收取钱款。还有其他功能可以提供支持，例如：

• 客人身份证明和其他要求：客人需要提供个人详细信息、付款信息，身份证等才能在平台上预订。
• 客人资料和评价：可以在接受预订前查看客人的资料和其他房东的评价。
• 房东损坏保护：Airbnb有一款名为AirCover的保险产品，如果房屋或财物被损坏，会提供高达100万美元的损坏赔付。

更轻松的管理

作为Airbnb房东，需要花时间和金钱来回答客人的问题以及响应他们的需求，如提供免费物品等。但是转租的话，因为转租至少一个月，不必频繁沟通，将大大节省时间和金钱。

宽松的法律规定

许多城市，包括大都市区，都实施了严格的短租政策——缴纳更多税款以及严格的登记程序。但由于转租至少一个月，因此不必遵守这些规定。

转租Airbnb的风险

驱逐风险

如果强行转租，可能会被驱逐；即使租约允许转租，可能房东也会规定增加一些要求，比如必须首先由他筛选客人，或者他会将转租与原始租约绑定，如果不遵守，就可能会被驱逐。

法律风险

如果客人损坏了房子，或者在房屋内受伤，房东作为财产所有人将不得不支付相关费用。因为客人受Airbnb的条款约束，而不是租赁协议；因此，它们不在房东的保险单中。如果发生这种情况，房东可能会起诉要求赔偿损失。

除了房东问题，还必须确认Airbnb在相关地区是合法的。即使获得了许可，如果事实证明所在社区经营Airbnb是非法的或需要经营许可证，那么可能会遇到麻烦，不仅会被房东驱逐并被起诉索赔，可能还会被禁止在该市经营Airbnb。

幸运的是，这些风险完全是可以避免的。

如何判断是否允许转租Airbnb？

确定是否可以转租时，需要考虑两个因素：社区和房东。

许多大城市允许居民出租正在居住的房屋的部分房间；但也有其他方法可以出租整个公寓或房屋。并且，市政府可能对短租和月租有不同的规定。

但是需要注意的是，即使所在的城市允许，Homeowner association（HOA）也可能反对。不遵守HOA的规则可能会使房东被罚款，带来麻烦。因此，请务必查看所在社区的章程或就此事联系当地政府。

至于房东，必须与他们沟通并获得许可。租约可能会被增加一些要求，比如在转租前征得房东同意，禁止在一些平台投放房源广告。但是如果没办法取得同意的话，请放弃非法转租的想法，因为这不仅会损害与房东的关系，更可能会面临被驱逐和起诉的风险。

如何说服房东允许转租Airbnb？

在确认所在地区允许转租后，寻找房东确认，取得许可是开始房地产投资前的最后一道工序。

了解房东

在向房东提出想法之前，请首先从房东的角度看待事情。当他们也能从中受益时，自然也就不会反对了。

通常，房东更喜欢长租，因为投资风险较低，收入也不低。购买出租房，翻新，营销以及筛选房客都需要大量的时间和金钱。不想失去优质租户或处理麻烦的租户的需求，都会促使他们允许转租。

他们可能会对陌生房客抱有警惕，担心增加他们的投资风险。但如果拥有良好的信誉，比如总是按时付款等，那么他们很可能会相信和接受你的提议；相反的话，可能需要在提出提议之前先与他们建立良好的关系。

当然房东也可能反对或者他们已经拥有许多出租房，觉得没有必要转租。

准备好说辞

考虑到房东可能反对，应该提前准备好说辞。在准备时，需要用市场知识武装自己。也许所在地区的长租市场表现不佳，因此房东可以通过月租来赚钱；或者所在的地区吸引了大量游客，因此Airbnb的入住率很高。

和房东沟通

准备好后，找时间与他们沟通。可以邀请他们一起喝咖啡，最重要的是要面对面沟通，留意他们下意识发出的肢体语言。

询问他们是否听说过Airbnb，如果他们有所耳闻，进一步探寻他们对平台的看法。如果他们不反对平台的运营，询问他们之前是否考虑过经营Airbnb。例如，也许他们尝试过Airbnb，但不喜欢实际操作，反而希望通过长期出租赚取被动收入。

注意让他们犹豫的要点，但不要反驳，因为这样做可能会妨碍交谈；相反，询问他们是否愿意转租Airbnb，可以开始提及这对双方来说如何双赢，也可以在此期间解决他们的反对意见。

别忘了提醒房东自己是一个信用良好的房客，并且总是按时付款，但转租更有助于支付房费并改善生活；还可以为房东提供某些福利或减轻风险。

给房东的福利

• 部分利润，比如固定金额或收入百分比
• Airbnb的月租金更高以及更好看的数据
• Airbnb的100万美元财产损失保险（AirCover）
• 支付单独的保险并办理必要的商业登记和税收
• 可以跟房东达成长期合作，比如再续约一年
• 提前支付租金
• 每月安排一次专业清洁
• 承担营销和运营职责
• 提前筛查客人的个人资料和评价
• 如果不在此居住，经常去拜访和检查
• 要求客人支付损坏押金
• 随时应答房东的电话
• 不提供短期租赁，至少转租一个月
• 翻新和维护房源

如果房东仍未接受提议，请他们再考虑一下；但如果他们同意，请为转租做好准备。进行专业的清洁，如果需要的话，改造、翻新房屋，拍照片，写一篇好的文章，然后在Airbnb上架房源。获得第一次预订可能需要一些时间，但一旦获得预订，就可以专注于提供良好的服务以获得五星评价，从而带来更多的预订。

总之，对于没有足够资金购买投资房的投资者来说，转租Airbnb是一个很好的开始。可以选择转租整个房源或一部分房屋。好处有很多，比如可以在不做大量工作的情况下赚更多的钱，因为Airbnb会代收款；也不必像短租那样花费大量时间管理，因为至少入住一个月。

但始终要注意，除了了解Airbnb在所在地区是否合法外，还必须先获得房东的批准，然后才能在平台上出租；否则，将面临被驱逐甚至被起诉的风险。

为避免以上风险，联系房东之前进行研究非常重要，比如评估房源的盈利潜力，计算月收入、现金回报、入住率等数据。

文章来源：https://www.mashvisor.com/blog/subleasing-airbnb/