引用于 airPM 在 1 6 月, 2022, 7:52 上午

短租投资是指投资者将房产出租几天到几个月的较短时间来产生收益的行为。

投资短租（STR）的完整指南

随着旅行限制逐渐放宽，短租需求正在恢复；越来越多的人接受“live anywhere”的生活方式，特别是退休人员和千禧一代，长期的Airbnb租赁需求也在上升。

面对上升的需求趋势，预计本季的租赁预订量会增加。这可能是投资者考虑投资短租的好时机。

短租房投资

与任何其他投资一样，短租房投资也是机遇和风险共存。

优势

更大的灵活性。STR让房东可以灵活地处置房产，可以随时调整价格。如果找到靠谱的管理公司，甚至不需要亲自管理。这种灵活性尤其适合想要时间灵活的投资者或是外州投资者。

比酒店更便宜、更私密的选择。对于喜欢旅行或经常出差的人来说，STR是酒店的完美替代品。STR在希望省钱的旅行者中也非常受欢迎。

与传统租赁相比，创收潜力更大。一般来说，STR提供的收入可能是传统租金的两倍或三倍甚至更高。

税收减免。STR享有大多数传统出租物业所没有的某些税收减免郑策。

更多的互动。短租让房东有机会与不同类型的人互动、建立联系并扩大社交圈。

劣势

稳定性较低。与传统租赁带来稳定的租金不同，STR的租金稳定性要低得多。虽然旺季可能会带来较高的经济回报，但在淡季也可能会缺少足够的预订。

水电费。对于长租来说，租户负责每月的水电费。然而对于STR来说，无论是否有人预订，房东都要支付所有的水电费用。

风险更大。让完全陌生的人住进自己家会带来一定的安全风险，还会增加财产损失的风险。

更多的跑腿工作。STR房东需要花更多心思和时间在营销、招待客人、收款和维护房子上。

短租投资分步指南

总体而言，投资短租利大于弊。以下是几个简单的步骤帮助入门：

第1步：制定明确的投资目标。

在任何商业投资中，目标至关重要。一个认真的投资者需要设定正确的目标来帮助跟踪进展，确保达到目标结果。

需要设定一个长期的总体目标，以及记录达到目标需要采取的步骤。

第2步：准备资金。

房地产投资往往涉及大量资金。无论打算以现金支付还是选择融资，都需要确保资金不会成为问题。

应该考虑房产价格，以及购买房产的其他成本，如成交成本、维修成本和营销成本等。

第3步：位置决定一切。

现在短租需求量很大，但并不一定意味着所有房产都会产生良好的回报。归根结底，位置仍然很重要。

在选择合适的位置时，需要考虑现有的市场条件。不能仅凭道听途说或盲目推荐选择特定市场。需要仔细研究市场情况，进行市场分析，确保做出最好的投资选择。

第4步：做好研究。

如今的房地产投资，可以通过使用技术让研究过程变得更加容易和高效。

比如通过一些网站获取最相关的信息和准确的市场数据，减少花在研究和分析上的时间和金钱。

第5步：搜索可盈利的房产。

一旦确定了要投资的市场，找到符合投资目标和标准的房子，就可以马上下手了。

第6步：做计算。

找到喜欢的房产后，接下来要做的就是计算预期投资回报。数据分析对于任何房地产投资都非常重要，因为这将决定投资是否应该继续，或者考虑不同的策略。

第7步：进行必要的家居装修。

接手房产后，需要进行一些改造，使其对潜在客人更具吸引力。根据工作量和装修情况，可能需要等待几周时间。

一般来说，带家具的短租收入更高，但也需要更大的投资。带家具的短租不需要奢华的装饰。花点时间看看竞争者的情况，看看如何调整可以增加自身优势。

第8步：确定有竞争力的价格。

找出竞争对手的情况，包括房价和特别折扣。可以查看该地区的Airbnb comps，了解当前房价，并了解如何增加曝光度。

第9步：制定营销和管理策略。

制定合理的营销策略将有助于使房源脱颖而出；一个好的管理策略将有助于良好的运营。

第10步：与专业团队合作。

通过建立一个可靠的团队来一起工作，可以减轻负担，分担责任。比如聘请专业人士来帮助管理业务，或者如果是外地投资者，可以聘请房产管理者（PM）来处理日常运营。

第11步：在STR平台上列出房源属性。

接下来可以在Airbnb和其他类似平台上List房产。此时，首要任务之一应该是将房源推给客人，以提高入住率。

可以拍摄房源及内部设施的照片。展示独特的卖点。尽可能准确地描述房源的特点。

10个Cap rates理想的投资城市

以下是短租投资回报最好的十个市场。

1. State College, PA

• Number of Listings for Sale: 7
• Median Property Price: $437,828
• Average Price per Square Foot: $223
• Days on Market: 129
• Number of Short Term Rental Listings: 268
• Monthly Short Term Rental Income: $5,728
• Short Term Rental Cash on Cash Return: 8.02%
• Short Term Rental Cap Rate: 8.22%
• Short Term Rental Daily Rate: $497
