一般情况下，一套房子的房主如果有以下几种情况出现，那么这套房子就会成为“法拍房”。
1、商业贷款产生
房主（被执行人）向银行贷款买了房子，或者拿这套房子在银行办理抵押贷款，之后房主因为某些原因无法准时如数的偿还贷款了，这时候银行就会向法院提出民事诉讼，要求贷款人把抵押物拍卖变现，用来偿还银行贷款。
2、民间借贷产生
比如：甲借乙的钱，约定把甲的自有房产抵押给乙。甲到期之后不还款，依照法律条文规定，乙不能直接取得抵押房产，只能向法院申请甲还款，并向法院出示抵押或者借款协议，向法院申请在执行阶段拍卖甲的房产用来还款。
3、司法没收产生
比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4、无主财产
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
5、离婚财产纠纷&继承纠纷
比如：离婚时，对共同财产分配意见不一致，法院会建议执行拍卖房产，以拍卖所得款进行分配；遗产继承时，对于遗产分配意见不一致，法院同样会建议执行房产，拍卖所得款项进行遗产分配。
6、二手房买卖合同纠纷
在进行二手房买卖时，因上家或下家违约而上诉法院时，针对涉案金额，向法院申请冻结或扣押查封相应财产，若资不抵债，就会拍卖名下房产。
