要观察房产趋势，一般应该以5个月的平均数值为标准，了解认识一下数据，做理性投资。
1、按揭利率（Mortgage Rates）
美国按揭利率以联邦基金利率（Fed Funds Rate）为指标，而且为固定利率，通常是15年、30年定息按揭利率。据相关人士表示，美国在未来一年半的时间里会将银行贷款利率降低至零附近，意味着2020年在美国投资房产选择贷款的话利率会很低。此外，在去年6月份的相关报告中指出，美联储降息通常在平均15个月内下调大约225个基点，这表示联邦基金利率目标可能会在2020年底回到零。
在美国银行密切跟踪的35个央行中，有9个于2020年初已经降息了，只有3个银行是加息的。同时，美国银行预计在2020年还会有14个银行进行降息。现在美银预计在当下的基本情形下，美联储到2020年初会各降息25个基点，让美国在十年期内的收益率徘徊在1.85-2.05%之间。
2、按揭申请（Mortgage Applications）
除了一般的楼宇按揭外，美国人选择申请再按揭（Mortagage Refinance）。抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）。
根据美国抵押贷款银行家协会最新公布的 2020 年 4 月建筑商申请调查数据，美国新购房的抵押贷款申请量受疫情影响较一年前下降了 12%。与 2020 年 3 月相比，申请量减少了 25%。这一变化不包括季节性调整。有预测，随着各州开始重新开放，未实现的、被抑制的需求会逐步释放。
3、新房供应（New Housing Supply）
美国新房子有以下四个数据：
建筑许可证（Building Supply）
无论是建造新建筑物，还是改建现有建筑物，美国某些地区都必须取得建筑许可证，否则任何建筑都不得开工建设，并视之为违法行为。全美各地区私人住宅申请建筑许可证及开工数量，包括建筑数量、单元数量等资料，可以帮助估计未来即将兴建的房屋数量。
新屋动工量(Housing Starts)
表示已开始动工挖地基的住，反映了房地产市场的景气及未来房屋供应，也会推动与建筑产业相关的行业。
在建房屋量(Under Construction)
建筑中、还未完成的房屋。这个数据显示全美所有地区建筑中的房屋，包括那些不需要建筑许可的房屋。
新屋竣工量(Housing Completions)
当一个单元的地板已经铺设完毕，便为竣工。这个数据显示全美所有地区竣工的房屋数量，其中还包括那些不需要建筑许可的房屋。
新房销量(New Home Sales)
美国统计局每月都会发表数据，只计算独立屋，并没有把公寓计算在内。它的定义是：当新屋签署买卖合约或买方已付定金，这些房屋不管处于哪个建筑阶段，还未动工、建筑中或已完成的都算在内。大约1/4房屋是完工后才出售，其他的在不同建筑阶段出售。
4、现房销量（Existing Home Sales）
计算美国所有房屋销售，包括独立屋、联排屋、公寓、合作公寓。由全美房地产经纪人协会每月统计美国东北部、中西部、西部和南部四区的房屋销售数据。根据当地地产协会，统计全国30%~40%的最新成交记录，计算已经过户的合约。大部分房屋交易都要申请贷款，需要30~60天的成交期，故此现楼销售量计算约一两个月前签署的买卖合约。
5、标准曹尔凯斯席勒房价指数 (S&P Case Shiler Index)
这是衡量美国独立房的平均价格变化指标，新建楼房并不列人计算范围以内，列入统计范围的住宅需要有2次或以上的交易记录。该统计来自美国20个主要城市,每个月都会进行一次统计。20个大城市分别是西雅图、波特兰、旧金山、洛杉矶、圣地亚哥、拉斯维加斯、丹佛、凤凰城、波士顿、底特律、芝加哥、明尼阿波利斯、克力夫兰、纽约、华盛顿、沙洛特、亚特:大、达拉斯、坦帕和迈阿密。
6、现房售价(New Home Prices)
统计最新私人独立屋住宅销售价格,包括:
（1）已经出售的独立屋
（2）正在出售的独立屋
（3）新屋销售的中位价及平均价格
7、现房售价(Existing Home Prices)
全美房地产经纪人协会统计的数据,包含独立屋、联排公寓和合作公寓的销售价格。这些数据亦会作4个分区统计：东、北、南部、中西及西部。
8、空置率（Vacancy)
空置率,，指统计人员进行访问时，该房屋没有人居住或该房屋所有人另外有长期居所。另外，新屋空置率只统计已经建筑，并安装了室外门、窗和室内地板的新屋，并且现时没有人居住的。空置率统计分为两类：正在出售房屋的空置率(Homeowner Vacancy) 及正在出租房屋的空置率(Rental Vacancy)。库存空置指标为6个月左右。
