会走路的钱论坛

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别再迷茫!来听听经验人士的短租分享

想做短租不知如何下手?
缺乏运营经验?
不确定如何报税?
不知道如何分析数据?
...
听听经验人士的分享!
airPM第一期线上云聚会
在万众期待中举行
12月8日,五位嘉宾
从不同视角分享了他们独特的经验
01
第一位分享者李荆Jane

从投资者角度讲述她的经验

“李荆Jane

一位在Dallas的投资人,去年10月份在Colorado买了Lake view房子做短租,分享其短租投资经验。”

Jane介绍了她的运营基本情况

以及分析了市场特征

1. 小房子大需要
拥有两三间房间的房源的需求较大;游客大多成双结伴出行
2. 消费心理
游客寻喜欢靠近水域的阳光地带和景区
3. 消费习惯
疫情期间,游客消费更爽快,旅行停留时间更长计划旅行更提前
然后从投资者角度
分享了她独特的投资经验
  1. 第一印象很重要
    重视Airbnb上房源的第一张照片, 给游客一个良好的印象
  2. 好评很重要
    关注客户评价,管理良好的客户关系 
  1. 谨慎选择家具
    客人有时过度使用冰箱,百叶窗等,需要防患于未然
  2. 处理好邻居关系
    出现意外邻居可以及时告知等
  3. 学会自己动手
    灵活处理小维修问题
02
第二位分享者思睿
介绍了他在纽约的短租经验
“思睿

在纽约做短租4年多,管理了十多套房子,分享了纽约Airbnb的基本情况和注意事项。”
首先他分享了纽约短租市场的基本情况:
税后净利润30% 
入住率90%-95% 
现金流状况非常不错 
总体纽约市场稳定
其次,根据他多年经验,
他提出了一些需要注意的地方。
  1. 邻居关系
    邻居非常不满,考虑租期放长;“老赖”问题,前期筛选谨慎再谨慎,注意如果居住时间未满30天不享受租客法律保护,如果满了30天则考虑谈判,适当给予小利。
  2. 纽约市场管理变严
    一个房间最大人数不能超过3个人,否则Airbnb会自动上报listing,市政府随时会检查,有一定风险。 
  3. 清洁团队
    根据他的经验,华人团队价钱合理,服务尽责。但是,根据入住率收入上下浮动,建议确保每月Package收入稳定在一定范围,上下20%左右。达成长期合作,对于新手,列出服务标准。
03

第三位分享者Jashon
分享了Glamping运营经验
“Jashon

短租达人,同时做Youtube频道——贝塔投资,分享民宿投资内容。”
Glamping 中文也叫”野奢“,
是豪华版的野营。
游客不用自己携带帐篷等工具,
即可享受野营的快乐。
投资回报率相对较高,
收费与民宿类似,
但成本却低得多。
针对千禧一代,
需求在不断增加。
根据他的经验,
他也分享了遇到的难点。
  1. 法律法规 
    Zoning相关法规规定每个区域用途不同,邻居和委员会权力较大,许可证获取相对复杂且有难度。
  2. 运营 
    运营露营地,要考虑的问题相对较多,例如服务和基础设施等。 地处偏僻,运营人员相对难找, 管理客人期待值等,需要花费较多精力。
  3. 退出风险 
    买卖营地相对难,不容易退出。
  4. 难贷款
    难以获得银行贷款,需要自己融资。 
当然总有解决的办法
Joshon也分享了他的建议。
如果缺乏管理时间,
可以考虑买现成的营地,
或者投资他人的项目;
如果预算较小,
则可以考虑投资一片地,
风险也相对较小,
后期逐渐扩大规模。
04

第四位嘉宾Angel分享了她的短租经验
以及报税经验和建议
“Angel    
Angel是一位CPA,对报税有多年经验,分享报税方面的经验以及建议。”
首先从她自己5年的短租投资经历出发,
鼓励工薪阶层也可以做短租,
其次中部中小城市也可以作为一个突破口,
优势是相对平稳。
她提供了一些找清洁人员和优质客源的
新方向、新思路。
关于报税方面她建议,
所有的房源放在有限责任公司(LLC)下面等,
以及热情地回答了大家有关报税方面的问题。
05

最后一位嘉宾Karen Xie
“Karen Xie 

美国丹佛大学Daniels商学院终身教授,在短租地产大数据和短租监管等领域发表40余篇SSCI期刊文章 ,作为联合创始人成立了HomeLab短租管理公司和Accomlytics短租数据SaaS公司。”
Karen提供了学术以及行业的短租信息及经验,
她的咨询公司为政府提供短租相关的立法建议,
团队的数据专注于中美市场,
不仅广泛应用于学术研究,
获得芬兰大学等机构亲睐,
更是获得上海市旅游局的关注及购买。
她介绍了如何查看及分析短租数据,
进行一次数据预热分享。

三小时的活动完满结束
感谢大家的参与以及好评!
由于数据对于短租投资和运营来说非常重要,
我们邀请Karen和她的数据科学家团队,
进一步分享短租数据相关的内容,
通过丰富的案例,
帮助大家用数据和算法选址找点,
运营定价,超越竞争,收益最大化。
敬请期待未来的【数据驱动投资】专场!
我们还会继续举办更多线上活动,
欢迎扫描下方【二维码】,
即刻进群,参与活动,
我们欢迎您的加入!
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