美国买房要交哪些费用?

在美国买房买家不需要拿经纪人费用,经纪人的佣金是由卖家出的!如果有公司单独收买家中介费,你就知道了,这完全是在多收费。

美国买房主要有两种需要缴纳的费用:一种是交易费用,一种是持有时必须缴纳的费用

一、在美国买房时除了房款,在交易时通常还有以下5种主要费用:

房屋保险费
产权保险费
房屋检查费
房屋过户费
第三方公证费

房屋保险费用不是强制缴纳,但是建议购买,其他费用通常由买卖双方协商,比如过户费可要求卖家支付。以上所有费用一般不会超过购房款的1%。如果需要贷款,还会有贷款经纪人(Lender)的费用以及申请贷款手续费等。

二、除了交易费用外,在持有房产过程中还需要缴纳的费用主要包括

房产税:每年都要缴纳,加州的税款为:基础房价*税率,根据市场房价变化,基础房价每年向上浮动2%。

HOA(物业费):主要是公寓和联排别墅会收,独栋别墅通常没有HOA。区域不同房子不同HOA也会有所不同,比如旧金山市的一个59.9万美元的公寓,其HOA费用为399美元/每年,而圣荷西市的一栋同价位的公寓物业费却是385美元/每月,还是圣荷西市,118.8万美元的公寓,HOA费用却仅为250元美元,所以具体费用,不能一概而论。

此外:如果房屋购买后需要出租托管会产生一个托管费:包括寻找租客和房屋管理两部分费用,通常为年租金的8-10%(各地的比例稍有不同,主要看与托管公司怎么谈)。

三、为了帮大家清晰全面了解,分别从买卖双方以及共同承担的三个维度解读房屋买卖费用

1、买家需要承担哪些费用?
除了定金、房款,在美国买房还可能有10项花销,包括产权保险费、过户公证费、房屋登记费、火宅及洪水保险费、房产税、产权调查费、社区管理费及贷款相关费用。有5项费用是一定要支付的,包括过户公证费、房屋检查费、房屋登记费、第一年的火灾保险及房产税。都是在房产交易时产生的费用,一次结清。
美国的绝大部分独立别墅是不存在屋主协会的,所以也就不必交HOA这种社区管理费。如果全款买房,自然也不必考虑贷款相关费用。
2、卖家需要承担哪些费用?
卖家也有5项必要的费用支出,包括过户公证费、消费税、经纪人佣金、房产税以及截止到过户日的水电等杂费。和国内不同的是,美国买卖双方的经纪人佣金通常都是由卖家来支付。此外在美国,如果卖家房屋贷款没还清也可以出售,只要在转移地契之前还清即可,或是与买家及银行协商将贷款转给买家。

3、共同承担的费用怎么算?
除房产税和社区管理费按标准来交外,产权保险费和过户公证费都是可协商的。

(1)房产税
买家和卖家各需要支付一部分当年的房产税,以过户当天为时间点,过户之前的部分由卖家交,之后由买家交。通常将一年的房产税除以365再乘以买卖双方各自相应的天数即可。
房产税有一个要点需要注意,即税基。税基不是房屋交易价格,而是每年政府对房屋的评估价,评估通常会参考最近一次房屋成交价。

(2)社区管理费
如果涉及社区管理费,那么和房产税计算方法一致,以过户日为标准分别计算买卖双方的费用即可。

(3)产权保险费
在过户时,通常由产权公司负责检查产权。如果购买产权保险,那么在产权出现问题时可由保险公司赔付。这对买家是很好的保障,可由买卖双方共同支付这笔费用。由于产权保险不是强制购买,所以很多人会考虑是不是可以不买,因为算起来100万美元的房子就需要2000-3000美元的产权保险费。部分卖家也会提出由买家全部支付的要求。
(4)过户公证费
过户公证费通常由买卖双方各付一半,实际操作中可以协商支付比例。

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