引用于
airPM 在 1 6 月, 2022, 7:54 上午
然而，经济下行以及不确定性未能减缓短租(STR)预订，过去一个月短租行业表现仍然乐观。大多数STR关键绩效指标都大大超过了之前的纪录，并且增长更为强劲。
就GDP而言，总体数字下降主要是因为出口增加和政府支出减少。尽管如此，个人消费的支出在第一季度增长了2.7%，达到过去三个季度以来的最高增长率。另一个关键指标是就业。4月份，美国新增428,000个工作岗位，将会进一步促进收入增长和消费。
1. 需求同比增长25.3%（与2019年相比增长25%）
2. 平均每日房价(ADR)同比增长11.2%（与2019年相比增长33.9%）
3. 收入同比增长39.4%（与2019年相比增长67.4%）
4. 可用房源达到125万，同比增长19.5%（与2019年相比增长8.5%）
1. 预订量同比下降3.6%至1740万
2. 入住率同比下降1.7%至60.2%（与2019年相比增加11.1%）
在Destination/resort市场以及小城市入住率下降最为普遍。与上个月一样，下降的原因大部分是因为房源供应量增加，而不是需求减少。与去年同期相比，Small cities/rural地区的需求平均增长了25%以上，低于房源量增长（32%）。
Mountain/Lake Destination的入住率一直低于2021年的水平，但仍显著高于2019年。去年8月，客人大量涌向这些地区，从此以后，入住率呈现下降趋势。另一个趋势是，在非高峰期，入住率维持在较高的水平。例如，2022年4月（淡季）的入住率下降并不像2019年那样明显。
Mountain/lake地区的入住率下降在太平洋西北部最为明显，因为Oregon和Washington州的地区在入住率下降幅度最大的15个市场中占据了8个。除了一个市场——Redding, California的入住率均高于2019年。值得注意的是，Broken Bow Lake, Oklahoma的入住率（52%）比2021年的水平低16%，但比2019年（33.4%）高出56%。
城市地区的入住率正在迅速复苏，4月份增长4.9%。与去年同期相比，Boston（+24.1%）、New York City（+19.7%）和Washington, D.C.（+37.5%）等美国最大城市的增长率最高。不过，与2019年的水平相比，需求几乎没有增加，需求要完全恢复到疫情之前的水平存在不确定性。Boston的需求仍比2019年水平低约50%，而New York City和Washington, D.C.在过去几个月中分别为-46%和-27%。
与2019年（同比增长25.4%）相比，4月STR住宿需求增长加速至+25%。 这是自疫情开始以来相对于2019年水平的最高增长率。即使Destination/resort市场的入住率减弱，4月份Mountain/lake地区的需求同比增长15%，沿海地区的需求增长20%。
除少数前50个STR市场外，所有STR市场的需求已完全恢复到2019年的水平，其中主要包括位于西海岸或东南部的大型都会区，例如Atlanta, Dallas, and Austin, Texas已经逆势超过疫情前10%至40%。Houston和San Antonio需求甚至比2019年的水平高出60%以上。在最大的市场中，Tennessee cities of Gatlinburg and Pigeon Forge增长最快，过去几年需求增长了一倍以上（+106%）。
不过，今年客人预订选择的价格普遍低于去年。总体而言，4月份的预订量下降了3.6%，但鉴于去年这个时候疫苗得到广泛注射——而且旅行者预订夏季旅行的时间开始较晚——上个月预订量仍然较大（1760万），比2019年4月高14.6%。预计这将是预订量低于2021年的最后一个月。去年春季的预订量激增在5月逐渐放缓至往年的典型水平。
STR价格继续上涨，4月份ADR上涨11.6%，高于3月份10.6%的涨幅。ADR在大中型城市地区增长最快，与去年相比，增长超过15%。
4月份美国增长率最高的是Augusta, Georgia，平均增长率为68.2%。Augusta举办了Masters Tournament，吸引大量观众，使得2021年的需求大幅增长。
随着夏季的到来，ADR的总体增长率应该会有所放缓。截至2022年5月中旬，夏季ADR的增速比去年高7.9%。在年初强劲的预订活动的刺激下，沿海地区的ADR增长最高，即将到来的夏季的ADR比去年高12.1%。
到目前为止，激增的预订量为2022年成为强劲的需求年奠定了基础。展望夏季，预订量已经比去年同期增加了16%。
预订期（Lead time）比去年要长一些。人们正在更加提前预订。但随着客人开始计划他们的夏季旅行，我们仍然预计会有一波夏季预订。假设今年夏天的需求比去年高出20%，43%的夏季需求已经被预订。
在我们期待的夏季，最大的城市将迎来预订量的最大增长。城市地区的夏季预订量已经比去年同期高出45%。进入夏季后，入住率预计会进一步下滑，但所有类型的市场都将实现需求的显著增长，特别是在去年供应受限的旅行高峰时期。
经济的不确定使得未来STR发展具有很多不确定性，因为人们通过推迟预订来观望美国经济走向。截至今天，大多数迹象都表明未来夏季又是一个STR创纪录的阶段。
文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-april-2022
