了解一个城市的Airbnb情况需要关注哪些指标?
airPM@airpm
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#1 · 1 6 月, 2022, 7:50 上午
引用于 airPM 在 1 6 月, 2022, 7:50 上午对于房产投资者来说,了解各城市的Airbnb数据至关重要。我们应该根据投资目标,考虑合适的数据指标,借助一些在线计算器等工具进行市场分析。Airbnb计算器会结合州、城市和房产类型等多种因素,在几分钟内提供Airbnb分析,让投资者了解预期回报,是投资者的绝佳工具。 关键指标 在选择计算器时,需要选择关键指标,来预估房产在市场中的表现。如果不确定如何选择,请参考以下指标: 01房产中位数 在投资Airbnb房产时,投资者首先应该从地区房产的中位价格(Median Price of Properties)开始,对投资金额有一个大致的概念。房产中位数可以帮助投资者判断该地区是否值得投资。 02 Airbnb收入潜力 Airbnb收入潜力(Airbnb Income Potential)是指房产每月可以赚到的租金金额。在预算范围内找到投资目标,需要考虑预期收入。虽然Airbnb的租赁收入受制于房东、清洁度和评价等因素,但可靠的数据可以准确估计其他Airbnb在该城市的表现。 这是数据库中最重要的指标,可以预估投资回报。Airbnb的潜在收入应该足够支付所有开支,包括抵押贷款、税收、HOA dues、水电费和维修费用。 03 Airbnb Cash on Cash Return 查看数据时,另一个需要注意的指标是Cash on Cash Return。其衡量方法是:Airbnb年度现金流数据除以最初的现金投资。这可以帮我们了解从投资中赚了多少钱。 Airbnb的重要目标之一是产生正现金流。如果优先考虑正现金流,那么应该找该指标表现更好的城市。 04 Airbnb Cap Rate Airbnb Cap Rate的计算方法是将年度净运营收入(NOI)除以预估所持的市场价值。该指标表示对于初始投资来说回报的比率。 该指标可以查看房产与类似房产的差异。如果想缩小投资城市的选择范围,租金比较(Rental Comps) 是对比哪个区域能带来最丰厚回报的绝佳方式。 05 Airbnb每日房价 虽然一些数据库仅考虑月收入,但投资者还应考虑房产潜在的每日房价(Daily Rate)。Daily Rate是一个很好的指标,可以预估房产收入。Daily Rate越高越好,意味着即使Listing没有经常被预订,也可以获得可观的回报。 06 Airbnb入住率 另一个重要指标是Airbnb的平均入住率。入住率对于Airbnb投资者来说非常重要,入住率越高,房屋的潜在收入就越多。如果没有这个指标,潜在的每日房价或收入就会变得没有实际意义,因为没有人会支付房费。 07 出行便利指数 出行便利指数(Walk score)不会直接说明房产在Airbnb房地产市场上的表现,但良好的Walk score有助于投资的成功。由于大多数游客都是外来的,他们优先考虑住的地方是否离景区比较近。城市Walk score计算的数据库,可以显示该城市对游客和Airbnb的友好程度。 投资排名前6的Airbnb城市 根据不同的短租策略,投资者可能会查看不同的指标。依据相关数据库,从租赁收入、Cash on cash return和 Cap rate等指标来看,这些是2022年投资Airbnb的最佳地点: 每月租赁收入 以下是月租赁收入最高的两个城市: 1. La Canada Flintridge, CA
- Median Property Price: $2,418,000
- Monthly Airbnb Rental Income: $15,250
- Airbnb Cash on Cash Return: 11%
- Airbnb Cap Rate: 13%
- Airbnb Daily Rate: $310
- Airbnb Occupancy Rate: 63%
Walk Score: 71 2. Santa Ynez, CA
- Median Property Price: $2,662,800
- Monthly Airbnb Rental Income: $14,802
- Airbnb Cash on Cash Return: 4.31%
- Airbnb Cap Rate: 4.33%
- Airbnb Daily Rate: $591
- Airbnb Occupancy Rate: 62%
Walk Score: 66 Cash on Cash Return Cash on Cash Return最高的两个城市: 1. Jennings, LA
Median Property Price: $255,081 Monthly Airbnb Rental Income: $3,363 Airbnb Cash on Cash Return: 62% Airbnb Cap Rate: 95% Airbnb Daily Rate: $80 Airbnb Occupancy Rate: 55% - Walk Score: 63
2. Marmora, NJ
- Median Property Price: $468,138
- Monthly Airbnb Rental Income: $6,408
- Airbnb Cash on Cash Return: 39%
- AirbnbCap Rate: 55%
- Airbnb Daily Rate: $235
- Airbnb Occupancy Rate: 64%
Walk Score: 48 Cap Rate 在Cap Rate方面,这是两个表现最好的城市: 1. Dunmore, PA
- Median Property Price: $197,300
- Monthly Airbnb Rental Income: $2,404
- Airbnb Cash on Cash Return: 28%
- Airbnb Cap Rate: 74%
- Airbnb Daily Rate: $162
- Airbnb Occupancy Rate: 65%
Walk Score: 79 2. Wolverine Lake, MI
- Median Property Price: $581,367
- Monthly Airbnb Rental Income: $4,142
- Airbnb Cash on Cash Return: 89%
- Airbnb Cap Rate: 12%
- Airbnb Daily Rate: $122
- Airbnb Occupancy Rate: 65%
Walk Score: 2 结论 对于投资者来说,拥有准确可靠的Airbnb数据至关重要。从待售房产的中位数到周边Airbnb的入住率,各个指标都应该被综合考虑,帮助做出最佳投资,获得高投资回报。 文章来源:https://www.mashvisor.com/blog/airbnb-data-by-city-2022/#top-six
- Median Property Price: $2,418,000
- Monthly Airbnb Rental Income: $15,250
- Airbnb Cash on Cash Return: 11%
- Airbnb Cap Rate: 13%
- Airbnb Daily Rate: $310
- Airbnb Occupancy Rate: 63%
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Walk Score: 71
- Median Property Price: $2,662,800
- Monthly Airbnb Rental Income: $14,802
- Airbnb Cash on Cash Return: 4.31%
- Airbnb Cap Rate: 4.33%
- Airbnb Daily Rate: $591
- Airbnb Occupancy Rate: 62%
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Walk Score: 66
1. Jennings, LA
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Median Property Price: $255,081 -
Monthly Airbnb Rental Income: $3,363 -
Airbnb Cash on Cash Return: 62% -
Airbnb Cap Rate: 95% -
Airbnb Daily Rate: $80 -
Airbnb Occupancy Rate: 55% - Walk Score: 63
2. Marmora, NJ
- Median Property Price: $468,138
- Monthly Airbnb Rental Income: $6,408
- Airbnb Cash on Cash Return: 39%
- AirbnbCap Rate: 55%
- Airbnb Daily Rate: $235
- Airbnb Occupancy Rate: 64%
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Walk Score: 48
1. Dunmore, PA
- Median Property Price: $197,300
- Monthly Airbnb Rental Income: $2,404
- Airbnb Cash on Cash Return: 28%
- Airbnb Cap Rate: 74%
- Airbnb Daily Rate: $162
- Airbnb Occupancy Rate: 65%
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Walk Score: 79
2. Wolverine Lake, MI
- Median Property Price: $581,367
- Monthly Airbnb Rental Income: $4,142
- Airbnb Cash on Cash Return: 89%
- Airbnb Cap Rate: 12%
- Airbnb Daily Rate: $122
- Airbnb Occupancy Rate: 65%
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Walk Score: 2
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