直接上干货,先说说买房流程,欢迎追贴分享购房经验
1、购房目的
确定购房目的:自住或投资。
购房目的不同,对房屋标准也不同。锁定购房区域:并不是只有市中心最好,而是要看房产所在社区的情况
2、选经济人
在美国,买卖双方经纪人佣金都由卖方支付,建议不了解当地情况的买家通过专业经济人进行交易。
3、贷款预批
中国人在美国买房可以申请贷款,但是难度相当高。若贷款买房,买家需先拿到银行批准的贷款预批信。(贷款流程会在后期展开分享)
4、签订合同
买二手房时,买家根据参考价向卖方报价。买房经纪人向卖方经纪人发出意向书(OFFER),价格达成一致后,签正式购房合同。
5、房屋检查
购买二手房时,签订购房合同,一定要请专业的房屋检查机构对房屋进行全面检查,并出具房屋检测报告。
6、产权过户
签署购房合同约两周后,美国专业的产权过户机构会进行过户调查,主要调查卖方产权是否清晰,确认无误后会出具产权过户文件。
7、申请贷款
买房提出贷款申请后,第三方评估机构会对房屋进行估价,若估值低于房屋成交价格,买家可与卖家协商降低房价或直接取消合同。
8、购买保险
在美国购买房产的同时,一般会购买房屋保险。如果是贷款买房,贷款机构会要求买房在过户之前购买房屋保险。
9、交款过户
拿到产权过户文件后,买房会将尾款打到第三方监管账户中,之后进行产权过户。