• Short Term Rental Occupancy Rate: 52%
• Walk Score: 94

State College, PA在Cap rates方面名列前茅。这是一个旅游业蓬勃发展的地方;但是需要注意的是，STR 仅允许在当地分区条例规定的指定区域内开展。 

2. Sheboygan, WI

• Number of Listings for Sale: 6
• Median Property Price: $202,600
• Average Price per Square Foot: $141
• Days on Market: 40
• Number of Short Term Rental Listings: 127
• Monthly Short Term Rental Income: $2,592
• Short Term Rental Cash on Cash Return: 7.48%
• Short Term Rental Cap Rate: 7.81%
• Short Term Rental Daily Rate: $315
• Short Term Rental Occupancy Rate: 45%
• Walk Score: 88

Sheboygan, WI不乏游客，尤其是那些热爱水上运动和户外活动的游客。被称为“Malibu of the Midwest”的Sheboygan为Airbnb投资者提供了很多便利，因为自疫情以来，越来越多的人选择出租STR。 

3. Bushkill, PA

• Number of Listings for Sale: 36
• Median Property Price: $331,909
• Average Price per Square Foot: $157
• Days on Market: 39
• Number of Short Term Rental Listings: 105
• Monthly Short Term Rental Income: $4,131
• Short Term Rental Cash on Cash Return: 7.57%
• Short Term Rental Cap Rate: 7.77%
• Short Term Rental Daily Rate: $323
• Short Term Rental Occupancy Rate: 50%
• Walk Score: 0

Bushkill, PA不禁止短租；然而，Lehman Township不再颁发新的STR许可证。有兴趣在Bushkill开展Airbnb业务的投资者可以购买旧许可证，以便经营。这是非常规的，但从长远来看非常值得，因为这个地方不断吸引着寻求户外探险和家庭乐趣的游客。

4. Galena, IL

• Number of Listings for Sale: 21
• Median Property Price: $445,852
• Average Price per Square Foot: $229
• Days on Market: 67
• Number of Short Term Rental Listings: 216
• Monthly Short Term Rental Income: $4,781
• Short Term Rental Cash on Cash Return: 7.41%
• Short Term Rental Cap Rate: 7.60%
• Short Term Rental Daily Rate: $269
• Short Term Rental Occupancy Rate: 63%
• Walk Score: 76

Galena in Illinois因其丰富的历史和户外活动而值得一游。这曾经是一个采矿社区，后来变成了一个空城，现在已经完全转变为旅游小镇。当地的魅力正在吸引更多人前往。

5. Berkeley Springs, WV

• Number of Listings for Sale: 10
• Median Property Price: $426,810
• Average Price per Square Foot: $202
• Days on Market: 73
• Number of Short Term Rental Listings: 143
• Monthly Short Term Rental Income: $4,261
• Short Term Rental Cash on Cash Return: 7.39%
• Short Term Rental Cap Rate: 7.55%
• Short Term Rental Daily Rate: $216
• Short Term Rental Occupancy Rate: 67%
• Walk Score: 5

美丽而历史悠久的Berkeley温泉镇是放松身心的理想场所，这里风景如画，拥有独一无二的水疗中心。随着旅行限制的放松，以及人们旺盛的旅行需求，现在可能是投资该地短租的好时机。

