怎么寻找适合的美国房产，分四大要点分享给大家
第一点：认清目标找对地区
无论您做什么投资，都要先有个目标。设定好投资目标，才可以找准对的投资机会。
首先，投资的地点是十分重要的。一个人口增长和经济动力都十分强劲的城市是最佳的选择。同时，这个城市还需具备多元化的基建设施，这点对于房价也是十分重要的。商店、学校、良好的交通系统、多元化的公共设施、低犯罪率和安全的环境等，都是吸引高素质租客的重要元素，同时这些因素也会为您的房屋带来强大的增值潜力。
第二点：学习选择房屋的必备知识
挑选结构良好的房屋
首先，您要找到经验丰富的房屋检查师和一名专业物业代理人。他们的工作就是保障您的权益，帮助您选择到一间结构坚固，或是已经重新翻新的房屋。相比去购买破破烂烂的房屋而言，这能够为您节省一笔不少的维修费用。
购买出租公寓
如果您直接向开发商购买出租公寓，您应该要求开发商提供最新的租册。租册非常有参考价值，可看到目前有多少个单元是空置的，多少个单元已经出租，租约什么时候开始，什么时候结束等信息，让您更有效地评估日后的现金流量。
HOA账目和储备金
如果购买公寓，每月都要支付HOA( Home Owner Associ-aton，业主协会)费。HOA费包含大厦和小区管理的日常营运开支之余，还有一部分储备金，用于应付未来的特殊开支，如维修户会所。购买房屋前，应要求提供一份HOA账目，可以看到有多少业主定时支付HOA费，储备金储存在哪里及其开支。如果两笔费用都是不清不楚的话，日后可能会出现HOA费不够维持小区管理，而需要业主从自己口袋中掏钱来维修住户会所的情况，对业主造成不要的负担。
业主资金储备
不管您购买的出租物业属于豪华大宅还是平民居所，都要同样面对物业空置期和维修费两项开支。每年至少要预算出一个月的物业空置期，待租时间越长，则越不划算。一般情况下，如果地段理想，如加州的良好学区房屋，通常会在一个月内租出去而对于房屋维修费方面，建议业主购买家居保险，每年花费数百美元，便可以省却很多麻烦。
租赁管理公司
选择一家专业租赁公司为您打理物业和租客绝对是值得的投资，能够保证您有稳定租客和租金收入。而有关维修和收款方面，租赁公司也都有专人处理；如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们同样可以代理，费用则由业主支付。
第三点：了解房屋分类，选择理想房型
美国房屋的主要分类有：独立屋( Single Family House)、独立产权公寓( Condominium)、联排屋( Townhouse)及合作公寓( Cooperative Apartment)。
独立屋
这是最典型的美国房屋类型，所占比例最大，各有不同外形、大小及价格。但它们有一个共同点，就是它们都是建筑在自己拥有土地上的独立建筑物，四周有个院子包围着独立屋的特点就是业主拥有土地及房屋的产权，这就意味着业主对于房屋及周边土地有独立的使用权。独立屋，不仅具有较宽敞的空间，而且能够让人很好地享受个人宁静和私密的生活。
独立产权公寓
在美国， Condominium指拥有独立产权的公寓，而 Apartment则指“出租公寓”。 Condominium，普遍称作 Condos，通常出现在城市里，自上世纪70年代州政府立法公寓模式出现后，才开始流行起来。公寓的优点是不用自己管理，业主协会会聘请物业管理负责日常管理和维修。业主协会每年都会评估维持这栋大楼的开支然后每月向住户收取管理费( Condo fee或HOA)，用以房屋日常维修、公共区域的修缮、保险以及意外费用。
联排屋
联排屋，看起来是一排房屋连接在一起，邻居之间分享同一面墙壁，但各自有独立门口出入，配备共用的休闲场所，如游泳池、网球场等这些联排屋和独立屋的不同之处就在于它的拥有权。很多在本世纪初建筑的联排屋是“ Fee Simple”(自由继承地产)，就是说业主拥有这个房子及这间屋底下土地的使用权，也表示业主要交物业税。而有些则是公寓式使用权，更多的是混合型的，介于公寓和独立屋之间。
联排屋的管理也是交由业主委员会处理，由他们聘请物业管理所有公用空间。这种住宅的优点就是不用自己管理，只要每月支付管理费便行。
合作公寓
这个模式在美国相当普遍，特别是在纽约州。纽约曼哈顿有很多合作公寓，占所有住宅的一半以上，而且有多种类型可供选择。当独立产权公寓还没有出现时，这种模式十分受欢迎，投资者购买的是合作公寓公司( Coops)的股份，并不是房地产产权。这会使购买者有使用这间公寓的使用权，只要根据所拥有的股份，按月付出租金即可与独立产权公寓的管理模式类似，住客每月按时支付管理费给Cops，它会代为管理大厦的公共空间。
第四点：投资好的学区房产更稳健
美国属于买家主导市场，可是如果遇上优质学区的房产，买家却没有了优势。好学区有两类：优质公立学区和大学周围的房产。
大学城是购房出租的好地点
在美国，所有物业都要交物业税，其中的一部分用于教育经费。优质教育不外乎学校设施完备、高水准师资、理想师生比例，这些都离不开教育经费的投入。美国很多州立大学就是当地的经济支柱。就拿爱荷华州立大学来说，它位于安姆斯市(Ctyf Ames)，是典型的大学城。学校共有8个主要的学院，有超过200多个不同学系，全校人数约3万多人，其中留学生约占总人数的一成。很多学生都选择在学校附近租房，不但比学校宿舍便宜，而且有很大的自由度。很多投资者将大学城看成是购房出租的好地点，这些地方的住房需求一直都很高，而且租金在不断上涨。
欢迎在大家跟帖，聊聊你看好的学区房。