然而，经济下行以及不确定性未能减缓短租(STR)预订，过去一个月短租行业表现仍然乐观。大多数STR关键绩效指标都大大超过了之前的纪录，并且增长更为强劲。
就GDP而言，总体数字下降主要是因为出口增加和政府支出减少。尽管如此，个人消费的支出在第一季度增长了2.7%，达到过去三个季度以来的最高增长率。另一个关键指标是就业。4月份，美国新增428,000个工作岗位，将会进一步促进收入增长和消费。
1. 需求同比增长25.3%（与2019年相比增长25%）
2. 平均每日房价(ADR)同比增长11.2%（与2019年相比增长33.9%）
3. 收入同比增长39.4%（与2019年相比增长67.4%）
4. 可用房源达到125万，同比增长19.5%（与2019年相比增长8.5%）
1. 预订量同比下降3.6%至1740万
2. 入住率同比下降1.7%至60.2%（与2019年相比增加11.1%）
在Destination/resort市场以及小城市入住率下降最为普遍。与上个月一样，下降的原因大部分是因为房源供应量增加，而不是需求减少。与去年同期相比，Small cities/rural地区的需求平均增长了25%以上，低于房源量增长（32%）。
Mountain/Lake Destination的入住率一直低于2021年的水平，但仍显著高于2019年。去年8月，客人大量涌向这些地区，从此以后，入住率呈现下降趋势。另一个趋势是，在非高峰期，入住率维持在较高的水平。例如，2022年4月（淡季）的入住率下降并不像2019年那样明显。
Mountain/lake地区的入住率下降在太平洋西北部最为明显，因为Oregon和Washington州的地区在入住率下降幅度最大的15个市场中占据了8个。除了一个市场——Redding, California的入住率均高于2019年。值得注意的是，Broken Bow Lake, Oklahoma的入住率（52%）比2021年的水平低16%，但比2019年（33.4%）高出56%。
城市地区的入住率正在迅速复苏，4月份增长4.9%。与去年同期相比，Boston（+24.1%）、New York City（+19.7%）和Washington, D.C.（+37.5%）等美国最大城市的增长率最高。不过，与2019年的水平相比，需求几乎没有增加，需求要完全恢复到疫情之前的水平存在不确定性。Boston的需求仍比2019年水平低约50%，而New York City和Washington, D.C.在过去几个月中分别为-46%和-27%。
与2019年（同比增长25.4%）相比，4月STR住宿需求增长加速至+25%。 这是自疫情开始以来相对于2019年水平的最高增长率。即使Destination/resort市场的入住率减弱，4月份Mountain/lake地区的需求同比增长15%，沿海地区的需求增长20%。
除少数前50个STR市场外，所有STR市场的需求已完全恢复到2019年的水平，其中主要包括位于西海岸或东南部的大型都会区，例如Atlanta, Dallas, and Austin, Texas已经逆势超过疫情前10%至40%。Houston和San Antonio需求甚至比2019年的水平高出60%以上。在最大的市场中，Tennessee cities of Gatlinburg and Pigeon Forge增长最快，过去几年需求增长了一倍以上（+106%）。
不过，今年客人预订选择的价格普遍低于去年。总体而言，4月份的预订量下降了3.6%，但鉴于去年这个时候疫苗得到广泛注射——而且旅行者预订夏季旅行的时间开始较晚——上个月预订量仍然较大（1760万），比2019年4月高14.6%。预计这将是预订量低于2021年的最后一个月。去年春季的预订量激增在5月逐渐放缓至往年的典型水平。
STR价格继续上涨，4月份ADR上涨11.6%，高于3月份10.6%的涨幅。ADR在大中型城市地区增长最快，与去年相比，增长超过15%。
4月份美国增长率最高的是Augusta, Georgia，平均增长率为68.2%。Augusta举办了Masters Tournament，吸引大量观众，使得2021年的需求大幅增长。
随着夏季的到来，ADR的总体增长率应该会有所放缓。截至2022年5月中旬，夏季ADR的增速比去年高7.9%。在年初强劲的预订活动的刺激下，沿海地区的ADR增长最高，即将到来的夏季的ADR比去年高12.1%。
到目前为止，激增的预订量为2022年成为强劲的需求年奠定了基础。展望夏季，预订量已经比去年同期增加了16%。
预订期（Lead time）比去年要长一些。人们正在更加提前预订。但随着客人开始计划他们的夏季旅行，我们仍然预计会有一波夏季预订。假设今年夏天的需求比去年高出20%，43%的夏季需求已经被预订。
在我们期待的夏季，最大的城市将迎来预订量的最大增长。城市地区的夏季预订量已经比去年同期高出45%。进入夏季后，入住率预计会进一步下滑，但所有类型的市场都将实现需求的显著增长，特别是在去年供应受限的旅行高峰时期。
经济的不确定使得未来STR发展具有很多不确定性，因为人们通过推迟预订来观望美国经济走向。截至今天，大多数迹象都表明未来夏季又是一个STR创纪录的阶段。
文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-april-2022