6. McGaheysville, VA

• Number of Listings for Sale: 13
• Median Property Price: $447,131
• Average Price per Square Foot: $211
• Days on Market: 48
• Number of Short Term Rental Listings: 152
• Monthly Short Term Rental Income: $4,791
• Short Term Rental Cash on Cash Return: 7.40%
• Short Term Rental Cap Rate: 7.54%
• Short Term Rental Daily Rate: $345
• Short Term Rental Occupancy Rate: 55%
• Walk Score: 29

McGaheysville是Cap rates最好的短期租赁市场之一，游客不断增加。与Las Vegas、Miami和其他更昂贵的市场相比，该地房产中值（Median property value）并不昂贵。

7. Fairbanks, AK

• Number of Listings for Sale: 33
• Median Property Price: $301,787
• Average Price per Square Foot: $194
• Days on Market: 68
• Number of Short Term Rental Listings: 212
• Monthly Short Term Rental Income: $3,574
• Short Term Rental Cash on Cash Return: 7.24%
• Short Term Rental Cap Rate: 7.47%
• Short Term Rental Daily Rate: $133
• Short Term Rental Occupancy Rate: 70%
• Walk Score: 22

在Fairbanks, AK拥有度假出租屋的好处在于，只要获得营业执照，Airbnb和其他STR是完全合法的。由于该州的房屋销售量相对较低且当地经济呈上升趋势，这里特别适合想要在Fairbanks或者Alaska投资的人。

8. Middletown, RI

• Number of Listings for Sale: 6
• Median Property Price: $660,650
• Average Price per Square Foot: $430
• Days on Market: 66
• Number of Short Term Rental Listings: 198
• Monthly Short Term Rental Income: $6,951
• Short Term Rental Cash on Cash Return: 7.24%
• Short Term Rental Cap Rate: 7.34%
• Short Term Rental Daily Rate: $447
• Short Term Rental Occupancy Rate: 56%
• Walk Score: 50

尽管Middletown, RI的房价中位数可能比其他地方贵一点，但其较高的STR月收入，Cash on cash return和Cap Rates，使其值得投资。只要获得经营Airbnb的许可，那么就可以开始了。

9. Tobyhanna, PA

• Number of Listings for Sale: 27
• Median Property Price: $243,840
• Average Price per Square Foot: $162
• Days on Market: 45
• Number of Short Term Rental Listings: 281
• Monthly Short Term Rental Income: $3,029
• Short Term Rental Cash on Cash Return: 7.02%
• Short Term Rental Cap Rate: 7.27%
• Short Term Rental Daily Rate: $288
• Short Term Rental Occupancy Rate: 46%
• Walk Score: 25

现在是在Tobyhanna购买投资房产的绝佳时机。房产中位价较低，而且是一个居民相对较少的好地方，非常适合想要远离人群享受休息时间的旅行者。Tobyhanna 是一个不断进步和发展的自治市，有非常大的投资潜力。

10. Saugerties, NY

• Number of Listings for Sale: 13
• Median Property Price: $479,669
• Average Price per Square Foot: $260
• Days on Market: 121
• Number of Short Term Rental Listings: 230
• Monthly Short Term Rental Income: $5,315
• Short Term Rental Cash on Cash Return: 6.97%
• Short Term Rental Cap Rate: 7.12%
• Short Term Rental Daily Rate: $298
• Short Term Rental Occupancy Rate: 64%
• Walk Score: 80

纽约州对Airbnb和其他类型的STR实施了严格的规定，纽约市（NYC）的短期租赁大多是非法的。然而，纽约的某些地方对STR采取了更平衡的方法，Saugerties就是其中之一。2022年初，该镇通过颁发特殊用途许可证进行STR监管，来平衡STR经营与当地居民生活。

最后，对于房地产投资者来说，短租是绝佳的投资途径。有了合适的房产、租赁策略和投资工具，STR就可以产生非常丰厚的回报。

文章来源：https://www.mashvisor.com/blog/short-term-rentals-complete-guide