外国户籍的朋友来说，他们在上海买房有没有限制呢？需要注意什么问题？要办理什么样的手续？本文转载自蓝鲸法拍。素材来源于官网发布现行政策，截止至2020年8月10日的汇总。
01 不限购的法拍房
买法拍房，不管是外国户籍，还是大陆户籍、港澳台户籍，都可以购买上海法拍房。
买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。
如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束。
如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件：
1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。
一般情况下，收入需要覆盖两倍月供。即如果每月月供为2万，月平均收入需要在4万以上。
2、外籍人士申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁，中国户籍不超过70岁。
商业按揭贷款的上限为30年，如果外籍借贷人为32岁，则申请贷款年限为（60-32）28年。
3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。
4、借贷人首套资格，支付的首付比例不低于房价35％。
外国户籍购买上海法拍房的流程，除身份证明外，其他都与正常流程一致，根据个人情况不同在过户时也会有细微差别。
02 限购的二手房或新房
外国户籍的朋友想要在中国买二手房或新房，至少要符合3个标准：
①在中国境内居住满一年;
②在中国境内没有第二套房产;
③所购房产仅用于自用自住。
除此之外，还需要注意：
1、看清楚购买的楼盘的许可证是否为外销房，即是否可以销售给外国人。
如果该商品房项目是外销房，则可以签订商品房购房合同；若不是，则应由开发商统一报国家安全局将该幢楼房改为外销房后，双方才能签订商品房购房合同。
2、购买二手房或新房时，外国户籍的朋友需要通过指定银行进行结汇转帐，付房款。
由于外国户籍在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款;如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。
外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：
①商品房销售合同或预售合同；
②有效护照等身份证明；
③已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；
④一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：
①商品房销售合同或预售合同；
②《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；
③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。
3、办理新房的预售登记或二手房的权属登记时。
外国户籍护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。
03
境外个人在境内居留状况证明
境外个人持护照到所在地公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》。
港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和居住国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，办理《境外个人在境内居留状况证明》。
如果您身边有想购买上海房产的外籍朋友，购买法拍房是最方便的选择。
上海法拍房与二手房，其房产本质是一样的，唯一区别就在于法拍房不限购。
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