法拍房来源

一般情况下,一套房子的房主如果有以下几种情况出现,那么这套房子就会成为“法拍房”。

1、商业贷款产生

房主(被执行人)向银行贷款买了房子,或者拿这套房子在银行办理抵押贷款,之后房主因为某些原因无法准时如数的偿还贷款了,这时候银行就会向法院提出民事诉讼,要求贷款人把抵押物拍卖变现,用来偿还银行贷款。

2、民间借贷产生

比如:甲借乙的钱,约定把甲的自有房产抵押给乙。甲到期之后不还款,依照法律条文规定,乙不能直接取得抵押房产,只能向法院申请甲还款,并向法院出示抵押或者借款协议,向法院申请在执行阶段拍卖甲的房产用来还款。

3、司法没收产生

比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。

4、无主财产

这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

5、离婚财产纠纷&继承纠纷

比如:离婚时,对共同财产分配意见不一致,法院会建议执行拍卖房产,以拍卖所得款进行分配;遗产继承时,对于遗产分配意见不一致,法院同样会建议执行房产,拍卖所得款项进行遗产分配。

6、二手房买卖合同纠纷

在进行二手房买卖时,因上家或下家违约而上诉法院时,针对涉案金额,向法院申请冻结或扣押查封相应财产,若资不抵债,就会拍卖名下房产。

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