引用于 airPM 在 1 6 月, 2022, 7:50 上午

对于房产投资者来说，了解各城市的Airbnb数据至关重要。我们应该根据投资目标，考虑合适的数据指标，借助一些在线计算器等工具进行市场分析。Airbnb计算器会结合州、城市和房产类型等多种因素，在几分钟内提供Airbnb分析，让投资者了解预期回报，是投资者的绝佳工具。

关键指标

在选择计算器时，需要选择关键指标，来预估房产在市场中的表现。如果不确定如何选择，请参考以下指标：

01房产中位数     

在投资Airbnb房产时，投资者首先应该从地区房产的中位价格（Median Price of Properties）开始，对投资金额有一个大致的概念。房产中位数可以帮助投资者判断该地区是否值得投资。

02 Airbnb收入潜力       

  

Airbnb收入潜力(Airbnb Income Potential)是指房产每月可以赚到的租金金额。在预算范围内找到投资目标，需要考虑预期收入。虽然Airbnb的租赁收入受制于房东、清洁度和评价等因素，但可靠的数据可以准确估计其他Airbnb在该城市的表现。

这是数据库中最重要的指标，可以预估投资回报。Airbnb的潜在收入应该足够支付所有开支，包括抵押贷款、税收、HOA dues、水电费和维修费用。

03 Airbnb Cash on Cash Return              

查看数据时，另一个需要注意的指标是Cash on Cash Return。其衡量方法是：Airbnb年度现金流数据除以最初的现金投资。这可以帮我们了解从投资中赚了多少钱。

Airbnb的重要目标之一是产生正现金流。如果优先考虑正现金流，那么应该找该指标表现更好的城市。

04 Airbnb Cap Rate         

Airbnb Cap Rate的计算方法是将年度净运营收入(NOI)除以预估所持的市场价值。该指标表示对于初始投资来说回报的比率。

该指标可以查看房产与类似房产的差异。如果想缩小投资城市的选择范围，租金比较（Rental Comps） 是对比哪个区域能带来最丰厚回报的绝佳方式。

05 Airbnb每日房价        

  

虽然一些数据库仅考虑月收入，但投资者还应考虑房产潜在的每日房价（Daily Rate）。Daily Rate是一个很好的指标，可以预估房产收入。Daily Rate越高越好，意味着即使Listing没有经常被预订，也可以获得可观的回报。

06 Airbnb入住率        

  

另一个重要指标是Airbnb的平均入住率。入住率对于Airbnb投资者来说非常重要，入住率越高，房屋的潜在收入就越多。如果没有这个指标，潜在的每日房价或收入就会变得没有实际意义，因为没有人会支付房费。

07 出行便利指数        

  

出行便利指数(Walk score)不会直接说明房产在Airbnb房地产市场上的表现，但良好的Walk score有助于投资的成功。由于大多数游客都是外来的，他们优先考虑住的地方是否离景区比较近。城市Walk score计算的数据库，可以显示该城市对游客和Airbnb的友好程度。

投资排名前6的Airbnb城市

根据不同的短租策略，投资者可能会查看不同的指标。依据相关数据库，从租赁收入、Cash on cash return和 Cap rate等指标来看，这些是2022年投资Airbnb的最佳地点：

每月租赁收入     

  

以下是月租赁收入最高的两个城市：

1. La Canada Flintridge, CA

• Median Property Price: $2,418,000
• Monthly Airbnb Rental Income: $15,250
• Airbnb Cash on Cash Return: 11%
• Airbnb Cap Rate: 13%
• Airbnb Daily Rate: $310
• Airbnb Occupancy Rate: 63%
• Walk Score: 71

2. Santa Ynez, CA

• Median Property Price: $2,662,800
• Monthly Airbnb Rental Income: $14,802
• Airbnb Cash on Cash Return: 4.31%
• Airbnb Cap Rate: 4.33%
• Airbnb Daily Rate: $591
• Airbnb Occupancy Rate: 62%
• Walk Score: 66

Cash on Cash Return         

  

Cash on Cash Return最高的两个城市：

1. Jennings, LA

• Median Property Price: $255,081
• Monthly Airbnb Rental Income: $3,363
• Airbnb  Cash on Cash Return: 62%
• Airbnb Cap Rate: 95%
• Airbnb Daily Rate: $80
• Airbnb Occupancy Rate: 55%
• Walk Score: 63
  

2. Marmora, NJ

• Median Property Price: $468,138
• Monthly Airbnb Rental Income: $6,408
• Airbnb Cash on Cash Return: 39%
• AirbnbCap Rate: 55%
• Airbnb Daily Rate: $235
• Airbnb Occupancy Rate: 64%
• Walk Score: 48

Cap Rate    

  

在Cap Rate方面，这是两个表现最好的城市：

1. Dunmore, PA

• Median Property Price: $197,300
• Monthly Airbnb Rental Income: $2,404
• Airbnb Cash on Cash Return: 28%
• Airbnb Cap Rate: 74%
• Airbnb Daily Rate: $162
• Airbnb Occupancy Rate: 65%
• Walk Score: 79

2. Wolverine Lake, MI

• Median Property Price: $581,367
• Monthly Airbnb Rental Income: $4,142
• Airbnb Cash on Cash Return: 89%
• Airbnb Cap Rate: 12%
• Airbnb Daily Rate: $122
• Airbnb Occupancy Rate: 65%
• Walk Score: 2

结论

对于投资者来说，拥有准确可靠的Airbnb数据至关重要。从待售房产的中位数到周边Airbnb的入住率，各个指标都应该被综合考虑，帮助做出最佳投资，获得高投资回报。

文章来源：https://www.mashvisor.com/blog/airbnb-data-by-city-2022/#top-six