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感恩节来临,美国短租需求将创下新记录

边境重新开放,短租需求势头增强

10月份美国短租需求加速,达到自Pandemic爆发以来的最高增长率。随着人们对疫情的担忧逐渐缓解,10月短租需求比2019年同期高出12.2%,比2020年高出达35.8%。相比9月小幅增长4.3%和8月下降1.5%,这次增长非常显著。

平均每日房价(ADR)也在增加,10月份增至243.28美元,比2019年同期增长24.7%。
房价和需求上升意味着该行业的收入比以往任何时候都多。2021年10月,短租收入比19年同期增加了40%,高于2021年Q3的24%。根据Airbnb和Vrbo第三季度的报告,收入及预订的增加意味着强劲增长的势头会持续下去。
开放边境会刺激需求
11月,美国重新向国际旅客开放边境。2019年,大约15%的短租来自美国以外的客人。自COVID-19以来,该数字仅为3%左右,但随着旅行限制的解除,该比例会逐步上升。
根据美国国家旅游局的数据,与2019年相比,9月份外国游客的入境总支出下降了80%以上,而美国游客的出境总支出仅下降了46%。
取消入境旅行限制将对某些市场有很大影响。2019年,有七个短租市场国际游客占比比较高,为30%,他们分别是: New York, NY, (43%), Jersey City/Newark, NJ, (42%), Oahu, HI, (36%), Miami, FL, (35%), San Francisco, CA, (33%), Big Island, HI, (32%), and Los Angeles, CA, (31%). 迄今为止,这些门户城市 (Gateway cities) 的需求普遍没有恢复,并期望随着国际旅行的复苏逐步恢复。
大城市短租需求会很快上升
尽管短租客人数量创历史新高,但远程工作、边境封锁、儿童未接种疫苗以及避免聚集政策,这些因素限制了大城市需求恢复。截至10月,美国50个大城市的需求仍比2019年低20%; 此外,Destination/resort markets和中小城市的需求,比2019年水平高33.8%。
然而,从2021年1月到7月,大城市需求逐步回升。比19年相比,需求降幅从20年12月的50%恢复到21年7月的约22%。在那之后,Delta病例的增加导致城市地区的需求再次萎缩。然而,随着8月以来病例数下降和消费者信心增强,城市需求可能会再次增长。
不同城市的短租需求
自2019年以来,东海岸和西海岸某些城市需求复苏最为缓慢。在最大的城市中,New York, NY, (-55%), Los Angeles, CA, (-45%), San Francisco, CA, (-44%) and Boston, MA, (-42%) 显着落后于全国其他地区,需求下降了40%以上。
另一方面,少数城市的需求已超过2019年的水平。这些大多位于南部的城市在年初对COVID-19的限制放松了许多——可能为其他城市的复苏提供思路。
主要城市的需求增长最强劲的是Texas。在San Antonio (+41%), Houston (+32%), Dallas (+14%), and Austin (+8%),需求已超过2019年同期。在Phoenix, AZ, (+24%), and Atlanta, GA, (+17%) ,今年绝大多数月份短租需求也呈现增长趋势。
在这20个最大的城市中,(除了Orlando and New Orleans),人口通常集中在郊区,城市地区的需求平均下降了30.3%,而郊区的需求仅下降了6.9%。其中Los Angeles and Austin在2019年10月需求差异最大。Austin最为明显,其城市需求下降了10%。但是由于Formula 1比赛重返Austin,郊区需求增长了34%并达到有史以来最高水平。赛事的回归也带来了更高的ADR,比2019年上涨了32%,当月ADR达到299美元。
“永无止境”的夏季需求
随着夏季结束和孩子们重返学校,短租的需求通常会急剧下降。虽然10月的需求比夏季高峰有所下降,但明显高于过去几年。10月的需求比19年高出31.5%,主要因为Mountain destinations第二个“leaf peeping”季带来的需求增加,如Poconos (+126%), the Ozarks (+107%), the Adirondacks (+69%), and the North Georgia Mountains (+66%)。在Mountain/lake destinations,10月份的入住率为55.7%,略低于2019年全年的峰值(即7月份的56.2%)。
同样,Coastal areas10月的入住率仍然非常高(58.5%),比19年同期高出25.5%。Puerto Rico在10月通常是淡季,但入住率仍然达到53%,比18年和19年同期 (平均为35%) 增加了50%。其他延长需求的市场包括Key West, FL; Pawleys Island/Georgetown, SC; and Hilton Head, SC,本月的入住率都增长了35%以上。
感恩节旅行可能会创记录
虽然去年许多人取消了感恩节计划,但2021年将成为感恩节旅行创纪录的一年。总体而言,感恩节周末(周三至周六晚上)的预订量比2019年增加了22%,比2020年增加了53%。然而,今年似乎有更多的人因为远程工作可以旅行一整周。感恩节前三天(周日至周二)的需求比2019年高出33%。
 与此同时,圣诞周的需求仅比2019年高出4%,比2020年增加82%,并且与我们上月报告中的情况一致。过去一个月,ADR推高,现在已经比2019年的水平高出36%(我们上个月报告为高出30%)。随着圣诞节的临近,我们预计需求和ADR都会上升得更高。
假期推动了年末的预期需求。11月的需求比19年同期高10%,而12月比19年同期高6%。
未来几个月的预定量会增加
由于COVID-19病例的减少并且儿童可以接种疫苗,全国疫苗接种率提高,会使得更多家庭开始放心旅行。随着边境重新开放,我们预计将在未来几个月内带来一波新预订,因为客人开始计划2022年春季旅行。虽然风险依然存在,但近期短租行业仍然前景光明。
文章来源:
https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-october-2021
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